Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2557/2015 ~ М-2061/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-2557/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2015 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истцов Дерунова С.В. и Деруновой Е.О.,

представителя ответчика МУП «РКЦ ЖКХ» Флусовой Ю.В., действующей на основании доверенности № 01-23/18 от 12.01.2015 года,

при секретаре судебного заседания Кравченко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерунова С. В. и Деруновой Е. О. к МУП «Расчетно-кассовый центр ЖКХ» о признании незаконными действий хозяйствующего субъекта по начислению коммунальных платежей бывшего собственника жилья, обязании произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Дерунов С.В. и Дерунов Е.О. обратились в суд с иском, в котором просят признать действия МУП «РКЦ ЖКХ» г. Серпухова Московской области по начислению коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>, лицевой счет <номер> незаконными и обязать МУП «РКЦ ЖКХ» произвести перерасчет задолженности по оплате указанного
жилого помещения, а также взыскать понесенные судебные расходы по оплате за составление искового заявления в сумме <данные изъяты>.

Свои требования мотивируют тем, что являются сособственниками жилья, участником в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 25.02.2015 г. их право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано 06 марта 2015 г. При оплате коммунальных услуг истцы узнали только в мае 2015 года, что прежним собственником не погашена задолженность по коммунальным платежам (за воду), которая на 25.02.2015 года составляла <данные изъяты> Но при подписании договора купли-продажи бывшими собственниками была предъявлена выписка из лицевого счета, что задолженности по коммунальным платежам нет. При получении в мае 2015 года, счетов на оплату коммунальных платежей, у истцов появилась сумма долга за воду. При обращении в МУП «РКЦ ЖКХ» истцы сообщили, что собственниками квартиры они стали, только с 06 марта 2015 г. Кроме того, в предоставленном ими договоре купли-продажи ответчику отсутствует наличие положения о переводе долга прежнего собственника на покупателя, которое обязывало бы истцов оплачивать прежние долги собственника. При получении выписки из лицевого счета по вышеуказанному адресу, истцам сообщили о необходимости оплатить долг иначе будут расти пени. Однако, при выдаче выписки из лицевого счета бывшим собственникам, МУП «РКЦ ЖКХ» не потребовали у них показания счетчиков на воду. Показания счетчиков на воду на 25.02.2015 года были: холодная-96, горячая-111(кубы), оплачено бывшими собственниками были только: холодная -28. горячая-32 (кубы). Истцы надлежащим образом исполняем свои обязанности по содержанию жилья, регулярно и без просрочки оплачивают коммунальные услуги. Считают, что действия хозяйствующего субъекта, МУП «РКЦ ЖКХ» г. Серпухова, неправомерными.

В судебном заседании истцы Дерунов С.В. и Дерунов Е.О. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МУП «РКЦ ЖКХ» по доверенности Флусова Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что МУП «РКЦ ЖКХ» не является организацией, предоставляющей потребителям какие- либо жилищно-коммунальные услуги, оказывает услуги по расчету платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договорных отношений с исполнителем услуг. В данном случае расчет платы по многоквартирному дому <адрес> производится на основании Агентского договора №335 от 01.01.2012г., заключенного с ООО «Занарье-ЖКХ». Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" дает четкое определение Исполнителя услуг, то есть это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Коммунальные услуги по адресу: <адрес> предоставляет ООО «Занарье-ЖКХ». ООО «Занарье-ЖКХ» обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях. Договором МУП «РКЦ ЖКХ» обязанность проводить проверки состояния приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях - не делегирована. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета. МУП «РКЦ ЖКХ» не является ни управляющей компанией, ни ресурсоснабжающей организацией и не имеет право требовать у потребителя в момент обращения, показания индивидуальных приборов учета. Выписка из лицевого счета на жилое помещение не является документом, обязательным для государственной регистрации права на жилое помещение. Более того, в МУП «РКЦ ЖКХ» и не потребовалась выписка из лицевого счета с местом назначения - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), что подтверждается представленной в суд справкой. Выписка из лицевого счета формируется в момент обращения граждан с учетом текущей информации. Сотрудники МУП «РКЦ ЖКХ» не имеют право предоставлять документы, подтверждающие показания индивидуальных приборов учета на какой-либо момент. Выписка из лицевого счета формируется на дату обращения и свидетельствует о его текущем состоянии. Сотрудники МУП «РКЦ ЖКХ» не осуществляют выход на дом потребителя для фиксации текущих показаний индивидуального прибора учета. Право на передачу показаний индивидуального прибора учета принадлежит потребителю, обязанность проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях возложена на исполнителя - ООО «Занарье-ЖКХ», куда ни истцы, ни бывший собственник не обращались. Будучи добросовестным покупателем, истцы, в своих интересах, осматривали жилое помещение на предмет соответствия своим требованиям, и также в своих же интересах могли бы поинтересоваться показаниями приборов учета на момент совершения сделки, что ими сделано не было. Также, для исключения возможных негативных последствий, будучи заинтересованным в предстоящей сделке, потребитель - бывший собственник имел право обратиться в Управляющую компанию - Исполнителю - ООО «Занарье-ЖКХ» для составления акта достоверности предоставленных им ранее сведений об их показаниях, аналогично – новые собственники — при въезде в квартиру. Указанный акт являлся бы на сегодняшний день доказательством показаний приборов на момент сделки либо на момент въезда в квартиру. Истцами не представлено каких-либо достоверных доказательств о показаниях индивидуальных приборов учета. Оснований для перерасчета платы за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> не имеется. Так же в действиях МУП «РКЦ ЖКХ» не усматривается каких-либо нарушений закона при осуществлении начисления платы за коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Третье лицо Никишина Н.К. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании Дерунов С.В. и Дерунова Е.О. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.02.2015 года, заключенного с Н.О. (л.д. 5-8).

Из представленных истцами документов следует, что по лицевому счету по оплате коммунальных услуг значится задолженность, которая на 25.02.2015 года составляла <данные изъяты>.

Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Предъявляя требования к МУП «Расчетно-кассовый центр ЖКХ», истцы ссылаются на то, что действия указанного юридического лица по начислению им долга по оплате коммунальных услуг прежнего собственника квартиры, являются незаконными.

Вместе с тем, из представленных ответчиком документов, а именно: Устава МУП «Расчетно-кассовый центр ЖКХ», агентского договора № 335 от 01.01.2012 года, заключенного с ООО «Занарье-ЖКХ» (организацией, обслуживающей жилой дом по адресу: <адрес>) и дополнений к нему, следует, что МУП «РКЦ ЖКХ» не является организацией, предоставляющей потребителям какие-либо жилищно-коммунальные услуги, а лишь оказывает услуги по расчету платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договорных отношений с исполнителем услуг.

Истцами не представлено каких-либо достоверных доказательств о показаниях индивидуальных приборов учета на момент заключения сделки, в связи с чем у МУП «РКЦ ЖКХ» отсутствовали основания для перерасчета платы за коммунальные услуги.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Деруновых, поскольку в действиях МУП «РКЦ ЖКХ» не усматривается каких-либо нарушений закона при осуществлении начисления платы за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, соответственно, оснований для обязания ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, суд не усматривает. Выставление счета по оплате коммунальных услуг со стороны МУП «РКЦ ЖКХ» не нарушает прав и законных интересов истцов.

Суд соглашается с позицией стороны ответчика о том, что истцами избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права, поскольку спор об оплате коммунальных услуг имеет место между Деруновыми С.В. и Е.О. и прежним собственником квартиры Никишиной Н.К. Истцы не лишены возможности обращения в суд к указанному лицу с требованиями о взыскании образовавшейся на момент заключения договора купли-продажи задолженности по оплате коммунальных услуг, представив доказательства, что спорная задолженность возникла в период владения квартирой прежним собственником.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дерунова С. В. и Деруновой Е. О. о признании незаконными действий МУП «Расчетно-кассовый центр ЖКХ» г. Серпухова Московской области по начислению долга по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> лицевой счет <номер> и обязании МУП «Расчетно-кассовый центр ЖКХ» г. Серпухова Московской области произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2015 года.