Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2019 ~ М-338/2019 от 17.06.2019

К делу №2-351/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская                        05 июля 2019 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

а также представителя истца – адвоката Гилевой Е.П., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алейникова О.А. к ЗАО «Приморское», администрации МО <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, указывая, что в апреле 2019 года она обратилась в <данные изъяты>», являвшимся собственником <адрес> многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, с просьбой заключить с ней договор купли – продажи вышеуказанной квартиры. На заседании Совета директоров ЗАО «Приморское», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) было принято решение о продаже истице вышеуказанной квартиры за сто тысяч рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Приморское» в лице его генерального директора был заключен и подписан договор купли – продажи, по условиям которого Алейникова О.А. приобрела в собственность за сто тысяч рублей <адрес>, кадастровый № общей площадью 67,7 кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу ЗАО «Приморское» сто тысяч рублей, что подтверждается квитанцией и кассовым чеком к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора купли – продажи и оплаты продажной стоимости квартиры, она была снята с балансового учета хозяйства, что подтверждает факт исполнения сторонами сделки купли – продажи и передачи квартиры в собственность. Однако провести государственную регистрацию права собственности на приобретенную по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, истец не имею возможности, поскольку ЗАО «Приморское» не представляет документы, подтверждающие их право собственности на отчужденную по сделке квартиру. Истец полагает, что она, исполнив все обязанности покупателя, предусмотренные договором купли - продажи (оплатив полную стоимость квартиры, приняв ее фактически), приобрела на нее право собственности. Согласно данных технического обследования приобретенной квартиры, проведенного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры изменена с 67,7 кв. метров до 74,5 кв. метров в связи с тем, что при постановке на кадастровый учет не была включена площадь комнаты № (5,6 кв. метров). Кроме того, в указанной квартире была проведена перепланировка, разрешение на которую в установленном законом порядке получено не было, в связи с чем площадь квартиры в настоящее время составляет 78,4 кв. метров. Согласно Акта обследования строения на соответствие своему назначению и строительным нормам, и правилам, подготовленному инженером МУП МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр», переустройство и перепланировка <адрес> четырехквартирного жилого <адрес> проведена без нарушений. Истец просит суд: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение, вид жилого помещения - квартира, назначение- жилое помещение, площадь- 78,4 кв. метров, кадастровый №, этаж №, находящееся в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером 23:36:0105001:317 по адресу: <адрес> №, <адрес>; признать сделку купли-продажи <адрес>, находящуюся в двухэтажном четырехквартирном жилом <адрес>, заключенную между Алейниковой О.А. и ЗАО «Приморское» ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся; признать за Алейниковой О.А., право собственности на <адрес>, назначение- жилое помещение, площадь- 78,4 кв. метров, кадастровый №, этаж №, находящуюся в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером 23:36:0105001:317 по адресу: <адрес> №; считать постановленное судом решение основанием для подготовки технического плана указанной квартиры, внесения изменений в основные характеристики помещения (квартиры) в ЕГРН без внесения изменений в основные характеристики здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> №. и регистрации права собственности на нее.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в исковом заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца – адвокат Гилева Е.П. в судебном заседании исковые требования Алейниковой О.А. поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду представитель ответчика просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Представитель ответчика ЗАО «Приморское» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица администрации Шабельского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Третьи лица – собственники соседних квартир Якимова О.В., Давиденко А.И., Петренко Л.Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленных лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 11, 21, 103 Земельного Кодекса РСФСР действующего в период строительства многоквартирного дома, земля, занимаемая колхозами, закреплялась за ними в бессрочное пользование, землепользователи вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения; земельные участки в пределах сельского населенного пункта, закрепленные за колхозами, используются ими под застройку жилыми, культурно-бытовыми и производственными постройками и сооружениями.

В соответствии со ст. 100 ГК РСФСР, определяющей объекты права собственности колхозов, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Как установлено в судебном заседании решением исполнительного комитета Щербиновского районного совета народных депутатов Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ колхозу «Приморский» Щербиновского района из земель приусадебного фонда вышеуказанного хозяйства для строительства четырехквартирного жилого дома в селе Шабельское в соответствии с генеральным планом застройки села, был отведен земельный участок площадью 0,20 га.

Согласно ситуационного плана, подготовленного отделом архитектуры Щербиновского района, планируемая застройка многоквартирного жилого дома размещается по <адрес> вышеуказанного дома велось колхозом «Приморский» внутрихозяйственным способом за счет собственных средств. Для этих целей в бюджете колхоза «Приморский» были заложены расходы, связанные с проектированием четырехквартирного одноэтажного жилого дома, приобретением строительных материалов и оплатой труда работников по строительству вышеуказанного объекта.

В 1981 году колхозом «Приморский» Щербиновского района Краснодарского края, правопреемником которого в настоящее время является ЗАО «Приморское», строительство вышеуказанного двухэтажного четырехквартирного жилого дома было завершено. Указанному дому, расположенному на земельном участке земли населенных пунктов, разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1500 кв. метров, было присвоено адрес: <адрес> №.

