Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2012 ~ М-702/2012 от 15.08.2012

Дело №2-645/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2012г.. г.Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Шветко Д.В.

при секретаре Бубновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокурова Юрия Сергеевича к администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Винокуров Ю.С. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> за №, он является собственником <адрес> в <адрес>, состоящей из трех жилых комнат в одноэтажном двухквартирном жилом доме.

В 2008г. истец произвел перепланировку и переустройство квартиры. Так был реконструирован и утеплен холодный пристрой, в результате чего были образованы коридор, кухня и ванная, за счет чего общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты>.м. до <данные изъяты>.м.

Истец решил зарегистрировать в Пензенском отделе Управления Росреестра по Пензенской области право собственности, но в регистрации права на квартиру ему было отказано, так как площадь квартиры в договоре купли-продажи и в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ - различная, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Винокуров Ю.С. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Винокурова Т.М., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, кроме вышеизложенного суду пояснила, что произведенная перестройка квартиры была обследована ООО <данные изъяты>, и истцу было выдано заключение о техническом состоянии строительных конструкций жилого пристроя (литер А1). В вышеуказанном заключении сделаны выводы, что техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (литер А1), входящего в состав <адрес>.<адрес> по <адрес> в <адрес>, соответствует строительным нормам, а также требованиям, предъявляемым к жилым строениям и может быть рекомендован к сдаче в эксплуатацию.

Представитель ответчика Алферьевской сельской администрации в судебное заседание не явился, в своем заявлении глава администрации ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствие со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения не допускается без согласования с компетентными органами независимо от того, принадлежит ли помещение гражданину на праве собственности или по договору найма жилого помещения.В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Винокуров Ю.С. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> сельсовета (л.д.21).

Согласно указанному договору общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>.м., в том числе жилая – <данные изъяты>.м.

Данная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., право собственности на земельный участок зарегистрировано за Винокуровым Ю.С. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер.<адрес>.

В 2008г. истец на собственные средства возвел к квартире пристрой. Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты>. Пристрой значится под (лит.А1) (л.д.11-16).

Суду представлено техническое заключение № <данные изъяты> о техническом состоянии несущих строительных конструкций, из которого следует, что пристрой под (лит.А1) был возведен в 2008г. в качестве жилого пристроя к основному строению. При обследовании установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (литер А1), входящего в состав <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам (СП и СНиП) и нормам эксплуатационной безопасности. Установлено, что обследуемый пристрой (литер А1) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям и может быть рекомендован к сдаче в эксплуатацию (л.д.23-35).

Таким образом, в результате переоборудования пристроя под лит.А1 образовались следующие помещения: коридор – <данные изъяты>.м., ванная – <данные изъяты>.м., кухня – <данные изъяты>.м.

    Перепланировка квартиры произведена при отсутствии решения о согласовании переустройства и перепланировки органа местного самоуправления, однако суду не были представлены возражения ответчика в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно сведениям технического и кадастровых паспортов на квартиру уменьшение общей площади на <данные изъяты>.м., увеличение жилой на <данные изъяты>.м. произошло за счет изменения назначения помещений, внутренней отделки, уточнения и перерасчета площадей.

Согласно справке Управления надзорной деятельности ОНД Пензенского района от ДД.ММ.ГГГГ № на момент осмотра дом и пристрой в <адрес> находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии (л.д.22).

Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» квартира с пристроем, расположенная по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.36).

В судебном заседании установлено, что истец постоянно проживает и пользуется квартирой с пристроем как своей собственной. Спора о порядке пользования квартирой с пристроем между истцом и третьими лицами нет. Право собственности на данную квартиру никто не оспаривает. Вновь созданное жилое помещение в виде пристроя не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░.░1) ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ 1, 2, 3 ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░