Решение по делу № 2-103/2016 ~ М-50/2016 от 18.01.2016

Дело № 2-103/2016                                                                                                Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                                                                                             05 апреля 2016 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С. Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района Пермского края Беляевой Л.Р.,

представителя отдела опеки и попечительства МТУ № <адрес> ФИО9,

истца, ответчика - представителя Общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Газстройдеталь» Болёва И.В.,

истца, ответчика ФИО4 и его представителя адвоката ФИО10,

истца, ответчика ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> к ФИО4 о выселении из жилого помещения, по встречным требованиям ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> о сохранении право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>») обратилось с исковыми требованиями к ФИО4 о выселении его и совместно проживающих с ним граждан из жилого помещения. В обоснование исковых требований указали, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма со ФИО4 согласно условий которого, жилое помещением было предоставлено для проживания нанимателя и членов его семьи. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ договор не был расторгнут, то он считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок. Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с сентября 2015 года, ежемесячно истец направлял нанимателю уведомления о расторжении договора найма и в связи с тем, что указанное жилое помещение не планируется использовать для заключения договоров найма с предложением освободить занимаемое жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Ни на одно уведомление ответчиком не было дано ответа. Жилое помещение собственнику не возвращено. Просят выселить ФИО4 и совместно проживающих с ним граждан из принадлежащего ООО ПСК «<данные изъяты>» жилого помещения и обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены соответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В ходе рассмотрения дела от ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 поступило встречное исковое заявление к ООО ПСК «<данные изъяты>» о сохранении право пользования жилым помещением. В обоснование требований указали, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО4 на основании решения профкома и администрации ЛПУ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», постановления администрации Октябрьского поссовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении ордеров работникам ЛПУ «<данные изъяты> и ООО «ФИО17», и их семье был выдан ордер на вселение.

Считают, что их семья была вселена в спорное жилое помещение в период действия Жилищного кодекса РСФСР, жилое помещение относилось к общественному жилищному фонду, поэтому к спорным правоотношениям подлежат применению нормы ранее действовавшего жилищного законодательства о предоставлении жилого помещения в бессрочное пользование и такие правоотношения не могут быть изменены договором.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «ПСК <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества за №, в соответствии с которым ООО «ПСК <данные изъяты>» приобрело в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии с п. 8 Договора, ООО «<данные изъяты>» подтверждает, что в продаваемой <адрес> соответствии со ст.558 ГК РФ с правом пользования зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО11, ФИО2. Ответчик при приобретении знал об обременениях спорного имущества, срок, на который за нами сохраняется право пользования спорным жилым помещением, в договоре не определен. На момент подписания договора купли-продажи истец (ответчик) знал, о том, что ФИО15 зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом помещении, в связи с чем, заключая договор на оговоренных продавцом <данные изъяты>») условиях, согласился на приобретение спорного жилого помещения с обременением: правами третьих лиц. До заключения договора и после его заключения ФИО15 обладают правом пользования спорной квартирой, следовательно, объем прав в отношении проданной квартиры после заключения сделки купли-продажи не должен меняться.

Просят сохранить за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, ответчик - представитель ООО ПСК «<данные изъяты>» Болёв И.В. на исковых требованиях настаивал, встречные исковые требования не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО ПСК «<данные изъяты>» приобрело у ООО «Пермтрансгаз» квартиру по адресу: <адрес>. На момент купли-продажи жилого помещения в квартире с правом пользования были зарегистрированы ответчики. Жилой <адрес> был построен ООО «<данные изъяты>», где ООО ПСК «<данные изъяты>» выступало подрядчиком при строительстве. Квартира была предоставлена ФИО4 в 1998 году как работнику ООО ПСК «<данные изъяты>» по устной договоренности между руководством ООО ПСК «<данные изъяты>» и ЛПУ МГ <данные изъяты>». Администрацией Октябрьского поссовета был выдан ФИО4 ордер на вселение в указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «<данные изъяты>» и ФИО4 был заключен возмездный договор найма жилого помещения на срок 5 лет. Срок действия договора истекал ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку договор не был расторгнут, он считался заключенным на тех же условиях и на тот же срок. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора найма истекал и в связи с принятием собственником решения не сдавать жилое помещение в наем, с сентября 2015 года, ежемесячно ответчику почтой направлялись уведомления о том, что данное помещение в дальнейшем не будет использоваться в качестве жилого помещения и с просьбой освободить его. В качестве служебного помещения, спорное жилое помещение ФИО4 не выделялось. Профсоюзной организации в ООО ПСК «ФИО20» никогда не было. В дальнейшем собственник жилого помещения намерен продать его, в связи с затруднительным финансовым положением организации. ФИО4 от выкупа квартиры отказался. В отношения встречного искового заявления пояснил, что спорное жилое помещение не относилось к общественному жилищному фонду, строился жилой дом за счет финансовых средств частного предприятия ООО «<данные изъяты>». Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было установлено, что между ООО ПСК «<данные изъяты> и ФИО4 был заключен договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ не был подписан ФИО4 и считался не заключенным. Считает, что поскольку договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ не был подписан ФИО4 в течение длительного периода времени, данный договор был признан незаключенным решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день волеизъявления ООО ПСК «<данные изъяты>» о заключении договора коммерческого найма со ФИО4 не имеется, просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать

