Решение по делу № 2-438/2015 ~ М-3424/2014 от 18.12.2014

Дело № 2-438/2015

                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года             Керченский городской суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи – Григорьевская И.В.,при секретаре –Зингерман К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Керченский городской отдел, государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об обязывании произвести государственную регистрацию права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

          Истец, уточнив исковые требования( л.д.17), просит суд обязать произвести ответчика государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года от Панковского В.В. к Юнашевой Л.И., <данные изъяты> и соответствующую долю надворных строений расположенных по адресу: гор <адрес>.

      Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истицей и ответчиком был заключен договор купли -продажи 23/200 долей жилого дома и соответствующей доли надворных строений расположенных по адресу: гор. Керчь, ул. <адрес>. Вместе с договором был подписан акт приема-передачи, указанного объекта недвижимости, переданы ключи и правоустанавливающие документы, ответчиком написана расписка о получении денежных средств в <данные изъяты> рублей. Согласно п. 1.5 Договора, Юнашева с Панковским договорились, что в течении 10 рабочих дней, с момента подписания настоящего договора и акта передачи <данные изъяты> долей жилого дома и соответствующей доли надворных строений в органах государственной регистрации зарегистрируют переход права собственности на объект недвижимости. 14 ноября 2014 года, вручено письмо Панковскому, в котором истица просила ответчика в течении трех дней связаться с ней. До момента подачи иска в суд ответчик условия указанного договора купли-продажи не выполнил, что позволяет ей думать, что он уклоняется от обязательства по договору, по регистрации перехода права собственности на ее имя, на указанный объект недвижимости, в результате чего считает, что нарушены ее права, за защитой которых она была вынуждена обратиться в суд.

      В судебном заседании истец просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что договор купли-продажи нотариально не заверялся, всеми вопросами занималось агенство, 6 000 долларов США она передала за домовладение, в Керченский городской отдел государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не обращалась, обратилась сразу в суд. С ответчиком она думала дружить, каким образом ответчик уклонялся от посещения в органы государственной регистрации, для выполнения условий договора, суду четко не смогла пояснить.

    Представитель истца просил иск удовлетворить.

         Ответчик в судебном заседании не возражал против исковых требований истца, пояснил суду, что не против обратиться на сегодняшний день в установленном законом порядке в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру для регистрации перехода права собственности, что будет завтра он не знает.

Представитель третьего лица государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Керченский городской отдел в судебное заседание не явился, о дне, месте слушания извещен надлежащим образом, 23 января 2015 года в адрес суда поступило заявление о том, что Керченский городской отдел не является самостоятельным юридическим лицом, представительство в суде осуществляется государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым(л.д.18).

         Представитель третьего лица государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление (л.д.30-33).

         Выслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, Панковский В.В. купил у ФИО3 <данные изъяты> и соответствующую долю надворных строений расположенных по адресу: город Керчь, ул. Шлагбаумская, регистрационная надпись на договоре от 16.08.1995 года (л.д.51,52). Представлена суду копия технического паспорта ( л.д.43-50).

ДД.ММ.ГГГГ года Панковский В.В. и Юнашева Л.И. подписали договор купли -продажи <данные изъяты> жилого дома и соответствующую долю надворных строениями расположенных по адресу: <адрес>. Договор нотариально не заверенный (л.д.3).

Согласно п. 2.2 договора, указано, что расчет между сторонами осуществлен в полном объеме до подписания договора, истец указывает, что имеется расписка о получении Панковским 192 тысячи, суду не представлена расписка.

        Панковский В.В. и Юнашева Л.И. подписали акт приема-передачи 23/200 долей жилого дома и соответствующей доли надворных строенийи расположенных по адресу: РФ, Республика Крым, <адрес>, какие именно строения не указаны (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ года ответчику передано письмо от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7).

         Согласно, пункта 1 статьи 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

      Согласно представленых возражений в Едином государственном реестре прав и государственном кадастре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Республика <адрес>

Кроме того суд при вынесении решения учитывает, что отсутствуют сведения, что Панковский осуществлял какие-либо действий со своей стороны для внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре прав и государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьями 13, 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - определен порядок проведения государственной регистрации прав, требования к документам, предоставляемым для государственной регистрации прав.

Истцом суду не предоставлено никаких доказательств обращения в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, а также о постановке на кадастровый учет истица не предоставляет.

Кроме того суд отказывая в иске учитывает, что ответчик Панковский пояснял в судебном заседании, что не возражает обратиться в установленном законом порядке в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру для регистрации перехода права собственности, либо в иной государственный орган согласно закону, доказательств уклонения продавца от совершения регистрационных действий суду не представлено. Доводы Юнашевой, о том, что Панковский может в последующем изменить мнение, суд оценивает критически. Кроме того Юнашева заявила требования об обязывании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности согласно договора купли-продажи, требования к полномочным органам не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,98, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, третьи лица государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Керченский городской отдел, государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об обязывании произвести государственную регистрацию права собственности, отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2015 года.

Судья -