Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3148/2016 ~ М-2991/2016 от 17.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 21 декабря 2016 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Яшникова СИ., при секретаре Прочитанской Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Косолаповой А. А. в интересах несовершеннолетних Кононова Д. Д., Косолаповой Д. С. к Косолапову С. А., ООО «АКБ Еврофинанс» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

установил:

Косолапова А.А., действующая в интересах несовершеннолетних детей - Кононова Д. Д., Косолаповой Д. С., обратилась в суд с иском к Косолапову С.А., ООО «АКБ «Еврофинанс» о признании недействительным договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Косолаповым С.А. и «АКБ «Еврофинанс» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж Косолапов С.А. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Для покупки этой квартиры были использованы средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> в связи с рождением дочери Косолаповой Д. С.. В квартире они зарегистрированы и постоянно проживают всей семьей. Позднее она узнала, что ДД.ММ.ГГГГ муж Косолапов С.А. по договору купли-продажи продал квартиру за <данные изъяты> ООО «АКБ Еврофинанс». Этим договором нарушены права несовершеннолетних детей Кононова Д.Д. и Косолаповой Д.С. на приобретение ими доли в праве общей долевой собственности на квартиру. "

Истица Косолапова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена.

Представитель истца по доверенности Ершов СВ. исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Ершов СВ. дополнительно пояснил, что о продаже квартиры супругом истице стало известно ДД.ММ.ГГГГ когда она получила требования ООО «АКБ Еврофинанс» о задолженности Косолапова СА. за квартиру по договору лизинга.

Ответчик Косолапов СА. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен. От ответчика Косолапова С.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и согласии с иском.

Представители ответчика ООО «АКБ Еврофинанс» по доверенности Галанский К.С, Казачков В.В. иск не признали, пояснили, что в офис ООО «АКБ Еврофинанс» в <адрес> по вопросу получения денежных средств обратились оба супруга - Косолапова А.А. и Косолапов СА. Сотрудник ООО «АКБ Еврофинанс» ФИО1 общалась одновременно с обоими супругами, объясняла им условия получение денежных средств и оформления сделок по купле-продаже их квартиры и возвращения им этой квартиры по договору лизинга. Косолапова А.А. активно интересовалась условиями сделки, была согласна со сделкой купли-продажи квартиры и присутствовала при ее оформлении.

Свидетель ФИО1 показала, <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пояснения представителей ответчика 000 «АКБ Еврофинанс» и показания свидетеля ФИО1 о присутствии истицы Косолаповой А.А. в офисе 000 «АКБ «Еврофинанс» при обсуждении Косолаповым А.А. и истицей условий заключения договоров в отношении спорной квартиры объективно подтверждены воспроизведенной судом видеозаписью, сделанной в офисе 000 «АКБ Еврофинанс» и представленной представителем ответчика на ДВД-диске, из которой следует, что Косолапов С.А. и Косолапова А.А. вместе находятся в офисе ответчика, сообщают о себе анкетные данные, род занятий, сведения о детях, о наличии имущества, объясняют цель получения денежных средств, вместе обсуждают с сотрудником условия получения денежных средств, оформления сделки по продаже квартиры.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В- силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, регулируют нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". В силу статьи 2 вышеуказанного Федерального закона:

1) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки);

2)       материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в
бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер
государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом;

3)       государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ,
подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии с частью 1 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с ДД.ММ.ГГГГ, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 3 статьи 7 данного ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; 4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. Согласно положениям части 4 статьи 10 указанного ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Подпунктом г пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 862 от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Согласно подпункту ж пункта 13 данных Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и

уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;

после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из материалов дела следует, что Косолапова А.А. имеет двоих несовершеннолетних детей - Косолапову Д. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кононова Д. Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Отцом несовершеннолетней Косолаповой Д. С. является ответчик Косолапов С.А.

По договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Косолапов С.А. приобрел у Кудряшова А.П. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данная квартира была приобретена за счет собственных средств в сумме <данные изъяты>, а также за счет средств в размере <данные изъяты> по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Косолаповым С.А. и ООО «Импульс-С».

ДД.ММ.ГГГГ Косолапова А.А. обратилась с заявлением в Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) в городском округе <адрес> и муниципальном районе <адрес> о распоряжении средствами материнского капитала в связи с рождением ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий на погашение

основного долга и уплату процентов по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного на супруга Косолапова С.А.

Решением ГУ Управления Пенсионного фонда России в городском округе <адрес> и муниципальном районе <адрес> N 218 от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Косолаповой А.А. было удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> решено направить на погашение основного долга в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного на супруга Косолапова С.А.

Средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> были перечислены платежным поручением N 392 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Импульс-С» в погашение задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Косолаповым С.А.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЛ №, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Косолаповым С.А.

При этом, Косолапов С.А. предоставил в Управление Пенсионного фонда России (ГУ) в городском округе <адрес> и муниципальном районе <адрес> нотариально удостоверенное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обязался вышеуказанную квартиру в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить в общую долевую собственность супруги Косолаповой А.А., получившей средства материнского (семейного) капитала, и несовершеннолетних детей: сына Кононова Д. Д., дочери Косолаповой Д. С., с определением размера долей по соглашению. Однако указанное обязательство выполнено не было.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ Косолапов С.А. продал вышеуказанную квартиру ООО «АКБ Еврофинанс» за <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, а также материалами регистрационного дела.

В силу вышеуказанных обстоятельств, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований, поскольку, воспользовавшись своим правом на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением ребенка, супруги Косолапов С.А. и Косолапова А.А. приобрели квартиру в собственность, однако Косолапов С.А. свое обязательство в течение шести месяцев оформить квартиру в общую долевую собственность супругов и детей не исполнил, впоследствии Косолапов С.А. заключил договор купли-продажи квартиры, приобретенной, в том числе за счет средств материнского семейного капитала.

Сделка, заключенная между Косолаповым С.А. и ООО «АКБ Еврофинанс», является недействительной, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки, при котором каждая из сторон обязана возвратить другой все полученной по сделке.

Доводы представителей ответчика о том, что истица Косолапова А.А. знала о совершенной мужем сделке, активно способствовала ее заключению, и покупатель квартиры является добросовестным приобретателем, не могут повлиять на вывод суда, поскольку совершенная сделка нарушила права несовершеннолетних детей Кононова Д. Д. и Косолаповой Д. С., в интересах которых и обратилась Косолапова А.А. как их законный представитель.

Кроме того, из представленной ответчиком видеозаписи следует, что при обсуждении условий сделки на вопросы сотрудника ООО «АКБ Еврофинанс» о том, на какие средства была приобретена спорная квартира и имеются ли обременения относительно этой квартиры, Косолапова А.А. и Косолапов С.А. сообщили о том, что

квартира была приобретена, в том числе за счет материнского (семейного) капитала. Это обстоятельство свидетельствует о том, ответчик - ООО «АКБ Еврофинанс» был поставлен в известность об использовании средств материнского капитала при приобретении Косолаповым С.А. спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Косолаповым С. А. и ООО «АКБ Еврофинанс».

Применить последствия недействительности сделки - возвратить в собственность Косолапова С. А. квартиру общей площадью 44, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись о регистрации права собственности ООО «АКБ Еврофинанс» на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с Косолапова С. А. в пользу ООО «АКБ Еврофинанс» <данные изъяты>.

Взыскать с Косолапова С. А. в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «АКБ Еврофинанс» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.