Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2014 ~ М-427/2014 от 17.10.2014

Дело № 2-456/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2014 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Смирнова В.М.,

при секретаре Николаевой О.В.,

с участием истца Гичина А.А.,

представителя ответчика Кузнецовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гичина А.А. к администрации сельского поселения Николоторжское Кирилловского района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гичин А.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Николоторжское Кирилловского района Вологодской области и администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в 1992 году администрация Николоторжского сельсовета выделила ему земельный участок в <адрес> под строительство жилого дома, однако в постановлении администрации Николоторжского сельсовета от 27 октября 1992 года №53 в список граждан он не был включен. ДД.ММ.ГГГГ 1993 года ему было выдано свидетельство №, в котором указано, что земля предоставлена на праве аренды, вместе с тем в кадастровом паспорте на земельный участок он значится как собственник этого участка. На данном земельном участке он совместно с совхозом Николоторжский осуществил строительство жилого дома. В 1998 году указанный жилой дом передан ему в собственность. С 1992 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, считая, что земля принадлежит ему на праве собственности. До августа 2013 года постоянно со своей семьей проживал в построенном на этом участке жилом доме, сейчас использует его как дачный дом. С 2013 года платит земельный налог. Считает, что в соответствии со ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В связи с имеющимися расхождениями в документах на земельный участок, зарегистрировать право собственности на него не имеет возможности, поэтому возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Гичин А.А. на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области Кузнецова И.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражает по тем доводам, что правоустанавливающие документы о предоставлении истцу спорного земельного участка в собственность или на праве аренды отсутствуют, землеустроительного дела также не имеется. Гичиным А.А. выбран ненадлежащий способ защиты права, правила приобретательной давности не могут быть применены в отношении земельного участка. Истцу необходимо в первую очередь признать право собственности на жилой дом, а в дальнейшем через договор купли-продажи приобрести земельный участок.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Николоторжское Кирилловского района Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ 1993 года Гичину А.А. администрацией Николоторжского сельского совета было выдано свидетельство о праве аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основанием предоставления данного земельного участка значится постановление администрации Николоторжского сельсовета №53 от 27 октября 1992 года, однако в данном постановлении истец в списках граждан, которым предоставлялись земельные участки, не значится.

С момента выделения земельного участка Гичин А.А. совместно с совхозом Николоторжский осуществлял на предоставленном ему участке строительство жилого дома. В 1998 году жилой дом был построен и на основании типового договора о передаче работнику в собственность индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу в собственность. Государственная регистрация права собственности на жилой дом не проводилась. С января 1993 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, с 2013 года платит земельный налог.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, данный земельный участок принадлежит на праве собственности Гичину А.А. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 14 января 1993 года. В соответствии с информацией, поступившей от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области данный участок является ранее учтенным и сведения в государственный кадастр недвижимости внесены на основании Перечня ранее учтенных земельных участках в границах кадастрового квартала №.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о праве собственности Гичина А.А. на спорный земельный участок, а не о праве аренды. На кадастровом учете земельный участок состоит с 14 января 1993 года, то есть с даты выдачи истцу свидетельства о праве на землю.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства № о праве аренды на земельный участок, выданного 14 января 1993 года, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, типового договора о передаче жилого дома в собственность, уведомлением об уплате земельного налога, справкой Архивного отдела от ДД.ММ.ГГГГ года, перечня ранее учтенных земельных участках, а также объяснениями истца и показаниями свидетелей.

Свидетель С. суду пояснил, что в 1993 году занимал должность главы Николоторжского сельсовета и может подтвердить, что в январе 1993 года Гичину А.А. как местному жителю был предоставлен в <адрес> земельный участок под строительство жилого дома. На период строительства земля ему принадлежала на праве аренды, а по завершении строительства земельный участок автоматически должен был перейти в собственность. Жилой дом был построен, передан истцу на праве собственности. Владельцам индивидуальных жилых домов земля при доме предоставлялась только в собственность, а земли под сенокос и пастбища – в аренду. Отсутствие постановления администрации сельсовета, расхождения в свидетельстве и кадастровом паспорте – это техническая ошибка.

Свидетели Т.., Г. суду подтвердили, что с 1993 года истец пользуется предоставленным ему земельный участком как своим собственным, обрабатывает его, с 2013 года платит земельный налог, постоянно до августа 2013 года проживал совместно со своей семьей в жилом доме, который находится на данном участке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из представленных в материалы дела документов, показаний свидетелей, следует, что более двадцати лет истец осуществляет добросовестное владение и пользование земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, как собственник и его права никем не оспаривались. В соответствии с данными Кирилловского отдела Управления Росреестра по Вологодской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок не имеется. В государственном кадастре недвижимости с 1993 года уже содержатся сведения о праве собственности Гичина А.А. на указанный участок. На учете в налоговом органе данный земельный участок также числится за истцом на праве собственности, в связи с чем является объектом налогообложения и истцу начисляется земельный налог. При этом судом учитывается, что договора аренды земельного участка между сторонами никогда не заключалось, арендных платежей истец не производил, на протяжении всего времени требования об оплате аренды к нему не предъявлялись.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным применить к спорным правоотношениям правила приобретательной давности, предусмотренные гражданским законодательством, и признать за Гичиным А.А. право собственности на земельный участок. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом и несет бремя его содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК, 194 – 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Гичина А.А. удовлетворить.

Признать за Гичиным А.А., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.М.Смирнова

Решение составлено: 05 декабря 2014 года.

Копия верна:

Судья В.М.Смирнова