Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2012 ~ М-157/2012 от 16.07.2012

Дело №2- 181/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,

при секретаре Успановой К.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 01 августа 2012 года гражданское дело по иску Сергеева Владимира Сергеевича, Сергеевой Лидии Васильевны к Администрации Звериноголовского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

установил:

Сергеев В.С., Сергеева Л.В. обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского сельсовета о признании права долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска в заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан заключенному с ЗАО «Буревестник» они получили в собственность занимаемую ими квартиру в <адрес>, с указанного времени они владеют и пользуются квартирой и несут расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения. Кроме того, в договоре не указан материал, из которого изготовлен дом, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру ЗАО «Буревестник». Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен.

Истец Сергеева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Сергеев В.С. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Звериноголовского сельсовета, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7)

На основании ст.11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Буревестник» и Сергеевым В.С., Сергеевой Л.В., в собственность Сергеева В.С., Сергеевой Л.В. передана квартира общей площадью 49 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Звериноголовского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истцы владеют и пользуются квартирой, несут все расходы по её содержанию, никто их право на квартиру не оспаривает.

Согласно справки Администрации Звериноголовского сельсовета на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГв <адрес> были зарегистрированы и проживали: Сергеева Л.В., Сергеев В.С., в настоящее время зарегистрирован и проживает: Сергеев В.С.

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира <адрес> имеет общеполезную площадь 48,9 кв. м, в том числе жилую 27,8 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.

Истцы ранее не приобретали в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.

Таким образом, принадлежность договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Сергеева В.С. и Сергеевой Л.В. истцам у суда сомнений не вызывает, право собственности истцов на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности предыдущего владельца на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истцов на квартиру по <адрес> никем не оспаривается, они длительное время проживают в ней, несут расходы по её содержанию, ответчик согласен с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцами право собственности на квартиру.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сергеева Владимира Сергеевича, Сергеевой Лидии Васильевны к Администрации Звериноголовского сельсовета о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Сергеевым Владимиром Сергеевичем, Сергеевой Лидией Васильевной право долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на квартиру общеполезной площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., (инвентарный номер №), расположенную по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий:

Решение суда вступило в законную силу.