Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3355/2021 ~ М-3351/2021 от 04.06.2021

Дело № 2-3355/2021

73RS0001-01-2021-006087-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Платоновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арифулловой Г.А к Обществу с ограниченной ответственностью «Север-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

Арифуллова Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «Север-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование исковых требований указала, что 11.10.2016 между ней и Сафоновым В.В. был заключен договор инвестирования строящегося многоквартирного дома по <адрес> (кадастровый номер земельного участка № В соответствии с указанным договором застройщик осуществлял строительство многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по <адрес>, а истец финансирует строительство мансардного этажа в вышеуказанном многоквартирном доме. По условиям договора истцу предоставляется в собственность жилое помещение, общей площадью 50,71 кв.м, что соответствует площади двухкомнатной квартиры на мансардном этаже. Стоимость объекта- 1450000 руб.

11.10.2016 истцом передано в счет оплаты 1150000 руб., 14.11.2016 -300000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 47 и № 61.

В дальнейшем между сторонами на вышеуказанную квартиру был заключен договор о долевом строительстве многоквартирного дома от 01.11.2018. В соответствии с указанным договором объект долевого строительства - это квартира, общей площадью 50,71 кв.м, что соответствует площади квартиры № на четвертом этаже указанного жилого дома.

Свои финансовые обязательства перед застройщиком истец выполнил в полном объеме. Между тем, до настоящего времени указанный объект не введен в эксплуатацию.

Просит признать за истцом право собственности на долю в не завершенном строительством объекте (многоквартирном доме) в виде жилых помещений – квартиры <адрес> (кадастровый номер земельного участка №

Истец Арифуллова Г.А. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представители ответчика ООО «Север-Строй», третьих лиц Администрации г. Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска, Управления Росреестра в Ульяновской области, Агентства регионального государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ульяновской области в судебном заседании не участвовали, извещались о дне и времени судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Север-Строй» является застройщиком многоквартирного жилого дома <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №) в соответствии с разрешением на строительство №, выданным Администрацией г. Ульяновска.

Между ООО «Север-Строй» и Арифулловой Г.А. были заключены договор инвестирования строящего многоквартирного дома по <адрес> от 11.10.2016 и договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 01.11.2018 года, по условиям которых застройщик, осуществляя строительство многоквартирного жилого дома <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером № обязуется передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру общей проектной площадью 50,71 кв.м без учета холодных помещений, что соответствует площади двухкомнатной квартиры № (согласно проектно-сметной документации) на четвертом (мансардном) этаже указанного жилого дома, а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность жильцов, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1450000 руб. (п. 2.2 договора). Указанная стоимость была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 11.10.2016 № 61 на 1150000 руб., квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 14.11.2016 № 47 на 300000 руб.

Пунктом 3.1.2 указанного договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 01.11.2018 установлен срок передачи участнику долевого строительства объекта 31.12.2019.

Между тем, как установлено судом, строительство многоквартирного жилого дома <адрес> до настоящего времени не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено.

Как следует из заключения проведенной ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России по делу судебной экспертизы №1286/03-2 от 17.09.2021, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № соответствует необходимым градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки МО «г. Ульяновск»

Основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, по состоянию на время проведения исследования, соответствуют проектной документации, за исключением не выполнения работ по устройству ограждения кровли и незавершенных работ по внутренней отделке подвала.

Степень готовности многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на время проведения исследования, составляет - 99%.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы научно обоснованы. Экспертом производилось натурное обследование объекта, в ходе осмотра производилась фотофиксация объекта исследования.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, сохранение квартиры № площадью 51,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка № возможно, поскольку указанное жилое помещение соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Арифулловой Г.А. права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте (многоквартирном доме) в виде жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка № в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено в судебном заседании, проведенная по делу судебная экспертиза не опровергла доводы истца, в связи с чем с ответчика в пользу ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России подлежат взысканию судебные расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 19 920 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Арифулловой Г.А удовлетворить.

Признать за Арифулловой Г.А право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте (многоквартирном доме) в виде жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Север-Строй» в пользу Федерального бюджетного учреждения Ульяновская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации судебные расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 19920 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                   Н.Н.Бахарева