Решение по делу № 2-844/2013 ~ М-719/2013 от 21.08.2013

К делу № 2-844/13

Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2013 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Волковой Н.В.

при секретаре: Ахтаовой В.Г.

с участием истицы Есиной Н.В. и ее представителя по доверенности Найденова В.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Есиной Надежды Владимировны к Студеникину Владимиру Владимировичу о разделе дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Есина Надежда Владимировна обратилась в суд с иском к Студеникину Владимиру Владимировичу о разделе земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хут.Шунтук,ул.Мичурина,10. Указала, что она является собственницей 1/2 доли вышеуказанного дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1 июня 2005 года. Собственником второй половины дома и земельного участка является ее брат Студеникин В.В. С момента приобретения наследства весь уход за домовладением и его сохранностью осуществляет она. Достичь соглашения о способе и условиях раздела общего имущества с ответчиком не удалось.

В судебном заседании истица поддержала свои требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что домовладение № 10 по ул. Мичурина в хут. Шунтук принадлежало на праве собственности их с ответчиком матери – Студеникиной А.Ф., которая 7 сентября 2004 года умерла. В установленный законом шестимесячный срок с момента смерти матери, она и ответчик обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. 1 июня 2005 года она получила свидетельство о праве на наследство и надлежащим образом зарегистрировала свое право на 1\2 долю дома и земельного участка, получив свидетельства о государственной регистрации права. Ответчик свидетельство о праве на наследство у нотариуса не получал. С момента приобретения права собственности на наследственное имущество только она ухаживает за домом и принимает меры к его сохранению. Ответчик проживает в г. Тюмень, и не приезжает по месту нахождения наследственного имущества, наследственным имуществом не пользуется, налоги не оплачивает. Она неоднократно пыталась с ответчиком достигнуть соглашения по разделу дома и земельного участка, но он отклоняет любые предложения. Просила выделить ей квартиру № 1 по первому варианту заключения эксперта от 17.12.2013 года (на схеме № 2 обозначена красным цветом), состоящую из помещений № 2 площадью 7 кв.м., №3 площадью 8,4 кв.м. и № 4 площадью 10 кв.м., общей площадью 25,4 кв.м., навес «Г2», 1\2 часть колодца, часть забора. Обосновала выбор тем, что, она этой частью дома пользуется с 2005 года, кроме того, ответчик не желал получить именно эту часть дома, когда она предлагала ему добровольно разделить дом. Согласилась на получение компенсации с ответчика за разницу в стоимости квартир и затрат на благоустройство в размере 11831руб.

Ответчик Студеникин В.В., будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истицу и ее представителя, изучив письменные объяснения ответчика по делу (лд.45), исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА № и 01-АА № Есиной Н.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома с надворными постройками и сооружениями общей площадью 54,8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, хут. Шунтук, ул. Мичурина,10 и 1\2 доля в праве на земельный участок общей площадью 2184 кв.м. по этому же адресу.

Согласно наследственному делу № о праве наследования имущества, оставшегося после смерти Студеникиной А.Ф., умершей 07.09.2004 года, кроме Есиной Надежды Владимировны, подавшей заявление о принятии наследства 15 февраля 2005 года, нотариусу подал заявление в тот же день и Студеникин Владимир Владимирович, представив свидетельство о рождении, подтверждающее родственные отношения с умершей. Однако свидетельство о праве на наследство получила лишь Есина Н.В. на 1\2 долю спорного наследственного имущества. Ответчик свидетельство о праве на наследство по закону не получил.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 « О судебной практике по делам о наследовании» … «Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества,носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента ( если такая регистрация предусмотрена законом)».

Несмотря на то, что Студеникин В.В. не получил свидетельство о праве на наследство по закону, он принял его (обратившись своевременно к нотариусу с заявлением о принятии наследства) и поэтому суд полагает, что обе стороны имеют право на наследственное имущество в равных долях.

Поскольку стороны не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, суд полагает возможным произвести его раздел. В процессе рассмотрения дела у суда возникли вопросы, требующие специальных знаний в области строительства, судом была назначена судебно-строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 17 декабря 2013 года рыночная стоимость спорного домовладения составляет 285685руб, а земельного участка- 398100руб. Экспертом представлены 2 возможных варианта раздела дома и земельного участка в соответствии с долями в доме.