Истец, ответчик ФИО4 с исковыми требованиями ООО «ПСК «<данные изъяты>» не согласился, на встречных исковых требованиях настаивал и пояснил, что в 1997 году он работая в ООО ПСК «<данные изъяты>» получил квартиру по адресу: <адрес>. В 1998 году администрацией Октябрьского поссовета ему был выдан ордер на вселение вместе с семьей в жилое помещение. Он постоянно проживает в данном помещении, регулярно оплачивает за найм жилья и коммунальные платежи. Другого жилого помещения у него и членов его семьи не имеется. Договор коммерческого найма он подписал в 2006 году не читая, в виду его юридической не грамотности и его заверили, что из квартиры его никто не выселит. Он проработал на предприятии 10 лет, считает, что квартира должна принадлежать ему, так как на предприятии был приказ о том, что кто отработает 10 лет, то квартира переходит ему в собственность. В 2008 году почтой ему пришло уведомление с предложением заключить новый договор найма жилого помещения сроком на 1 год, однако от подписания указанного договора он отказался. Считает, что поскольку в квартиру он вселился на основании ордера, его жилищные права на квартиру в момент вселения носили бессрочный характер, поэтому в настоящее время он имеет право постоянного пользования квартирой вместе с семьей. Уведомления о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и передаче его в ООО «ПСК «<данные изъяты>» он получал. Договор коммерческого найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он подписал ДД.ММ.ГГГГ, так как срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ закончился. Подписал только свой экземпляр, так как второго экземпляра у него не было. ООО «ПСК «<данные изъяты>» не уведомил о подписании данного договора. Просит в удовлетворении исковых требований ООО ПСК «<данные изъяты>» отказать и удовлетворить встречные исковые требования, сохранить за ним и его семьей право пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца, ответчика ФИО4 - ФИО10 с заявленными требованиями истца ООО «ПСК «<данные изъяты>» не согласился, встречные исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО4 на момент предоставления жилого помещения являлся работником ООО «ПСК «<данные изъяты>», состоял в организации в очереди на улучшение жилищных условий. В жилом помещении ФИО4 проживает на основании ордера от 1998 года, который действующий и никем не оспорен. Считает, что ФИО15 были вселены в спорное жилое помещение в период действия Жилищного кодекса РСФСР, жилое помещение относилось к общественному жилищному фонду, поэтому к спорным правоотношениям подлежат применению нормы ранее действовавшего жилищного законодательства о предоставлении жилого помещения в бессрочное пользование и такие правоотношения не могут быть изменены договором. Кроме того, в пункте 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» указано, что в продаваемой квартире в соответствии со ст.558 ГК РФ с правом пользования зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО11, ФИО2. Ответчик при приобретении знал об обременениях спорного имущества, срок на который за нами сохраняется право пользования спорным жилым помещением, в договоре не определен. Считает, что как до заключения договора, так и после его заключения ФИО15 обладают правом бессрочного пользования спорной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО4 и ООО «ПСК «<данные изъяты>» был заключен договор найма жилого помещения сроком на 5 лет. Условия данного договора ФИО4 не нарушались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был подписан договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, который на сегодня действующий, ранее указанный договор ФИО4 не подписал, поскольку действовал договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, который не был расторгнут. В связи с продолжением действия договора от 2006 года, договор 2008 года ФИО4 не был подписан, срок оферты ООО ПСК «Газстройдеталь» прерывается, в самом договоре 2008 года срок акцепта не установлен. По истечении срока действия договора от 2006 года, в 2016 году ФИО4 акцептировал предложенный ООО «<данные изъяты>» договор коммерческого найма спорного жилого помещения. Просит в удовлетворении исковых требований ООО «ПСК «<данные изъяты>» отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Истец, соответчик ФИО1 действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО2 с исковыми требованиями ООО ПСК «<данные изъяты>» не согласилась, встречные исковые требования подержала и пояснила, что в 1997 году их семье был выдан ордер на квартиру. Разговоров о том, что жилье временное, не было. Другого жилья в настоящее время они не имеют. В квартире проживает их несовершеннолетняя дочь и её престарелая мать, выселение из квартиры может негативно повлиять на них здоровье. Просит в удовлетворении исковых требований ООО «ПСК «<данные изъяты>» отказать, встречный иск удовлетворить.

