Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1587/2020 ~ М-699/2020 от 31.01.2020

50RS0039-01-2020-000984-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2020 г г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Соломатиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1587/2020 по иску ФИО1 к ООО «Синара» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Синара», которым просила признать право собственности на <адрес> общей площадью 41,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 40,3 кв.м., площадь неотапливаемых помещений (лоджий и (или) балконов 1,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между ФИО1 и ООО «Синара» (Застройщик), был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ООО «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу, ФИО1 (Участник долевого строительства), объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а истец, ФИО1, обязалась его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат <адрес>, секция (подъезд) <адрес> общая площадь объекта долевого строительства 41,1 кв.м. Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи истцу объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства. <дата> Министерство строительного комплекса <адрес> на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, городское поселение Раменское, <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. <дата> между истцом и ответчиком был составлен Передаточный акт по договору <номер>/Р-3, согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика <дата>. После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления Передаточного акта от <дата> по договору <номер> ФИО1 совместно со своей семьей вселилась в вышеуказанное жилое помещение и в настоящее время проживает в нем. Также, ФИО1 несет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены ФИО1 <дата> <номер>, приостановлено до <дата> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «Синара» извещен по всем известным адресам, в том числе, по юридическому адресу. Направленная судом повестка возвращена с отметкой почты «адресат выбыл».

Согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица является одним из идентифицирующих признаков юридического лица.

В соответствии с абзацем 2 п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, которые поступили по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По смыслу указанных норм закона, возврат почтового отправления, направленного по месту нахождения юридического лица (места государственной регистрации) в связи с истечением срока хранения является надлежащим уведомлением о дате и времени судебного разбирательства.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии МО в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа МО не явился, извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Синара» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ООО «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а истец, ФИО1, обязалась его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 1, секция (подъезд) 3, этаж 18, общая площадь объекта долевого строительства 41,1 кв.м.Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи истцу объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса <адрес> разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

<дата> между истцом и ответчиком был составлен Передаточный акт <номер> согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика <дата>. На имя ФИО1 открыт лицевой счет по <адрес>, она несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены ФИО1 <дата> <номер>, приостановлено до <дата> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, исходя из указанных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд считает необходимым отметить, что иного порядка, кроме как признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и застройщиком ООО «Синара» правоотношений не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 41,5 кв.м., том числе, общей площадью жилого помещения 40,3 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 1,2 кв.м., находящуюся на 18 (восемнадцатом) этаже в 3 (третей) секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 8 апреля 2020 года.