Решение по делу № 2-650/2019 ~ М-146/2019 от 23.01.2019

                    Дело № 2-650/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года                 г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                  Хибаковой Л.В.,

при секретаре                                                  Шаталовой А.Д.

с участием представителя истца                 Лемешко А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Людмилы Леонидовны к обществу с ограниченной ответственностью «Яфа» (третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; Великосельский Сергей Николаевич) о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Дмитриева Л.Л. обратилась в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 23/100 доли в квартире № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ООО «ЯФА», мотивируя свои требования тем, что от ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи выше указанной доли квартиры, а также подписан акт приема-передачи спорной части квартиры, она пользуется указанным жильем, однако право собственности после заключения договора и получения квартиры не зарегистрировано. Истец в 2015 году направляла извещения в адрес общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» с просьбой прибыть в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Феодосийский отдел) для государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности

В судебное заседание истец Дмитриева Л.Л. при надлежащем извещении не явилась, направила для участия своего представителя.

Представитель истца – Лемешко А.Ю., действующий на основании доверенности от 05.12.2018 г., в судебном заседании, заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Ответчик ООО «ЯФА», согласно данным Единого реестра юридических лиц Украины зарегистрирован в <адрес> В соответствии с Единым государственным реестром юридических лиц РФ ООО «ЯФА» зарегистрированным не значится. О месте и времени рассмотрения дела по существу извещен по последнему месту регистрации, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда, Великосельский С.Н. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 16 октября 2014 года    между Дмитриевой Людмилой Леонидовной и ООО «Яфа» в простой письменной заключен договор купли-продажи 23,17 % квартиры <адрес>, а также, подписан акт приема-передачи доли квартиры.

Договор подписан обеими сторонами и никем не оспорен на день рассмотрения дела в суде.

Стороны исполнили договор в полном объеме.

Дмитриевой Л.Л. оплачена стоимость доли квартиры в полном размере в сумме 905 000 рублей, что подтверждается данными квитанции к приходному ордеру № от 16.10.2014 года, что соответствует согласованной договором покупной цене (п.6 договора)

Из представленных суду документов усматривается, что ООО «Яфа» является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 213,2 кв.м., в том числе жилой 108,5 кв.м., что подтверждается данными свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 14 сентября 2013 года и Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Украины от 14..09.2013 года.

Как указано выше, согласно данным Единого реестра юридических лиц Украины ООО «ЯФА» зарегистрировано в г. <адрес>. В соответствии с Единым государственным реестром юридических лиц РФ ООО «ЯФА» зарегистрированным не значится.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4). В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 182 ГК Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.11).

Пунктом 52 выше указанного Постановления установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 60-63 Постановления указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В порядке статьи 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Заявления о государственной регистрации подают все стороны договора, если права возникают на основании сделок, не требующих нотариального удостоверения. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из п. 2 договора от 16.10.2014 года следует 23,17 % доли в отчуждаемой квартире состоят из: прихожей площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 22,9 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., санузла площадью 4,5 кв.м., лоджии площадью 4,2 кв.м., общая площадь доли 49,4 кв.м., в том числе жилая 22,9 кв.м., расположена на 4 этаже десятиэтажного дома.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартире по адресу г. <адрес> присвоен кадастровый №, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные» общая площадь квартиры указана как 202,3 кв.м., общая площадь указана в соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ. (сведения, необходимые для заполнения раздела 2 – о собственнике, отсутствуют)

Из искового заявления и представленных извещений следует, что Дмитриева Л.Л. неоднократно приглашала представителя продавца для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, представитель ответчика, от явки по данным извещения уклонялся.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 20.02.2019 года, удовлетворены требования Великосельского С.Н. и произведена государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «ЯФА» к Великосельскому Сергею Николаевича на 43/100 доли квартиры <адрес>, (кадастровый №) на основании договора купли-продажи от 28 июня 2014 года, заключенного между ООО «ЯФА» и Великосельским Сергеем Николаевичем.

Совладелец 34/100 доли не установлен.

Учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи доли квартиры, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполнил своей обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, суд считает, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации договора купли-продажи квартиры, в связи с чем требования истца зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» к Дмитриевой Л.Л. на недвижимое имущество в виде 23/100 долей в квартире № 57, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес>, является надлежащим способом защиты своих прав, в связи с чем их возможно удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 23/100 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №,    ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» (░░░ ░░░░░░ 35365088) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░