Истец, соответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение органа опеки и попечительства, полагавшей, что в исковых требованиях ООО ПСК «Газстройдеталь» следует отказать, поскольку при выселении будут нарушены права несовершеннолетней ФИО2, встречные исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 просила удовлетворить, заключение прокурора полагавшей, что исковые требования ООО ПСК «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению, во встречных исковых требованиях ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует отказать, суд приходит к следующему:

Как следует из пояснений сторон и подтверждается материалами дела, в 1997 году на момент вселения ФИО4 и его семьи в спорное жилое помещение, возникшие жилищные правоотношения регулировались нормами ЖК РСФСР, утратившего свое действие с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также главой 35 части второй Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.5 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения ответчикам, в жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

В соответствии со ст.10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 30 ЖК РСФСР, учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществлялся по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.

Согласно ст. 31 ЖК РСФСР, принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производился по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.

Согласно ст. 44 ЖК РСФСР, жилые помещения предоставлялись гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Статьей 47 ЖК РСФСР предусматривалось, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50, 51 ЖК РСФСР следует, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьями 85-98 ЖК РСФСР предусматривался порядок изменения, расторжения договора найма и выселения из жилых помещений, при этом в силу ст. ст.89, 90 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда мог быть расторгнут по требованию наймодателя по основаниям, установленным законом и только в судебном порядке.

Главой 35 части второй ГК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ регламентирован порядок предоставления жилого помещения в наем.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ФИО18» (продавец) передало в собственность ООО «<данные изъяты>» (покупатель), квартиру по адресу: <адрес>20. Продаваемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании: Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 8 договора предусмотрено, что в продаваемой квартире в соответствии со ст. 558 ГК РФ с правом пользования зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО11, ФИО2 (л.д. 89-92).

Приказом заместителя генерального директора предприятия «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - 24-квартирного жилого дома в <адрес> и указанный объект введен в число действующих объектов предприятия «Пермтрансгаз» на баланс Алмазного ЛПУ (л.д. 93).

Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный к приемке 24-квартирный жилой дом выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией. Строительно-монтажные работы осуществлены с мая 1995 года по октябрь 1996 года (л.д.135- 138).     

Право собственности ООО <данные изъяты>» на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>20, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно копии трудовой книжки, ФИО4 в 1993 году был принят на работу токарем филиала АО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ в порядке перевода был принят на работу токарем в АО «<данные изъяты>» (впоследствии переименованного в ООО «<данные изъяты>»), в 2003 году уволен по собственному желанию (л.д. 68-70).

Согласно копии гарантийного письма Пермского филиала АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Пермский филиал АО «<данные изъяты>» гарантирует выделение 3-х комнатной квартиры токарю ФИО4 при сдаче в эксплуатацию 24-квартирного дома в <адрес> (л.д.28).

Согласно справке администрации Октябрьского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 1998 год ФИО4, ФИО1, ФИО3 на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Октябрьского городского поселения не состояли. ФИО1, ФИО4 поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113).

Согласно архивной выписке архивного отдела администрации Октябрьского муниципального района <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Октябрьского поссовета <адрес> было принято Постановление «О выделении ордеров работникам ЛПУ «Алмазное» и ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которым утверждено решение профкомов и администраций ЛПУ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» и ФИО4 выдан ордер на квартиру по <адрес>20 на семью из 4 человек (л.д.71). Данный факт также подтверждается представленными администрацией Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района копиями постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97) и списком лиц, которым ООО «<данные изъяты>» предоставляет жилую площадь по адресу: <адрес>, в числе которых указан ФИО4 с супругой и двумя детьми (л.д.94-95).

