Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2015 (2-9067/2014;) ~ М-8622/2014 от 26.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «ПЖРТ <адрес>» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указав, что в соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, выбрали один из способов управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а в качестве обслуживающей организации – ЗАО «ПЖРТ <адрес>».

ЗАО «ПЖРТ <адрес>» по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом ДД.ММ.ГГГГ и договором, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с действующими условиями договора заключает от имени и за счет собственников помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору ЗАО «ПЖРТ <адрес>» выполняет своевременно и в полном объеме.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кВ.125, числиться ФИО2, которая снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно справке о регистрации, выданной Паспортной службой ЗАО «ПЖРТ <адрес>» в указанной квартире зарегистрирована и проживает: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества и оплате коммунальных услуг.

В силу ч.3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи, собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчик указанную обязанность не исполняют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность за период с марта 2011г. по октябрь 2014г. в размере 57 290 руб. 67 коп. В соответствии с п. 14 указанной статьи, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 3 564,67 руб.

В связи с чем, истец просил взыскать в пользу ЗАО «ПЖРТ <адрес>» с ФИО3 задолженность в сумме 57 290 руб. 67 коп., пени, подлежащие взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение коммунальные услуги в размере 3 564,67 коп., государственную пошлину в размере 2 025 руб. 66 коп.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании дала пояснения, аналогичные описательной части решения, уточнив исковые требования следующим образом. Поскольку в процессе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что <адрес> является объектом общей долевой собственности в размере ? у ФИО3, ? у ФИО1, за период с марта 2013г. по октябрь 2014г. начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63 422 руб. 54 коп., из них ФИО3 начислено 49 724,12 руб., которые она погасила в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.. ФИО1 начислено 13 698 руб. 42 коп., задолженность не погашена.

Просила взыскать с ФИО3 пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 435, 14 руб. С ФИО1 просила взыскать задолженность за период с марта 2013 г. по октябрь 2014 г. в размере 13 698,42 руб., а также пени в размере 1 064,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 590 руб. 52 коп.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично, просила снизить размер начисленных пени.

Привлеченная судом в качестве соответчика ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Представила в суд письменный отзыв на иск, из которого усматривается, что в квартире по адресу: <адрес>125 она не проживает, жилым помещением и коммунальными услугами не пользуется. Из-за препятствий, выставляемых вторым собственником квартиры ФИО3, она не может вступить в права наследования после смерти матери, в том числе в отношении указанной квартиры, и оформить документы по оплате жилищных и коммунальных услуг пропорционально своей доле наследства. После вступления в права наследства готова оплачивать свою долю квартплаты и коммунальных услуг.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, выбрали один из способов управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а в качестве обслуживающей организации – ЗАО «ПЖРТ <адрес>».

ЗАО «ПЖРТ <адрес>» по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом ДД.ММ.ГГГГ и договором, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с действующими условиями договора заключает от имени и за счет собственников помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору ЗАО «ПЖРТ <адрес>» выполняет своевременно и в полном объеме.

Судом также установлено, что собственниками <адрес> с 2004 года являлись ФИО2, и ФИО3, по ? доли у каждой, что подтверждается выпиской из Росреестра.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам наследственного дела, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 поступило заявление о принятии наследства после смерти матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о принятии наследства после смерти матери ФИО2

По сообщению нотариуса ФИО6 свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Анализируя изложенное, суд полагает, что подав заявления о принятии наследства, ответчики наследство после смерти ФИО2 приняли, в том числе в виде ее доли в <адрес>, несмотря на то, что свидетельства о праве на наследство не получены и в Управлении Росреестра не зарегистрированы.

В настоящее время ФИО3 является собственником ? долей в указанной квартире, зарегистрирована в ней, ФИО1 является собственником ? доли.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Именно собственник по общему правилу несет финансовые расходы по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании 672, 678, 682 ГК РФ, ст.ст. 153,154,155 ЖК РФ, ответчики обязаны вносить квартплату и оплачивать коммунальные расходы ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем.

Судом установлено, что ЗАО «ПЖРТ <адрес>» регулярно и в полном объеме предоставляются услуги по управлению и содержанию общего имущества, однако в нарушение требований гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации ответчики несвоевременно вносили платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности перед ЗАО «ПЖРТ <адрес>» за период с марта 2013г. по октябрь 2014г. в размере 63 422 руб. 54 коп., из которых 49 724 руб. 12 коп. начислено ФИО3, и 13 698 руб. 42 коп. начислено ФИО1 соразмерно доле каждой в жилом помещении. Указанная сумма задолженности подтверждается сверкой расчетом с жильцами, выпиской из лицевого счета и справкой бухгалтерии ЗАО «ПЖРТ <адрес>» с расшифровкой начисленных сумм.

Установлено, что задолженность ФИО3 в ходе рассмотрения дела в суде погашена в полном объеме, задолженность ФИО1 на настоящий момент перед истцом составляет - 13 698,42 руб. за период с марта 2013г. по октябрь 2014г, и она подлежит взысканию в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени с ответчиков за несвоевременное внесение платы за жилое помещение.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    С 14.09.2012г. размер ставки рефинансирования составляет 8,25 % годовых, размер пени составил 3 564,67 руб. и по сути своей является неустойкой, которая подлежит взысканию с ответчиков пропорционально долям в спорной квартире, а именно с ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 1 064,67 руб., с ФИО3 – 2 500 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и взысканию подлежит неустойка в разумных пределах, в размере 500 рублей с каждой.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пропорционально заявленным исковым требованиям подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 435,14 руб. с ФИО3 (задолженность ею погашена после подачи иска в суд), и 590,52 руб. – с ФИО1, которая была оплачена истцом при подаче иска в суд, расходы эти подтверждаются платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования иску ЗАО «ПЖРТ <адрес>» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, работающей налоговым инспектором ИФНС <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>125 в пользу ЗАО «ПЖРТ <адрес>» пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 435, 14 руб., а всего взыскать денежную сумму в размере 1 935 (одна тысяча девятьсот тридцать пять) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки м.Лейпциг Германии, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу ЗАО «ПЖРТ <адрес>» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2013г. по октябрь 2014г. в размере 13 698,42 руб., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 590,52 руб., а всего взыскать денежную сумму в размере 14 788 (четырнадцать тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:         подпись             Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья:

            Секретарь: