Решения по делу № 2-3543/2018 от 24.09.2018

                         Дело № 2-3543/18

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3543/18 по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусского Банка ПАО «Сбербанк» к Глушкову ФИО11, Глушковой ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусского Банка ПАО «Сбербанк» к Глушкову ФИО13, Глушковой ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Глушковым ФИО16, Глушковой ФИО15.

Взыскать солидарно с Глушкова ФИО17, Глушковой ФИО18 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № №, расходы по оплату государственной пошлины в размере №

    Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Бузылева Н.А.

Дело № 2-3543/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3543/18 по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусского Банка ПАО «Сбербанк» к Глушкову ФИО19, Глушковой ФИО20 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

     УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Среднерусский банк ПАО «Сбербанк России» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» задолженность в сумме №, расходы по оплату государственной пошлины в размере №, обратить взыскание на предмет залога: квартиру с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Сбербанк» является кредитором, а ФИО1, ФИО4 созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму № рублей. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с условным номером №, общей площадью № кв. м, на срок № месяцев под № годовых. Согласно п. 1.1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО1 по вкладу №, открытый в дополнительном офисе №. Созаемщики обязались производить погашение кредита согласно п.4.1. Кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п.4.2 Кредитного договора также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита. По условию п.4.3 Кредитного договора, в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки. В течение срока действия кредитного договора ответчики нарушали условия договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков составляет №, в том числе неустойка- №, неустойка за просроченный основной долг- №, просроченные проценты- №, просроченный основной долг- № копеек. В соответствии с п.п. 5.3.4, ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае исполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиком их обязательств по погашению кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ. созаемщикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование дол настоящего времени не выполнено.

Представитель истца ПАО «Сбербанк», в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчики перестали вносить платежи по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет №.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что у них возникли финансовые трудности, в связи с чем перестали выплачивать кредит. Они обращались в банк для решения вопроса путем заключения мирового соглашения. Банк готов заключить соглашение, но он не сможет платить и соблюдать условия соглашения.

    Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что она согласна выплачивать кредит, если банк не будет начислять проценты. Полную сумму она платить не сможет.

    Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как видно из статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ,

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 77 Федерального Закона №102-ФЗ от 16.07.1998. «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

    Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в силу п.10 ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992г. «О залоге» определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке»
начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО4 был заключен Кредитный договор № (л.д. №). Согласно условиям данного договора кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме № рублей под № годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок № месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика ФИО1 Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости (пункты 2.1., 2.1.2 договора).

Согласно п.4.1. кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д. №).

Перечисление банком денежных средств по договору подтверждено копией лицевого счета (л.д. №).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО4 купили у ФИО10 в общую долевую собственность (по ? доле каждому) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью № кв. м (л.д.№).

Право собственности ФИО4, ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ограничение и обременение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д. №).

Брак между ФИО4 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено свидетельством о расторжении брака (л.д. №).

ФИО1 и ФИО4 имеют двоих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено свидетельствами о рождении (л.д. №).

ФИО4 имеет несовершеннолетнего ребенка от первого брака ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено свидетельством о рождении (л.д. №).

Заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, кредит на приобретение квартиры, было удовлетворено, что следует из уведомления ГУ- УПФ РФ №20 по г.Москве и Московской области (л.д. №).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено выпиской из домовой книги (л.д. №).

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им ДД.ММ.ГГГГ. истцом предъявлено требование о досрочном возврате кредита, которое оставлено ответчиками без внимания (л.д. №).

    Как следует из расчета задолженности (л.д. №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков составляет №, в том числе неустойка- №, неустойка за просроченный основной долг- №, просроченные проценты- № копейки, просроченный основной долг- №

Судом по ходатайству истца была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры. Согласно заключению эксперта ООО «НЭКЦ Канон» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> условным номером № составляет № рубль.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчики ФИО1, ФИО4 свои обязательства по кредитному договору не исполнили.

Таким образом, добытыми по делу доказательствами подтверждается, что между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит на покупку объекта жилой недвижимости. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов должным образом не исполнял, в связи с чем, истец заявил законное требование об исполнении обязательств по возврату кредита, процентов и иных выплат, согласно условий договора. Расчет задолженности, представленный истцом, является обоснованным, ответчиком не оспорен. Кроме того, суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенном в отчете оценщика, то есть №

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере № подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, судебные расходы истца подтверждены документально, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусского Банка ПАО «Сбербанк» к Глушкову ФИО21, Глушковой ФИО22 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Глушковым ФИО23, Глушковой ФИО24.

Взыскать солидарно с Глушкова ФИО25, Глушковой ФИО26 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме №, расходы по оплату государственной пошлины в размере 24811 №.

    Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 1957184 №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Бузылева Н.А.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.