В соответствии с копией ордера № на жилое помещение, выданного исполнительным комитетом Октябрьского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления главы администрации Октябрьского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на семью из 4 человек (л.д.29).

Согласно сведениям ООО ПСК «<данные изъяты>», профсоюзный комитет в организации не создавался, решения о выделении жилья профкомом не принимались (л.д. 96).

Согласно адресных справок УФМС России по <адрес> в <адрес>, в квартире по <адрес>20 <адрес> зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 со ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - с 04.09. 2007 года (л.д.16-19).

Свидетель ФИО13 пояснила суду, что с 1992 года по 2001 год работала в ООО «ФИО19», начальником отдела кадров. ФИО4 устроился на работу в 1993 году. Она вела список нуждающихся в жилье работников предприятия. Ею, был подготовлен список работников, которым необходимо было предоставить жилые помещения. В указанном списке был ФИО4, поскольку он был хороший работник и у его семьи не было жилого помещения. В доме по <адрес> по договоренности между ЛПУ «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и поссоветом была предоставлена квартира ФИО4. Жилье было предоставлено ФИО4 не в качестве служебного и приказа о том, что после отработки 10 лет на предприятии квартира перейдет в собственность работника не было. Впоследствии по согласованию с поселковым Советом работникам организации были выданы ордера на предоставленные квартиры.

Из вышеуказанных доказательств следует, что основанием для вселения ФИО4 и его семьи в жилое помещение послужил ордер на жилое помещение и соответствующее решение поселкового совета, принятое на основании решения администрации ООО «ПСК «<данные изъяты>» в связи с трудовыми отношениями ФИО4 с указанной организацией. На момент предоставления жилого помещения ФИО4, данное жилое помещение не находилось в доме государственного жилищного фонда, либо жилищно-строительного кооператива, а было собственностью юридического лица ООО «<данные изъяты>», переименованного в впоследствии в ООО «<данные изъяты>», и относилось, согласно действующему на тот период законодательству, к общественному жилищному фонду.

Факт заселения и проживания в спорном жилом помещении ФИО4 и членов его семьи с 1998 года, несмотря на отсутствие письменного договора найма с прежним собственником жилого помещения ООО «<данные изъяты>», истцом не оспаривается, ордер на жилое помещение недействительным не признавался, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО4 и члены его семьи вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях в соответствии с действовавшим на тот период законодательством и в силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет за собой расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Собственником квартиры по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ООО ПСК «<данные изъяты>».

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПСК «<данные изъяты>» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель), наймодатель сдает нанимателю в срочное возмездное владение и пользование 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>20. Договор заключен на срок 60 месяцев (п.1.2 договора), право постоянного проживания с нанимателем приобрели 3 человека - жена и двое дочерей (п.1.4 договора). Также в договоре предусмотрен порядок и условия расторжения договора. Согласно п.5.1, договор считается расторгнутым по истечении срока указанного в пункте 1.2 настоящего договора (л.д. 6-7).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ООО ПСК «<данные изъяты>» изменили правоотношения, заключив договор коммерческого найма, на определенный срок. Условия заключенного договора коммерческого найма каких-либо требований действующего законодательства не нарушают. Оснований для возникновения отношений по бессрочному пользованию данным жилым помещением у ФИО4 и его семьи не возникло, поскольку указанное жилое помещение не относится ни к государственному, ни муниципальному жилому фонду, а является собственностью коммерческой организации. Выдача ордера на жилое помещение свидетельствует о наличии правоотношений по предоставлению жилого помещения между лицом и соответствующим органом Совета народных депутатов и не является основанием возникновения правоотношений с собственником жилого помещения частного жилищного фонда.

На основании ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно направленных уведомлений об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма ООО ПСК «<данные изъяты>» в адрес ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ уведомило ФИО4 о намерении расторгнуть договор найма жилого помещения заключенного между ООО ПСК «Газстройдеталь» и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ в связи принятием решения не сдавать в наем квартиру по <адрес>20 <адрес>, освобождении ответчиком занимаемого жилого помещения и передаче его по акту приема-передачи ООО «ПСК «<данные изъяты>» (л.д. 9-11, 47).

