Решение по делу № 2-1741/2014 ~ М-1846/2014 от 29.05.2014

Дело № 2- 1741 М\14

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Жукова Г.С., при секретаре судебного заседания Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой Валентины Михайловны, Устиновой Алии Аббасовны к Администрации городского округа Коломна о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Коломна о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований представитель истца в судебном заседании пояснила. Устинова Валентина Михайловна, является нанимателем комнаты площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора № № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной комнате проживают (мать и дочь). Для того, чтобы приватизировать комнату пригодную для проживания, необходимо наличие санузла и кухни.

Таким образом, перепланировка произведена истцами самостоятельно с целью улучшения жилищных условий.

Истцами был произведен монтаж новых перегородок из влагостойкого гипсокартонного листа, часть площади выделили под санузел и произвели монтаж кухонного оборудования (кухонной зоны).

Согласно экспликации помещений комната а стала представлять собой: жилую комнату площадью 11,9 кв.м.; кухонную зону площадью 2,7 кв.м.; санузел площадью 2,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № из территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты потребителей и благополучии человека по Московской области, усматривается, что жилая комната № после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых заданиях и помещениях».

Также имеется заключение о соблюдении противопожарных норм при перепланировке в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности ФЗ от 22.07.2008г. № 123.

На основании изложенного, представитель истца просит суд сохранить жилое помещение квартиру в перепланированном состоянии, состоящей из: жилой комнаты площадью 11,9 кв.м.; кухонной зоны площадью 2,7 кв.м. и санузла площадью 2,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие истцов.

Представитель Администрации городского округа Коломна в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено.

Устинова Валентина Михайловна, является нанимателем комнаты площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами был произведен монтаж новых перегородок из влагостойкого гипсокартонного листа, часть площади выделили под санузел и произвели монтаж кухонного оборудования (кухонной зоны).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно Правилам переустройство, перепланировка недопустимы, если они: нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение¹ его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для сохранения жилого помещения в перепланируемом состоянии, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению по обследованию перепланировки комнаты в жилом доме для дальнейшей эксплуатации как квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «ОРИОН», выполнена с соблюдением СНиП и пригодна к эксплуатации по своему функциональному назначению как жилая квартира, а основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Несущие конструкции при перепланировке не нарушены.

Таким образом, жилая комната после перепланировки пригодна к эксплуатации, как жилая квартира.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом заключения ООО «Орион», а также учитывая, что права и интересы граждан не нарушаются, суд считает, что перепланированное истцами помещение может быть сохранено в перепланированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Устиновой Валентины Михайловны, Устиновой Алии Аббасовны к Администрации городского округа Коломна о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение квартиру в перепланированном состоянии, состоящей из: жилой комнаты площадью 11,9 кв.м.; кухонной зоны площадью 2,7 кв.м. и санузла площадью 2,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Жуков Г.С.