По 1 варианту площадь квартиры № 1 составляет 25,4 кв.м и стоимость ее 331696руб, площадь кв.№ 2 -29,4 кв.м и стоимость ее – 352089руб. В экспертизе представлен расчет денежной компенсации за разницу стоимости квартир с учетом переоборудования. Окончательная денежная компенсация по стоимости квартир и благоустройства составляет 11831руб. Эту сумму должен выплатить владелец квартиры № 2 владельцу квартиры № 1.

По второму варианту раздела дома площадь кв.1 составляет 21,4 кв м и стоимость ее - 312859руб, площадь квартиры № 2 – 33,4 кв м, а стоимость- 370926руб. Там же указано что необходимо сделать для изоляции, и сделан расчет денежной компенсации, согласно которому владелец квартиры № 2 должен выплатить владельцу квартиры № 1 окончательную денежную компенсацию в размере 29145 руб.

При определении варианта раздела дома и земельного участка в натуре суд приходит к выводу о том, что выводы экспертизы не вызывают сомнений, раздел дома следует произвести согласно первому варианту, поскольку этот вариант наиболее приближен к идеальным долям, предусматривает минимальные затраты по переоборудованию и благоустройству для изоляции (квартир), и минимальные размеры компенсации за разницу в стоимости (квартир).

В порядке раздела домовладения № 10 по ул. Мичурина в х.Шунтук Майкопского района суд выделяет Есиной Н.В. в счет 1\2 доли домовладения и признает за ней право собственности на квартиру № 1 (на схеме № 2 красным цветом) по 1 варианту судебно-строительной экспертизы от 17.12.2013 года, состоящую из помещений № 2 площадью 7,0 кв.м., № 3 площадью 8,4 кв.м и № 4 площадью 10,0 кв. м. общей площадью 25,4 кв.м., навес Г 2, 1\2 часть колодца, часть забора-13,32 п. м. на общую сумму 331696руб.

Для изоляции и благоустройства Есиной Н.В. установить счетчик, 2-х конф.газовую плиту, мойку, произвести устройство дверного блока в существующем оконном проеме в помещении № 3, произвести штукатурку, побелку, всего на сумму 18863руб.

В порядке раздела домовладения № 10 по ул. Мичурина в х.Шунтук Майкопского района суд выделяет Студеникину Владимиру Владимировичу в счет его 1\2 доли домовладения и признает за ним право собственности на квартиру № 2 (на схеме № 2 синим цветом) по 1 варианту судебно-строительной экспертизы от 17.12.2013 года, с помещениями №1 площадью 14 кв.м., № 5 площадью 4,2 кв.м и № 6 площадью 11,2 кв. м, общей площадью 29,4 кв м, летнюю кухню литер «Г», пристройку к летней кухне литер» «Г1», часть забора-18,98 п.м. на общую сумму 352089 руб.

Для изоляции и благоустройства Студеникину В.В. необходимо заложить дверные проемы между помещениями № 1- № 4, №6-№4, устроить дверной проем между помещениями № 1-№6, установить дровяную печь типа «тулинка», произвести штукатурку побелку, всего на сумму 15594руб.

Суд взыскивает со Студеникина Владимира Владимировича в пользу Есиной Надежды Владимировны окончательную денежную компенсацию по стоимости квартир и благоустройства 11831 руб

Суд принимает решение произвести раздел земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район,х.Шунтук,ул.Мичурина,10 общей площадью 2184 кв.м. согласно схеме № 3 заключения эксперта от 17.12.2013 года.

Суд выделяет в собственность Есиной Н.В. земельный участок площадью 1092 кв м. ( на схеме № 3 заключения эксперта красным цветом) с длинами линий:

От «А» до «Б»-13,32м.;

От «Б» до «В»-7,62 м.;

От «В» до «Г»-3,76 м.;

От «Г» до «Д»-4,32 м.;

От «Д» до «Е»-60,29 м.;

От «Е» до «Ж»-14,24 м.;

От «Ж» до «А»-77,06 м.;

Суд выделяет в собственность Студеникина В.В. земельный участок площадью 1092 кв м. ( на схеме № 3 заключения эксперта синим цветом) с длинами линий:

От «Б» до «З»-19,7 м.(по фасаду);

От «З» до «И»-17,35 м.;

От «И» до «К»-0,98 м.;

От «К» до «Л»-49,0м.;

От «Л» до «Е»- 15,26 м.;

От «Е» до «Д»-60,29м.;

От «Д» до «Г»-4,32 м.;

От «Г» до «В»-3,76 м.;

От «В» до «Б»-7,62м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Есиной Надежды Владимировны к Студеникину Владимиру Владимировичу о разделе дома и земельного участка в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Есиной Надежды Владимировны на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Шунтук, ул.Мичурина,10.

В порядке раздела домовладения № 10 по ул. Мичурина в х.Шунтук Майкопского района выделить Есиной Н.В. в счет 1\2 доли домовладения и признать за ней право собственности на квартиру № 1 (на схеме № 2 красным цветом) по 1 варианту судебно-строительной экспертизы от 17.12.2013 года, состоящую из помещений № 2 площадью 7,0 кв.м., № 3 площадью 8,4 кв.м и № 4 площадью 10,0 кв. м., общей площадью 25,4 кв.м., навес Г 2, 1\2 часть колодца, часть забора-13,32 п. м. на общую сумму 331696руб.

Для изоляции и благоустройства Есиной Н.В. установить счетчик, 2-х конф. газовую плиту, мойку, произвести устройство дверного блока в существующем оконном проеме в помещении № 3, произвести штукатурку, побелку, всего на сумму 18863руб.

В порядке раздела домовладения № 10 по ул. Мичурина в х.Шунтук Майкопского района выделить Студеникину Владимиру Владимировичу в счет его 1\2 доли домовладения и признать за ним право собственности на квартиру № 2 (на схеме № 2 синим цветом) по 1 варианту судебно-строительной экспертизы от 17.12.2013 года, с помещениями №1 площадью 14 кв.м., № 5 площадью 4,2 кв.м и № 6 площадью 11,2 кв. м, общей площадью 29,4 кв м, летнюю кухню литер «Г», пристройку к летней кухне литер» «Г1», часть забора-18,98 п.м. на общую сумму 352089 руб.

Для изоляции и благоустройства Студеникину В.В. заложить дверные проемы между помещениями № 1- № 4, №6-№4, устроить дверной проем между помещениями № 1-№6, установить дровяную печь типа «тулинка», произвести штукатурку побелку, всего на сумму 15594руб.

Взыскать со Студеникина Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца х. Сенная, Темрюкского района, Краснодарского края в пользу Есиной Надежды Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пос.Тульского Майкопского района Краснодарского края окончательную денежную компенсацию по стоимости квартир и благоустройства 11831 руб.

Произвести раздел земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Шунтук,ул. Мичурина,10 общей площадью 2184 кв.м. согласно схеме № 3 заключения эксперта от 17.12.2013 года.

Прекратить право общей долевой собственности Есиной Надежды Владимировны на земельный участок общей площадью 2184 кв.м., расположенный по адресу:Республика Адыгея, Майкопский район, х.Шунтук, ул.Мичурина,10.

Выделить в натуре и признать право собственности за Есиной Надеждой Владимировной на земельный участок площадью 1092 кв м. ( на схеме № 3 заключения эксперта красным цветом) с длинами линий:

От «А» до «Б»-13,32м.;

От «Б» до «В»-7,62 м.;

От «В» до «Г»-3,76 м.;

От «Г» до «Д»-4,32 м.;

От «Д» до «Е»-60,29 м.;

От «Е» до «Ж»-14,24 м.;

От «Ж» до «А»-77,06 м.;

Выделить в натуре и признать право собственности за Студеникиным Владимиром Владимировичем на земельный участок площадью 1092 кв м. ( на схеме № 3 заключения эксперта синим цветом) с длинами линий:

От «Б» до «З»-19,7 м.(по фасаду);

От «З» до «И»-17,35 м.;

От «И» до «К»-0,98 м.;

От «К» до «Л»-49,0м.;

От «Л» до «Е»- 15,26 м.;

От «Е» до «Д»-60,29м.;

От «Д» до «Г»-4,32 м.;

От «Г» до «В»-3,76 м.;

От «В» до «Б»-7,62м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья- подпись

Копия верна: Судья- Н.В.Волкова