Решение по делу № 2-312/2016 (2-7795/2015;) ~ М-7914/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-312/2016 г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2016 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

с участием истца Л.Р.У,

при секретаре Глухове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Р.У к ЗАО «<данные изъяты>» о защите прав потребителя и признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ :

Л.Р.У со ссылкой на Закон «О защите прав потребителей» обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о защите прав потребителя и признании права собственности на объект долевого строительства, в обоснование заявленных требований указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. между Л.Р.У и (ЗАО) «<данные изъяты>» заключены договора долевого строительства гаражных боксов №, №, №, №, № на втором этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям заключенных договоров, истцом в ЗАО «<данные изъяты>» была оплачена стоимость гаражей за наличные денежные средства на общую сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается договорами о долевом строительстве и квитанциями к приходным кассовым ордерам, датированным также ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время гаражный комплекс строительством завершен, но ключи от гаражных боксов и документы необходимые для получения права собственности ЗАО «<данные изъяты>» истцу не переданы, несмотря на оговоренный в договорах ориентировочный срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ г. Также истец указывает на то, что денежные средства за гаражные боксы передавались еще с начала строительства, но передача их документально оформлялась позже, и ЗАО «<данные изъяты>» в лице директора Р.М.М всячески старалось затягивать и избегать документального оформления. Вместо договоров с оригинальной печатью выдавались договора, где стояли ксерокопии печати. В настоящее время по объявлениям ЗАО «<данные изъяты>» привлекаются новые дольщики, что может повлечь повторную продажу гаражных боксов и оформлению их в собственность. Просит суд признать за Л.Р.У, право собственности на гаражные боксы №, №, №, №, №, расположенные на гаражном комплексе по адресу: <адрес> взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» государственную пошлину.

После уточнения исковых требований просил признать за Л.Р.У, право собственности на гаражные боксы согласно договорам долевого участия и поэтажного плана нежилого строения по <адрес>, рядом с домом №(Литер <данные изъяты> этаж <данные изъяты>

В судебном заседании истец Л.Р.У заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, дважды возвращались конверты с отметкой «истек срок хранения».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Л.Р.У и ЗАО «<данные изъяты>» следует, что Л.Р.У осуществляет долевое финансирование строительства подземного гаража в количестве 1 бокса № этажа № по адресу: <адрес> а ЗАО «<данные изъяты>» организует работы по строительству гаража. Ориентировочный срок окончания строительства объекта – третий квартал – ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. № договора стоимость гаража составляет <данные изъяты> руб. Л.Р.У обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Л.Р.У и ЗАО «<данные изъяты>» следует, что Л.Р.У осуществляет долевое финансирование строительства подземного гаража в количестве 1 бокса № по адресу: <адрес>, а ЗАО «<данные изъяты>» организует работы по строительству гаража. Согласно п. № договора стоимость гаража составляет <данные изъяты> руб. Л.Р.У обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Л.Р.У и ЗАО «<данные изъяты>» следует, что Л.Р.У осуществляет долевое финансирование строительства подземного гаража в количестве 1 бокса № по адресу: <адрес>, а ЗАО «<данные изъяты>» организует работы по строительству гаража. Согласно п. № договора стоимость гаража составляет <данные изъяты> руб. Л.Р.У обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Л.Р.У и ЗАО «<данные изъяты>» следует, что Л.Р.У осуществляет долевое финансирование строительства подземного гаража в количестве 1 бокса № этажа № по адресу: <адрес> а ЗАО «<данные изъяты>» организует работы по строительству гаража. Ориентировочный срок океончания строительства объекта – третий квартал ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. № договора стоимость гаража составляет <данные изъяты> руб. Л.Р.У обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Л.Р.У и ЗАО «<данные изъяты>» следует, что Л.Р.У осуществляет долевое финансирование строительства подземного гаража в количестве 1 бокса № по адресу: <адрес> а ЗАО «<данные изъяты>» организует работы по строительству гаража. Согласно п. № договора стоимость гаража составляет <данные изъяты> руб. Л.Р.У обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Л.Р.У и ЗАО «<данные изъяты>» следует, что Л.Р.У осуществляет долевое финансирование строительства подземного гаража в количестве 1 бокса № по адресу: <адрес>, а ЗАО «<данные изъяты>» организует работы по строительству гаража. Ориентировочный срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. № договора стоимость гаража составляет <данные изъяты> руб. Л.Р.У обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку указанные гаражные боксы построены и введены в эксплуатацию, доказательств передачи истцу необходимого пакета документов для оформления истцом гаражных боксов в собственность ответчиком суду не представлено, принятые на себя обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, до настоящего момента указанные гаражные боксы в собственность истца не оформлены, фактически переданы ему во владение, договоры никем не оспорены и недействительными не признаны, ответчик допустил односторонний отказ от исполнения обязательства, что противоречит статье 310 ГК РФ.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющий работы или оказывающий услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно ст. 27 этого же Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Истец являлся стороной в договорах долевого строительства гаражей, предназначенных для личных бытовых нужд, предъявленные им требования связаны с нарушением ответчиком (организацией, выполняющей работы по строительству гаражей) обязательства по вводу в эксплуатацию объекта долевого строительства и передаче его истцу в установленный договором срок.

Указанные отношения регулируются приведенными выше нормами Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Судом не установлено оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Л.Р.У к ЗАО «<данные изъяты>» о защите прав потребителя и признании права собственности на объект долевого строительства, удовлетворить.

Признать за Л.Р.У право собственности на гаражные боксы № расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в бюджет Городского округа <адрес> РБ государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Абдуллин