Из указанных доказательств следует, что договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Газстройдеталь» и ФИО4 был заключен на срок 60 месяцев, то есть, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора найма жилого помещения, то он был пролонгирован на срок 60 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. ООО ПСК «<данные изъяты>» за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предупредило ФИО4 об отказе от продления договора, то есть процедура расторжения договора была соблюдена, в настоящее время срок действия договора истек и он считается расторгнутым, что не оспаривается ФИО15, в связи с чем, у ФИО4 отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении и проживающих с ним членов семьи, права которых производны от прав нанимателя.

Согласно 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Аналогичные условия предусмотрены в пункте 4.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ст. 688 ГК РФ не предусмотрено выселение граждан, занимающих жилые помещения, относящиеся к частному жилищному фонду коммерческого использования, с предоставлением другого жилого помещения, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, принадлежащего истцу, без предоставления другого жилого помещения.

В связи с вышеуказанным, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «<данные изъяты>» о выселении ФИО4, ФИО1 ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО4, ФИО1 ФИО2, ФИО3 к ООО «<данные изъяты>» о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется, по вышеизложенным выше основаниям.

Ссылка представителя истца, ответчика ФИО4, ФИО10 о том, что с ДД.ММ.ГГГГ действует договор коммерческого найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150-153), который в настоящее время не расторгнут, не имеет для рассмотрения дела правового значения в виду следующего.

Согласно ч.1,2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО <данные изъяты>» о выселении ФИО4, ФИО1, ФИО11, ФИО2 из жилого помещения, встречным исковым требованиям ФИО11 о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, Межрайонного территориального управления № Министерства социального развития <адрес> в интересах несовершеннолетней ФИО2 о восстановлении пропущенного срока исковой давности, признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий признания недействительности ничтожной сделки было установлено, что договор коммерческого найма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленный     ООО ПСК «<данные изъяты>» ФИО4 не подписан ответчиком и не влечет никаких правовых последствий и считается незаключенным (л.д.72-76).

Свидетель ФИО14 суду пояснил, что он является директором ООО ПСК «<данные изъяты>» и в 2008 году ФИО4 было предложено подписать договор найма квартиры на 1 год. Договор был направлен ФИО4 для подписания, однако ФИО4 отказался от подписания указанного договора и договор не вернул. В 2016 году ФИО4 квартиру по <адрес>20 <адрес> не передавали, разрешения собственника на заключение договора коммерческого найма от 2008 года не было и в настоящее время ООО ПСК «Газстройдеталь» намерены выселить ФИО4 и его семью из квартиры для дальнейшего распоряжения ею.

Пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года разъяснено, что договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта при условии, что акцепт получен в пределах установленного в оферте срока, а при отсутствии в ней срока акцепта - до окончания срока, установленного в законе или ином правовом акте. Если срок акцепта не определен ни в оферте, ни в законе или ином правовом акте, договор считается заключенным в случае получения акцепта в течение нормально необходимого для этого времени (п.1 ст.433, ст. 440, п. 1 ст. 441).

Учитывая, что договор коммерческого найма жилого помещения датирован ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 указанный договор подписан ДД.ММ.ГГГГ, хотя в договоре и не указан срок подписания договора, однако     в настоящее время ООО ПСК «<данные изъяты>» утратило интерес к заключению указанного договора,     волеизъявление на заключение указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ не выразило, в своих уведомлениях о расторжении договора коммерческого найма спорного жилого помещения в ясной и понятной форме уведомило ФИО4 об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма в связи с принятием им решения не сдавать жилое помещение в наем и с требованием освобождения занимаемого жилого помещения и передаче его в ООО «<данные изъяты>», то своими действиями ООО «<данные изъяты>» аннулировало оферту по заключению договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поэтому договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным и не влечет за собой возникновения прав и обязанностей в дальнейшем.

В связи с тем, что ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не имеют на праве собственности и ином праве жилые помещения, представитель ООО ПСК «<данные изъяты>» заявил о согласии сохранить право пользования жилым помещением указанных лиц до трех месяцев, то суд считает, что за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 необходимо сохранить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение гражданина из жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Во встречных исковых требованиях ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о сохранении право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2016 года.

Председательствующий                подпись                                   С.Ю. Савченко

Копия верна.

Судья

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-103/2016