Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1917/2014 ~ М-1803/2014 от 30.04.2014

Дело № 2-1917/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2014 г.                                                                        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Казинове Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Монолит-2000» к Болтунову ФИО4 о приведении квартиры в прежнее состояние путем устранения самовольно произведенной перепланировки, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о приведении квартиры в прежнее состояние путем устранения самовольно произведенной перепланировки, взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу : <адрес> А, на основании договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, акта № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик также является членом ТСЖ «Монолит - 2000». Для улучшения своих жилищных условий ответчиком была произведена самовольная перепланировка в квартире. В результате перепланировки была увеличена общая площадь квартиры с 59.5 кв.м. до 65.5 кв.м. за счет сноса балконных проемов, переноса отопительной системы на балкон. Указанную перепланировку ответчик произвел самовольно, без согласования с ТСЖ «Монолит-2000», Управлением АиГ администрации МО <адрес>. Правление ТСЖ «Монолит-2000» неоднократно обращалось с претензией к ответчику с требованием привести квартиру в прежнее состояние. Самовольными считаются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные без основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Лицо, самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязаны привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Самовольная перепланировка, произведенная ответчиком, не соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Выполненная самовольная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в соседних помещениях, поскольку выведена система отопления на балкон (лоджию), из-за чего идет постоянная потеря тепла по стояку данной квартиры. От жильцов данного дома - членов ТСЖ постоянно поступают жалобы на отсутствие тепла из-за произведенной самовольной перепланировки в <адрес>. Согласно п. 4.2.2 Устава ТСЖ «Монолит-2000», член Товарищества обязан соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов. Просит обязать ФИО1 A.M. возвратить <адрес> прежнее состояние, путем устранения самовольно произведенной перепланировки.

В судебном заседании представитель истца изменила свои требования, указав, что для улучшения своих жилищных условий ответчиком была произведена самовольная перепланировка в квартире. В результате перепланировки была увеличена общая площадь квартиры с 59.5 кв.м. до 65.5 кв.м. за счет сноса балконных проемов, переноса отопительной системы на балкон. После того, как был выявлен факт перепланировки, ответчику выставлялись квитанции на оплату коммунальных услуг, исходя из площади <адрес>.5 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик оплачивал указанные квитанции исправно и претензий не предъявлял, и только лишь в 2013 году стал оплачивать квитанции, исходя из старой площади квартиры, в результате чего и образовалась задолженность в размере 22 438, 54 рублей. Ответчику неоднократно направлялись претензии по оплате задолженности за коммунальные услуги, либо устранении самовольно произведенной перепланировки и возврате квартиры в прежнее состояние. Ответчик на повторном общем собрании членов ТСЖ «Монолит-2000» от ДД.ММ.ГГГГ пообещал оплатить всю имеющуюся задолженность за коммунальные платежи, а также согласился с общей площадью квартиры при расчете за коммунальные услуги, так как в квартире истцом самовольно произведена перепланировка, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры за счет сноса балконных проемов, переноса отопительной системы на балкон. Просит обязать ответчика привести техническую документацию <адрес>, в соответствие с измененной площадью квартиры ; взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 22 438 руб. 56 коп. в пользу ТСЖ «Монолит-2000».

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу : <адрес> А, на основании договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, акта № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик также является членом ТСЖ «Монолит - 2000».

Для улучшения своих жилищных условий ответчиком была произведена самовольная перепланировка в квартире.

В результате перепланировки была увеличена общая площадь квартиры с 59.5 кв.м. до 65.5 кв.м. за счет сноса балконных проемов, переноса отопительной системы на балкон.

Указанную перепланировку ответчик произвел самовольно.

После того, как был выявлен факт перепланировки, ответчику выставлялись квитанции на оплату коммунальных услуг, исходя из увеличившейся площади <адрес>.5 кв.м..

В период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик оплачивал указанные квитанции исправно и претензий не предъявлял, а в ДД.ММ.ГГГГ году стал оплачивать квитанции, исходя из старой площади квартиры, в результате чего и образовалась задолженность в размере 22 438, 54 рублей.

Наличие данной задолженности подтверждается расчетом задолженности.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-2000» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                       ░░░░░░ ░.░.

░░░░░. ░░.░░.░░░░ ░.