Решение по делу № 2-4330/2015 ~ М-3875/2015 от 05.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Магомедов Р.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рабаданов Б.Р. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Рабаданов Б.Р. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> с требованием о признании права собственности на самовольно возведенное домостроение, расположенное по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что истица при жизни мужа ФИО1, без юридических документов построила дом с цокольным этажом по вышеуказанному адресу, на земельном участке, выделенном и закрепленном за ее мужем Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж.

Согласно заключению о самовольном строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РД, полезная площадь домостроения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

После смерти мужа истица является наследницей его имущества, она осталась одна с <данные изъяты> детьми, двое из которых малолетние. Фактически она вступила в наследство, однако юридически свои права оформить не может ввиду отсутствия документов, подтверждающих право на самовольно возведённое строение. Ею предприняты меры по подготовке документов, получены технический паспорт, топографическая съёмка земельного участка, имеется домовая книга и получено нотариально заверенное согласие соседей на признание за ней права собственности на самовольно возведённое строение.

В порядке досудебного урегулирования вопроса истица обратилась в Администрацию <адрес> с просьбой выдать заключение о возможности признания за ней права собственности на вышеуказанное строение, однако до сих пор не получен ответ на ее заявление.

В судебном заседании истица требования поддержала и по изложенным в иске основаниям просила удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> Администрация против иска возражал и просил в его удовлетворении отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Рабаданов Б.Р. и ее мужем ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., отведенном мужу истицы ФИО1 Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Факты заключения брака между Рабаданов Б.Р. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г., а также смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспариваются и подтверждаются свидетельствами о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ и о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г.

С момента постройки вышеуказанного жилого дома истица проживает в нем со своей семьей и оплачивает коммунальные и налоговые платежи, несет бремя содержания дома.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1, после смерти которого, она вступила в наследование и фактически приняла наследство в виде указанного жилого дома, продолжает проживать в нем вместе с их общими с ФИО1 четырьмя детьми и несет бремя содержания жилого дома. Ею предприняты меры по подготовке документов, получены технический паспорт, топографическая съёмка земельного участка, домовая книга, а также нотариально заверенное согласие соседей на признание за ней права собственности на самовольно возведённое строение.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Филиалом ГУП «Дагтехинвентаризация» выдано заключение о самовольном строительстве и рекомендовано обратиться в суд для вынесения соответствующего постановления.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом получен технический паспорт на домостроение, топографическая съёмка земельного участка и домовая книга.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о переводе в его собственность вышеуказанного домовладения, которое оставлено без ответа. В опровержение указанных доводов истца ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих предоставление ответа на указанное обращение.

Истцом получено нотариально заверенное согласие на оформление в собственность жилого дома от соседей ФИО4 и ФИО2, являющихся собственниками земельных участков, примыкающих к земельному участку, на котором расположено строение.

Таким образом, из представленных материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором построено самовольное домостроение, выделен мужу истицы, ею получено нотариально удостоверенное согласие соседей на оформление строения в собственность, а также с учетом того, что истец длительное время владеет и пользуется указанным строением как своим, оплачивает коммунальные услуги, им получены технический паспорт на домостроение, домовая книга и осуществляются иные меры по легализации здания.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцом принимались меры к легализации самовольной постройки, суд считает требования Рабаданов Б.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рабаданов Б.Р. удовлетворить.

Признать право собственности за Рабаданов Б.Р. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

Судья Р.А. Магомедов

Отпечатано в совещательной комнате