Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2013 ~ М-720/2013 от 01.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2013 года Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Кирсанове А.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Устакишиевой О.Ф. и Устакишиева И.О. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Сарычевой Л.В., Чеботаревой В.С., Росляковой О.В., Куракиной Г.А., Филимонову А.С., Гусаковой Л.М., Харламову А.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Устакишиевой О.Ф. и Устакишиеву И.О. на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому принадлежит квартира № дома № по <адрес> общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Устакишиева О.Ф. и Устакишиев И.О. обратились в суд с иском, в котором просят:

- признать за ними право долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из двух жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, ванной, коридора и холодной пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- выделить им в долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому, изолированную часть жило го дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью:<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, ванной, коридора и холодной пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующую <данные изъяты> долей, расположенного по адресу: <адрес> прекратив право общей собственности.

Свои требования мотивирует тем, что им праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит квартира № в доме № <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано органом государственной регистрации. Занимаемое ими жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилу площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, коридора, ванной, находящаяся в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно данным технического паспорта субъектом права на жилой дом, в котором расположена принадлежащая им квартира, является МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, право не зарегистрировано; указанный дом, находится на балансе МКП «Южно - Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области и числится в реестре муниципальной собственности МО Одоевский район Тульской области. По правоустанавливающим документам принадлежащее им жилое помещение значится как квартира, а согласно техническому паспорту значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположено в частном секторе, в 8-и квартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от других квартир капитальными стенами, то есть фактически является изолированной частью жилого дома, который сносу не подлежит. Они осуществляют текущий ремонт занимаемого ими жилого помещения, ремонтировали двери, крышу, окна части жилого дома, то есть пользуются не только квартирой, но и изолированной частью жилого дома. Жилой дом, в котором находится принадлежащая им квартира, расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, однако намерены приобрести земельный участок в собственность после оформления документов о собственности на часть жилого дома. Жилое помещение, в котором они проживают, соответствует <данные изъяты> долей от общей площади жилого дома. С соседями у них спора о площади квартир и пользовании частями жилого дома нет. В настоящее время им необходимо признать право собственности на изолированную часть жилого дома. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно.

Представитель истцов, по доверенности Ермилов В.В., в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в иском заявлении обстоятельства.

Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Поступило письмо с просьбой рассмотреть дело без участия администрации МО Одоевский район. Возражений по иску не поступило.

Представитель администрации МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области по доверенности Андрейчик М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, возражений по иску не имеет.

Представитель МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Возражений по поводу иска не заявлено.

Ответчики Сарычева Л.В., проживающая в квартире № дома № по <адрес>, Чеботарева В.С. и Удалова Н.В., проживающие в квартире № указанного дома, Рослякова О.В., проживающая в квартире №, Куракина Г.А., проживающая в квартире №, Филимонов А.С. и Харламов А.В., проживающие в квартире №, Гусакова Л.М., проживающая в квартире №, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, по доверенности Ермилова В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится на балансе МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, и числится в реестре муниципальной собственности, но право не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственниками квартиры № в указанном доме, по 1/2 доле каждый, являются Устакишиева О.Ф. и Устакишиев И.О., на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, а так же выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно данным технического паспорта на домовладение (здание) составленного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома №, расположенного по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир №, занимаемой Устакишиевой О.Ф. и Устакишиевым И.О. – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м..

Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из восьми квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, со стороны квартиры № имеется холодная пристройка (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы, как собственники квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит: из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в восьмиквартирном жилом доме.

Истцы Устакишиева О.Ф. и Устакишиев И.О. также пользуются находящейся на территории домовладения холодной пристройкой (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенной на плане в техническом паспорте на объект капитального строительства (недвижимого имущества), составленном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Устакишиева О.Ф. и Устакишиев И.О. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также постройкой при нем. Они своими силами и на собственные средства капитально ремонтировала часть дома.

Ответчики не оспаривают, что истцы участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права долевой собственности на часть жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № по <адрес> Устакишиева О.Ф. и Устакишиев И.О. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома, как своим недвижимым имуществом.

Поскольку доли собственников в восьмиквартирном жилом доме не определены, то доля истцов в соответствии со сложившимся порядком пользования составляет от всего домовладения <данные изъяты> долей.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Устакишиевой О.Ф. и Устакишиеву И.О. изолирована, имеет отдельный вход, автономное водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, суд приходит к выводу о возможности признания за Устакишиевой О.Ф. и Устакишиевым И.О. права долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а), расположенного по адресу: <адрес> за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Устакишиевой О.Ф. и Устакишиева И.О., удовлетворить.

Выделить Устакишиевой О.Ф. и Устакишиеву И.О. в счет <данные изъяты> долей изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., а так же холодную пристройку (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности на жилой дом.

Признать за Устакишиевой О.Ф. и Устакишиевым И.О. право долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на изолированную часть жилого дома № по <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков