Решение по делу № 2-1602/2018 ~ М-174/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-1602/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» апреля 2018 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката _______________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова Сергея Николаевича к Гаражному Кооперативу «Лада» о денежной компенсации за снесенный гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Никифоров С.Н. обратился в суд с иском к Гаражному Кооперативу «Лада» (ГК «Лада») о денежной компенсации за снесенный гараж, поясняя, что решением арбитражного суда Санкт-Петербурга по делу по иску администрации МО «Гатчинский муниципальный район» к гаражному кооперативу «Лада» о сносе 10 гаражей по гаражной линейке № 36 в гаражном кооперативе «Лада» ГК «Лада» обязан снести 10 гаражей, в том числе и гаража истца №. Указанные гаражи истец и другие пострадавшие граждане сами не строили. Строил их подрядным способом ГК «Лада» и продавал гражданам. Истцу гараж № был предоставлен за работу в ГК «Лада» по приватизации гаражей в ГК «Лада». Истец внес в ГК «Лада» вступительный взнос 5000 рублей за земельный участок под гаражом №. Председатель ГК «Лада» Иноземцев Ю.М. выдал ему справку о том, что он (истец) является собственником гаража № по гаражной линейке № 36 в ГК «Лада». Государственная регистрация его права собственности на гараж № не требуется. Весной 2016 года указанный гараж был снёсен ГК «Лада». Истец утратил собственность на гараж №, предоставленный ему ГК «Лада» в качестве оплаты за работу в ГК «Лада» по приватизации гаражей. Ответчик отказался выплатить истцу компенсацию за снесенный гараж. В 2009 году была достигнута договорённость, о том, что Никифорову С.Н. будут выплачены денежные средства в размере 700 000 рублей за его услуги, но т.к. денежные средства в кооперативе отсутствовали, ему обещали выделить место под гараж. Истец получил место под гараж и денежные средства в размере 300 000 рублей. Работа истца Никифорова С.Н. была принята председателем правления Иноземцевым Ю.М. На заседании правления ГК «Лада» 27 мая 2010 года было принято решение о перераспределении земельных участков под строительство гаражей. Был произведён обмен выделенного Никифорову С.Н. земельного участка по гаражной линейке № 13-А на гараж № по линейке № 36. На заседание правления ГК «Лада» истца никто не приглашал. Никаких заявлений по поводу обмена земельного участка, предоставленного ему за работу в ГК «Лада» на гараж № по гаражной линейке № 36 он (истец) не писал. Договор мены не заключал. Он, Никифоров С.Н., числится членом ГК «Лада» по гаражу № линейка № 36 по состоянию на 27 декабря 2010 года. Данное обстоятельство подтверждается и расчётной книжкой Никифорова С.Н. Уплата членского взноса была произведена им за предоставление данного участка. Справкой № 36/9 от 19.06.2010г. подтверждается выплата истцом паевого взноса в ГК «Лада» за предоставление ему гаража № по гаражной линейке № 36. ГК «Лада» на общем собрании принял решение отказаться от земельного участка, находящегося под гаражной линейкой № 36 в пользу МО «Гатчинский муниципальный район». ГК «Лада» осуществил новое межевание предоставленного ему в аренду земельного участка, получил новый кадастровый паспорт. Затем администрация МО «Гатчинский муниципальный район» подала иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга к ГК «Лада» о сносе 10 гаражей, в том числе и гаража истца. Вина в действиях ГК «Лада», нарушающих права истца и его законные интересы, судами доказана. Гараж № по гаражной линейке № 36, предоставленный истцу за работу в ГК «Лада» снесен в результате виновных действий ГК «Лада» по решению Арбитражного суда. Истец потребовал обязать гаражный кооператив «Лада» выплатить Никифорову С.Н. денежную компенсацию за снесённый гараж № по гаражной линейке № 36 в размере 377 036 рублей, а также 5000 рублей за вступительный взнос за земельный участок под гаражом и 5000 рублей за экспертное заключение по определению стоимости гаража, а также государственную возврат пошлины в сумме 7070 рублей.

Истец, явившись в судебное заседание, настаивал на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представители ответчика гаражного кооператива «Лада», явившись в суд, иск не признали, представив возражения (л.д. 78 – 84), просили в иске отказать. Дополнительно представители ответчика пояснили, что кооперативу был нужен юрист для приватизации гаражей и земли. За работы кооператив решил заплатить юристу 300 000 рублей и выделить ему участок земли для строительства гаража. Представлять интересы кооператива было поручено Никифорову С.Н. Он получил от кооператива 300 000 рублей и ему выделили участок. Ему был выделен самый лучший участок на центральной дороге. Гаражи не были приватизированы, и члены кооператива менялись между собой гаражами. Павлов Д.И. предложил истцу готовый гараж на 36 гаражной линейке за его земельный участок. Они вдвоем пришли в кооператив и сообщили об этом. Обмен состоялся. В признании права на гараж Никифорову С.Н. было отказано. Проиграв все суды, истец подал в суд на человека, который использовал место, которое изначально было выделено истцу. На этом месте был построен гараж. Сменилось два хозяина этого гаража. Никифорову С.Н. в иске было отказано. Выделив истцу землю под строительство гаража, его приняли в члены кооператива и взяли с него вступительный взнос 5 000 рублей. За все это время с него не брались никакие эксплуатационные и целевые взносы. Правлению кооператива было известно, что 36 линейка построена незаконно, поэтому ГК «Лада» не мог собирать за эти гаражи взносы. К этой линейке нет ни дороги, ни электричества, никаких работ там не проводили. Кооператив построил только помещение правления, место для охраны, дороги за целевые взносы и ограждение. Свои обязанности по приватизации Никифоров С.Н. не выполнил. Между тем кооператив свои обязательства перед истцом выполнил в полном объеме. После регистрации права на гаражи, все обмены гаражами прекратились. Каждый гараж был закреплен за определенным лицом. Истец, должен был бы вернуть деньги, т.к. работу не выполнил, но он этого не сделал. Гаражи на 36 гаражной линейке были простроены незаконно. Представители ответчика просили суд применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 73, 74) следует, что Гаражный кооператив «Лада» создан в июле 1999 года. В качестве юридического лица кооператив зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Основным видом деятельности кооператива является деятельность стоянок для транспортных средств.

Из кадастрового паспорта, представленного истцом (л.д. 12), видно, что право собственности на гараж № в гаражном кооперативе «Лада» по линии 36, ни за кем не зарегистрировано.

Из расчетной книжки члена гаражного кооператива «Лада» на имя Никифорова С.Н. (л.д. 13, 14) видно, что владельцем названного гаража являлся Никифоров С.Н.

Вместе с тем решением Гатчинского городского суда по гражданскому делу № 2-2137/2012 по иску Никифорова С.Н. к ГК «Лада» о признании права собственности на гараж и обязании Управления Росреестра зарегистрировать гараж (л.д. 15-19) Никифорову С.Н. в удовлетворении иска было отказано. Судом было установлено, что гаражный кооператив «Лада создан решением общего собрания членов Гаражного кооператива «Лада» от 08 июля 1999 года, который прошел перерегистрацию 31 декабря 2002 года. Согласно Уставу ГК «Лада» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан-членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.

Постановлением Главы МО «город Гатчина» от 09 февраля 1999 года № кооперативу передан в аренду сроком на пять лет, земельный участок площадью 4,4 га по Красносельскому шоссе для продолжения строительства и эксплуатации коллективной гаражной стоянки. Согласно п.2.2 строительство гаражей и инфраструктуры необходимо производить по ранее утвержденному проекту.

Постановлением Главы МО «город Гатчина» ГК «Лада» передан в аренду сроком на десять лет, земельный участок площадью 4,4 га для размещения коллективной гаражной стоянки по Красносельскому шоссе, дом 5, в соответствии с планом земельного участка.

В соответствии с утвержденным проектом застройки ГК «Лада» (приобщен к материалам данного дела (л.д. 142, в файле) целевое назначение земельного участка, на котором расположена 36 линейка гаражей, в том числе спорный гараж, на который претендовал истец Никифоров С.Н., определена как открытая автостоянка. Данные обстоятельства никем не оспорены.

Из названного решения также следует, что согласно копии письма отдела архитектуры и Градостроительств администрации муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района от 24.06.2010 г. №341, направленного в суд Управлением Росреестра по г. Гатчине, отдел архитектуры указывает на то, что на территории ГК «Лада» расположены самовольно возведенные гаражи, построенные с нарушением проекта застройки данной территории, кроме того отражает намерение администрации МО «Город Гатчина» изъять из пользования ГК «Лада» часть земельного участка для муниципальных нужд - строительств продолжения ул. Крупской.

В материалы дела была представлена выкопировка Генерального плана МО «Город Гатчина» за подписью геодезиста отдела Архитектуры и Градостроительства с обозначением границ ГК «Лада», указанных в соответствии с графическим приложением к договору аренды.

Истцом в материалы дела было представлено межевое дело земельного участка, находящегося в аренде у ГК «Лада», выполненное <данные изъяты>», прошедшее согласование границ, однако данные границы не были поставлены на кадастровый учет.

Согласно представленной графической схеме расположения границ земельного участка, находящегося в аренде у ГК «Лада» с обозначением границ земельного участка в соответствии с договором аренды №1373 от 12 февраля 1999 года, № 2368 от 13 августа 2002 года, в соответствии с межевым делом, выполненным <данные изъяты>», со схемой расположения земельного участка, выполненной <данные изъяты> усматривается, что существует спор относительно границ земельного участка ГК «Лада». Поскольку границы земельного участка, находящегося в аренде ГК «Лада» не установлены в соответствии с требованиями законодательства, истцом не было представлено допустимых и достаточные доказательств того, что гараж, относительно которого возник спор, расположен на земельном участке, отведённом ГК «Лада» для размещения гаражной кооператива.

Кроме того, в судебном заседании по указанному делу было установлено, что спорный гараж, возведен с нарушением договора аренды № 2368 от 13 августа 2002 года, возведен в нарушение проекта застройки и целевого назначения, возведен на месте открытой стоянки и без согласования с землеустроительными, архитектурными, градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами.

Следовательно, истец с августа 2012 года знал, что право собственности у него на гараж № по линии № 36 в ГК «Лада» не возникло и не могло возникнуть, поскольку гаражи, возведенные по линии № 36 являются самовольными постройками.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако в силу указанных выше обстоятельств право собственности на гараж № по линии № 36 в ГК «Лада» в соответствии с выше названной нормой (ст. 218 ГК РФ) у Никифорова С.Н. не возникло.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 апреля 2015 года по делу № А56-6470/2015 по иску администрации МО «Гатчинский муниципальный район» к Гаражному кооперативу «Лада» об обязании снести самовольные постройки (л.д. 143-145) гаражный кооператив обязан снести самовольно возведенную линейку гаражей из железобетонных плит в количестве 14 штук, общей площадью 367, 6 кв.м, расположенную южнее переданного в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, за свой счет и своими силами в течение одного месяца с момента вступления судебного акта в законную силу.

В качестве одного из третьих лиц для участия по этому делу был привлечен Никифоров С.Н.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Истец не представил суду доказательств того, что ему на праве собственности принадлежал гараж № по гаражной линии № 36 в ГК «Лада», а также то, что именно по вине ГК «Лада» был снесен указанный гараж.

Предъявив данный иск к ГК «Лада», в самом иске, а также в ходе объяснений в судебном заседании истец пояснил, что ему кооперативом был предоставлен за его работу гараж № по линии № 36 в ГК «Лада». Однако указанные обстоятельства не соответствуют действительности.

Из Решения Гатчинского городского суда от 28 октября 2015 года по гражданскому делу № по иску Никифорова С.Н. к ГК «Лада», ФИО12 об обязании снести здания (л.д. 24-27) он же, Никифоров С.Н., обосновывал свои требования тем, что ему правлением ГК «Лада» был предоставлен участок площадью 40 кв. м по линии № 13А для строительства гаража. В виду отсутствия у него денежных средств он не смог своевременно приступить к строительству гаража. Ему стало известно, что Антонюк Р.Н. возведено здание на его (Никифорова С.Н.) участке.

Из этого же решения суда следует, что Никифорову С.Н. действительно в феврале 2010 года было предоставлено место под гараж по линии № 13А, но он (Никифоров С.Н.) в мае 2010 года обменял это место с ФИО13 на готовый гараж № по линии № 36. Ходатайство Никифорова С.Н. было рассмотрено на правлении кооператива и обмен был произведен.

Названным решением суда в иске Никифорову С.Н. было отказано.

Принятие правлением ГК «Лада» 07 мая 2008 года решения о строительстве гаражей по линии № 36 в ГК «Лада» не могло и не повлекло каких-либо обязательств перед истцом Никифоровым С.Н. (л.д. 29).

Ошибочность мнения Никифорова С.Н. о возникновении у него права собственности была установлена названным выше решением Гатчинского городского суда по гражданскому делу № 2-2137/2012 по иску Никифорова С.Н. к ГК «Лада» о признании права собственности на гараж и обязании Управления Росреестра зарегистрировать гараж (л.д. 15-19).

Ответчик ГК «Лада» не предоставлял истцу гараж № по линии № 36. Из определения судьи Ленинградского областного суда ФИО15 от 03 августа 2016 года при исследовании материалов гражданского дела по иску Никифорова С.Н. к ГК «Лада», ФИО14. об обязании снести здание также было установлено, что 27 мая 2010 года с учетом заявления Никифорова С.Н. был произведен обмен земельного участка, выделенного Никифорову С.Н. на гаражной линейке № 13а на гараж № по линии № 36, возведенного ФИО16 (л.д. 126,оборот).

Согласно представленным администрацией МО «Гатчинский муниципальный район» договорам (л.д. 106-124) 12 февраля 1999 года между администрацией МО «город Гатчина» и ГК «Лада» на основании Постановления № главы администрации МО «город Гатчина» от 09 февраля 1999 года (л.дл. 118) был заключен договор аренды земельного участка площадью 4,4 га для строительства и эксплуатации коллективной гаражной стоянки по Красносельскому шоссе на пять лет (л.д. 113-117).

Договором аренды № 2368 от 13 августа 2002 года срок договора аренды земельного участка площадью 4,4 га был продлен на десять лет (л.д. 119-124).

31 марта 2015 года было заключено дополнительное соглашение к договору № 2368 аренды земель поселений г. Гатчины. Площадь земельного участка была определена в размере 41421 кв.м, срок действия договора продлен до 21 декабря 2024 года (л.д. 107 -110) на основании постановления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 1233 от 25 марта 2015 года, которым и была уточнена площадь арендуемого участка земли до 41421 кв.м (л.д. 111).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из договора об оказании юридических услуг и работе по приватизации гаражей членами ГК «Лада», заключенного 09 марта 2010 года между ГК «Лада» и Никифоровым С.Н. (л.д. 97, 98) следует, что Никифоров С.Н. обязался подготовить и оформить документы в отношении земельного участка, находящегося в аренде кооператива, и оказать помощь членам кооператива в приватизации их личных гаражей. По договоренности оплата за работу составила 300000 рублей. Согласно расписке на договоре (л.д. 98) указанная сумма была Никифоровым С.Н. получена, претензий к кооперативу у него нет. Каких-либо доказательств долга кооператива перед истцом в сумме 400000 рублей или обязанности предоставить истцу гараж или земельный участок Никифоров С.Н. суду не представил.

Истцом было также заявлено требование о взыскании уплаченных им членских взносов в сумме 5000 рублей.

Согласно п. 5.1. Устава ГК «Лада» членами кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, в последствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной Уставом процедурой.

Прием в члены кооператива возможен по решению правления кооператива.

После вынесения Правления Кооператива решения о принятии в члены и установлении срока для оплаты вступительного (паевого) взноса соискателя он должен уплатить вступительный (паевой) взнос, установленный Общим собранием членов Кооператива, в срок согласно п. 3. 5. настоящего Устава. Соискатель становится членом Кооператива только после оплаты вступительного (паевого) взноса. (п. 5.2).

В соответствии с п. 3.5 Устава вступительные взносы члены кооператива уплачивают денежными средствами в течение 10 дней со дня подачи заявления о приеме в члены кооператива.

Вступительный взнос является имущественным взносом члена кооператива и вносится при создании кооператива или вступлении в него деньгами в соответствии с п.п. 3.5 Устава.

Членские взносы уплачиваются ежеквартально и используются на расходы по текущей деятельности. Членские взносы могут быть внесены в течение всего квартала до 10 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

Уставом возврат членских взносов не предусмотрен.

Из представленных документов следует, что Никифоров С.Н. из членов кооператива не исключался. Такое решение органами управления кооператива не принималось. Никифоров С.Н. доказательств обращения в правление ГК «Лада» об исключении его из членов кооператива и возврате ему членских (паевых) взносов не представил.

Суд не усматривает оснований для взыскания с кооператива членских взносов в сумме 5000 рублей.

Срок исковой давности, о применении последствий пропуска которого ходатайствовал представитель ответчика, истцом не пропущен.

Тем не менее, на основании изложенного суд пришёл к выводу о том, что требования истца являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Никифорова Сергея Николаевича к Гаражному Кооперативу «Лада» о денежной компенсации за снесенный гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение было составлено 20 апреля 2018 года.

Судья М Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2- 1602/2018

Гатчинского городского суда Ленинградской области