После окончания строительства, возведенный жилой дом был поставлен на баланс колхоза «Приморский», как собственное имущество.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР колхозы владели и пользовались принадлежавшим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами, а право распоряжения этим имуществом принадлежало исключительно самим собственникам.

После реорганизации колхоза «Приморский», вышеуказанный жилой <адрес>, находящийся по <адрес>, в том числе, <адрес>, были поставлены на балансовый учет ЗАО «Приморское», что подтверждается данными инвентарной карточки учета от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный четырехквартирный жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, в том числе, находящиеся в нем квартиры № №,2,3,4, были поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается данными выписок из ЕГРН об основных характеристиках здания и помещений.

Представленные суду сведения ЗАО «Приморское» не противоречат показаниям истца. Совокупностью исследованных судом документов и доказательств, подтверждается, что собственником многоквартирного дома по адресу: <адрес>, являлся колхоз «Приморский» правопреемником которого в настоящее время является ЗАО «Приморское», и у него как у собственника спорного имущества, имелось право на распоряжение <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 13 Устава ЗАО «Приморское», утвержденного решением Общего собрания акционеров ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), Общество является собственником имущества, приобретенного в результате хозяйственной деятельности, и, в силу ст. 209 ГК РФ, вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно выписки протокола №, заседания Совета директоров ЗАО «Приморское», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, на заседании было принято решение в том числе о продаже Алейниковой О.А. <адрес> по адресу: <адрес> за сто тысяч рублей.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550, п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Алейниковой О.А. и ЗАО «Приморское» в лице его генерального директора Слесаренко И.А. был заключен и подписан договор купли – продажи, по условиям которого, Алейникова О.А. приобрела в собственность за сто тысяч рублей <адрес>, кадастровый № общей площадью 67,7 кв. метров, расположенную в двухэтажном многоквартирном жилом <адрес>, находящемся по адресу: <адрес> №.

Согласно кассового чека к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Алейникова О.А. ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ЗАО «Приморское» сто тысяч рублей.

Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако в связи с тем, что у ЗАО «Приморское» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом, приобретенным им по договору купли-продажи,

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, исходя из требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, соответствия сделки закону, наличия воли на ее заключение и исполнение, в связи с чем суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества является надлежащим основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу по этой сделке, и права истца в сложившихся конкретных обстоятельствах могут быть защищены путем признания права собственности.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. №-П, определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон.

Кроме того, поскольку ответчику – колхозу «Приморский» (ныне ЗАО «Приморское») для возведения жилого дома по адресу: <адрес> №, был предоставлен земельный участок в установленном законом порядке, то указанный объект недвижимости находится в законном гражданском обороте.

С учетом изложенного, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между продавцом ЗАО «Приморское» и истцом Алейниковой О.А. признается судом совершенной и, соответственно, действительной, а переход права собственности от продавца ЗАО «Приморское» к покупателю Алейниковой О.А. подлежит государственной регистрации.

Согласно данных технического обследования <адрес>, площадь квартиры изменена с 67,7 кв. метров до 74,5 кв. метров в связи с тем, что при постановке на кадастровый учет не была включена площадь комнаты № (5,6 кв. метров). Кроме того, в указанной квартире была проведена перепланировка, разрешение на которую в установленном законом порядке получено не было, в связи с чем площадь квартиры в настоящее время составляет 78,4 кв. метров.

В соответствии ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании разъяснений, данных в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения. В силу разъяснений, данных Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170). Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций.

В силу п.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Акта обследования строения на соответствие своему назначению и строительным нормам, и правилам, подготовленному инженером МУП МО <адрес> «Щербиновский земельный центр» Зверьковой Г.П. ДД.ММ.ГГГГ, переустройство и перепланировка <адрес> четырехквартирного жилого <адрес> проведена без нарушения «СП54.13330.2001. Здания многоквартирные» и в соответствии с Правилами землепользования и застройки Шабельского сельского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (изм. ДД.ММ.ГГГГ №). Переустройством и перепланировкой не затронуты основные, капитальные конструкции многоквартирного жилого дома.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что у суда не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права и законные интересы либо создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что отсутствие согласования администрации МО <адрес> не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние заявлено не было.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с. п. 2,3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

На основании вышеизложенного требований Алейниковой О.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Алейникова О.А. к ЗАО «Приморское», администрации МО <адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение, вид жилого помещения- квартира, назначение- жилое помещение, площадь- 78,4 кв. метров, кадастровый №, этаж №, находящееся в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Признать сделку купли- продажи <адрес>, находящуюся в двухэтажном четырехквартирном жилом <адрес> края, заключенную между Алейникова О.А. и ЗАО «Приморское» ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за Алейникова О.А., право собственности на <адрес>, назначение- жилое помещение, площадь- 78,4 кв. метров, кадастровый №, этаж №, находящуюся в двухэтажном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана указанной квартиры, внесения изменений в основные характеристики помещения (квартиры) в ЕГРН без внесения изменений в основные характеристики здания с кадастровым номером 23:36:0105001:317, находящегося по адресу: <адрес> №. и регистрации права собственности на нее.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья:                                                                                          Р.Н. Гардер