Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2015 ~ М-459/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-624/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2015г. г.

районный суд г. в составе:

председательствующего судьи Гусевой С.Ф.,

при секретаре Янковом Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мартыновой, Алиевой, Мартынова, Мартынова к Комитету градостроительства администрации г. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Мартынова Л.В., Алиева Ю.А., Мартынов В.А., Мартынов А.Н., обратились в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Комитету градостроительства администрации г. о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: г., в перепланированном состоянии, общей площадью 86,4 кв.м., с внесением изменений в технический план жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что на основании решения райисполкома от 13 марта 1984 года на их семью была предоставлена квартира № по пр..

Согласно договору о передаче жилья в собственность от г., зарегистрированного в Ставропольском предприятии технической инвентаризации от 02.04.1999г. под № 54-200-1, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в доме по пр.

Постановлением главы администрации района г. № от г. семье Мартыновых была предоставлена квартира № в г., под расширение, о чем был выдан контрольный талон к ордеру на жилое помещение №.

Решением междуведомственной комиссии района г. от 09.07.1993г. (протокол 26 пункт 28) разрешено производство перепланировки квартиры №.

В 2000 году истцами была осуществлена перепланировка квартиры № с присоединением помещений № и № с увеличением общей площади квартиры.

В результате перепланировки и переустройства были выполнены следующие виды работ: демонтированы три перегородки, возведены две новые перегородки для выделения помещений коридора и кухни, во внутренней стене выполнен дверной проем (с элементами усиления) для устройства входа в санузел со стороны коридора и ликвидирован дверной проем со стороны жилой комнаты №, в санузле сантехническое оборудование перенесено на другие места, с подключением приборов к ранее заведенным в квартиру коммуникационным стоякам.

В результате проведения перепланировки, присоединения и переустройства общая площадь квартиры увеличилась и составила - 86,4 кв.м., жилая площадь не изменилась - 51,9 кв.м.

Согласно техническому заключению № 0112-2014 по договору от 02.12.2014г., проведенному обществом с ограниченной ответственностью проектно - строительной компании «Энтар», работы по перепланировке и переустройству квартиры №16 с присоединением помещений № и №, расположенной в многоквартирном жилом доме № по пр. в г., проведены без нарушения несущих конструкций, их выполнение не повлияло на несущую способность основных конструктивных элементов жилого дома и квартиры. Проведенные отделочные работы улучшили состояние основных конструктивных элементов здания. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома и квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей. Инженерное оборудование квартиры обеспечивает нормальную жизнедеятельность человека и соблюдение требований санитарных норм. Квартира может эксплуатироваться без вреда здоровью и безопасности человека.

Истец Мартынова Л.В. обратилась в Комитет градостроительства администрации г. с заявлением по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры №16, расположенной в многоквартирном жилом доме по пр., на что был получен ответ от 29.10.2014г., что для сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо обратиться в суд.

Указанная перепланировка и переустройство были необходимы, в связи с тем, что в квартире не было санузла, в квартире проживают люди пенсионного возраста и малолетний ребенок. Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцы не получали.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство не создает угрозу для проживания, не нарушает ни чьих прав, квартира № может быть сохранена в указанном состоянии.

Истец Мартынова Л.В., представитель истца по ордеру- адвокат Шакшак Е.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенной по адресу: г., в перепланированном состоянии, общей площадью 86,4 кв.м., с внесением изменений в технический план жилого дома.

В судебное заседание истец Алиева Ю.А., Мартынов В.А., Мартынов А.Н., извещенные о времени и месте слушания дела, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ушакова Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку перепланировка была произведена истцами без соответствующего разрешения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом, с достоверностью, установлено, что истцам на основании решения райисполкома от года была предоставлена квартира №.

На основании договора о передаче жилья в собственность от г., зарегистрированного в Ставропольском предприятии технической инвентаризации от г. под № 54-200-1, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в доме

Постановлением главы администрации района г. № от г. семье Мартыновых предоставлена квартира № в г., под расширение, о чем был выдан контрольный талон к ордеру на жилое помещение №.

Решением междуведомственной комиссии района г. от 09.07.1993г. (протокол 26 пункт 28) разрешено производство перепланировки квартиры №.

В 2000 году истцами была осуществлена перепланировка квартиры №16 с присоединением помещений №75 и № 76 с увеличением общей площади квартиры.

В результате перепланировки и переустройства были выполнены следующие виды работ: демонтированы три перегородки, возведены две новые перегородки для выделения помещений коридора и кухни, во внутренней стене выполнен дверной проем (с элементами усиления) для устройства входа в санузел со стороны коридора и ликвидирован дверной проем со стороны жилой комнаты №62, в санузле сантехническое оборудование перенесено на другие места, с подключением приборов к ранее заведенным в квартиру коммуникационным стоякам.

В результате проведения перепланировки, присоединения и переустройства общая площадь квартиры увеличилась и составила - 86,4 кв.м., жилая площадь не изменилась - 51,9 кв.м.

Согласно техническому заключению № 0112-2014 по договору от 02.12.2014г., проведенному обществом с ограниченной ответственностью проектно -строительной компании «Энтар», работы по перепланировке и переустройству квартиры № с присоединением помещений №75 и № 76, расположенной в многоквартирном жилом доме № по, проведены без нарушения несущих конструкций, их выполнение не повлияло на несущую способность основных конструктивных элементов жилого дома и квартиры. Проведенные отделочные работы улучшили состояние основных конструктивных элементов здания. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома и квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей. Инженерное оборудование квартиры обеспечивает нормальную жизнедеятельность человека и соблюдение требований санитарных норм. Квартира может эксплуатироваться без вреда здоровью и безопасности человека.

Таким образом, в результате перепланировки и переустройства общая площадь спорной квартиры увеличилась до 86,4 кв.м., жилая площадью оставлена без изменения- 51,9 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого помещения - квартиры №. Кроме того, по сведениям тех. паспорта от 18.11.2014г. площадь квартиры увеличилась за счет пом. № 75 и № 76, на возведение или переоборудование в квартире № разрешение не предъявлено.

На обращение в Комитет градостроительства администрации города по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры №1 расположенной по адресу: город, истцам было отказано в согласовании, и одновременно разъяснено право на обращение с данным вопросом в судебном порядке.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, в случае если она не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Как было установлено в судебном заседании, истцы Мартынова Л.В., Алиева Ю.А., Мартынов В.А. и Мартынов А.Н., являясь собственниками общей долевой собственности, без получения на то необходимых разрешений, произвели перепланировку жилого помещения квартиры № 16 по пр., в виде демонтажа трех перегородок, возведение новой перегородки для выделения помещений коридора и кухни, во внутренней стене выполнен дверной проем (с элементами усиления) для устройства входа в санузел со стороны коридора и ликвидации дверного проема со стороны жилой комнаты №, в санузле сантехническое оборудование перенесено на другие места, с подключением приборов к ранее заведенным в квартиру коммуникационным стоякам.

Из приведенного выше заключения № 0112-2014 общества с ограниченной ответственностью проектно -строительной компании «Энтар», произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу из жизни и здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении жилого помещения – квартиры № в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мартыновой, Алиевой, Мартынова, Мартынова к Комитету градостроительства администрации г. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: г., в перепланированном состоянии общей площадью 86,4 кв.м., с внесением изменений в технический план жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в краевой суд через районный суд г. в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья С.Ф.Гусева