Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2018 (2-1905/2017;) ~ М-1962/2017 от 01.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Комиссаровой Г.С.

При секретаре судебного заседания Березовской А.А.

С участием представителя истца Мосягиной Т.И. Аникина И.А., представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области Бичуковой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/2018 по иску Мосягиной Татьяны Ивановны к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом -

УСТАНОВИЛ:

Мосягина Т.И. обратилась с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом общей площадью 130,7 кв.м., ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

На принадлежащем истице земельном участке по вышеуказанному адресу она своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения возвела одноэтажный с мансардным этажом, жилой дом, обозначенный в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 10 марта 2017 г. Строение под Лит. 1А (первый этаж), состоящее из помещения № 1, площадью 11,2 кв.м. – прихожая; помещения № 2, площадью 4,6 кв.м. – сан.узел; помещения № 3, площадью 11,3 кв.м. – кухня; помещения № 4, площадью 17,0 – жилая. Строения под Лит. 1А1 (мансардный этаж), состоящее из помещения № 5, площадью 31,8 кв.м. – жилая.

Разрешение органов местного самоуправления на строительство дома истица не получал, в связи с чем зарегистрировать эти строения в ЕГРН он не может.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области Бичукова В.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, поскольку нарушены противопожарные разрывы между строениями расположенными на смежных земельных участках.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Мосягина Т.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-1117/06 от 15.11.2006 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2007 г. Запись в ЕГРН № 50-50-17/001/2007-390 от 20.04.2007 г., а также выпиской из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2017-1898 от 18.10.2017 г.

Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области истице отказывают в регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у нее отсутствует разрешение на его возведение.

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на заявление истицы от 05.04.2017 г. № 48-РВ отказала ей в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что ей осуществлено строительство жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ссылаясь при этом на технический паспорт жилого дома по состоянию на 10.03.2017 г., в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах администрации городского округа Павловский Посад Московской области выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения не вправе.

Для признания права собственности на самовольно построенное строение ей было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Поскольку эти строения являются самовольными, истица не может зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРН.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № 033-17-ЗС от 04 мая 2017 г. следует, что согласно СНиП 2.07.01-89 (2000) выстроенный одноэтажный с мансардным этажом жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Рекомендуется снабдить крышу дома системами снегозадержания и водоотведения.

Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки, шириной не менее 70 см по периметру жилого дома.

Санитарно-бытовые разрывы от выстроенного жилого дома до границ смежных участков соблюдены.

Нарушен противопожарный разрыв от фасада деревянного жилого дома до деревянного жилого дома, расположенного на смежном участке № 18 (11,5 м. вместо 15,0 м. по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Нарушен противопожарный разрыв от фасада деревянного жилого дома до деревянного жилого дома, расположенного на смежном участке № 22 (12,3 м. вместо 15,0 м. по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Данное нарушение вызвано сложившейся плотной застройкой по улице деревни.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После завершения работ по внутренней отделке помещения мансардного этажа, устройству полов и потолков и устройства лестницы на мансардный этаж, устройства тамбура и крыльца со ступенями на входе, жилой дом будет пригоден для проживания и использования по назначению.

Владельцы смежных земельных участков, расположенных в деревне Пестово, № 18 с кадастровым номером №, расположенного в деревне Пестово – Круглов Игорь Евгеньевич (выписка из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2017-2016 от 13.11.2017 г.)

и № 18 с кадастровым номером №, – Лошаков Сергей Иванович (выписка из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2017-1900 от 18.10.2017 г.) с которыми у истицы имеются нарушения противопожарных норм при строительстве жилого дома не возражают против указанных нарушений, о чем с их стороны имеются подписанные ими 09.09.2017 г. и 28.09.2017 г. заявления и нотариально удостоверены.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск Мосягиной Т.И. в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Мосягиной Татьяны Ивановны удовлетворить:

Признать за мной Мосягиной Татьяной Ивановной 06.07.1960 года рождения право собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, площадью 75,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 10 марта 2017 г. Строение под Лит. 1А (первый этаж), состоящее из помещения № 1, площадью 11,2 кв.м. – прихожая; помещения № 2, площадью 4,6 кв.м. – сан.узел; помещения № 3, площадью 11,3 кв.м. – кухня; помещения № 4, площадью 17,0 – жилая. Строения под Лит. 1А1 (мансардный этаж), состоящее из помещения № 5, площадью 31,8 кв.м. – жилая.

Настоящее решение суда является основанием для постановки жилого дома с количеством этажей – 2, общей площадью 75,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН, сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом от 22.03.2017 г., подготовленным кадастровым инженером Полуешкиной Н.В. и регистрацией за Мосягиной Татьяной Ивановной права собственности на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова