Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2018 ~ М-50/2018 от 17.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года судья Серовского районного суда Свердловской области Сутягина К.Н., при секретаре Шестаковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/2018 по иску

Николаева Максима Евгеньевича к ООО «СтройЦентр» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев М.Е. обратился с требованием к ООО «СтройЦентр» о понуждении к исполнению обязанности по оснащению приобретенной им квартиры по <адрес> прибором учета тепловой энергии в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование требований указал, что ответчик будучи застройщиком, сдал в 2014 году в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по указанному адресу без соблюдения требований к оснащению индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Он приобрел квартиру у ответчика в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире имеются трубы для установки теплосчетчика, сам прибор учета отсутствует. В связи с чем он вынужден оплачивать услуги по теплоснабжению по нормативу, вследствие чего нарушены его права, как потребителя коммунальных услуг.

Истец Николаев М.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ООО «СтройЦентр» и третье лицо ООО «УК «Наш дом» в судебное заседание представителей не направили, отзыва по иску не представили.

Суд, учитывая доводы истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с частью 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

В соответствии с ч. ч. 1, 7 ст. 11 ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" здания, строения, сооружения, за исключением указанных в части 5 настоящей статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу ч. 7 ст. 13 "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу этого Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 данной статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.

В силу пункта 4 статьи 19 Федерального закона "О теплоснабжении" ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются. Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией. Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Порядок ввода узла учета тепловой энергии в эксплуатацию урегулирован Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (далее Правила от ДД.ММ.ГГГГ N 1034), пунктом 3 которого предусмотрено, что сама процедура ввода узла учета в эксплуатацию - это процедура проверки соответствия узла учета тепловой энергии требованиям нормативных правовых актов и проектной документации, включая составление акта ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

Как установлено и подтверждено материалами дела, Николаев М.Е. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 50,8 кв.м. по <адрес>А-45 в городе Серове, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ООО «СтройЦентр», право собственности которого возникло на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU66317000-1697 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Серовского городского округа.

Таким образом, с учетом требований приведенного выше законодательства ввод узла учета тепловой энергии должен быть осуществлен ООО «СтройЦентр»" ранее даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть ДД.ММ.ГГГГ Между тем, ответчиком не выполнены действия, которые он обязан был совершить для введения в квартире истца узла учета тепловой энергии в эксплуатацию.

Действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий.

При возникших в данном споре отношениях обязанность установить узел учета тепловой энергии возложена исключительно на застройщика.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

До настоящего времени индивидуальный прибор учета не установлен, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Истец является потребителем, права которого были нарушены вследствие одностороннего отказа от исполнения обязательств со стороны продавца в отсутствие правовых оснований.

Поскольку решение постановлено в пользу истца, соответственно, государственная пошлина, от уплаты которой он был освобожден, взыскивается с ответчика (ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в размере 300 рублей в доход местного бюджета (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаева Максима Евгеньевича к ООО «СтройЦентр» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать ООО «СтройЦентр» оснастить жилое помещение, расположенное по <адрес>А-45 в городе Серове, <адрес> индивидуальным прибором учета тепловой энергии, установив срок для исполнения 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «СтройЦентр» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей (триста рублей).

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда                  К.Н.СУТЯГИНА