Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4689/2016 ~ М-4315/2016 от 12.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 года                                г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания        Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4689/16 по иску М.В.Г. к ТСЖ «Достойное жилье», И.Л.И. о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, освобождение от оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником адрес в адрес, где проживает дата. по вине ответчика, проживающего в адрес и ТСЖ «Достойное жилье» его квартира подвергается залитию, вследствие реконструкции квартиры на *** этаже, располагающего над его квартирой. В результате многократного залития квартиры истца ему причинен материальный ущерб в размере *** руб. Просит с учетом уточненных требований взыскать с надлежащего ответчика материальный ущерб,согласно сметной стоимости в размере *** рублей, госпошлину.

В судебном заседании истец М.В.Г.уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Достойное жилье» Р.А.И., действующая на основании доверенности от дата. исковые требования не признала, просила отказать.

Представитель ответчика И.В.Ю., действующий на основании доверенности дата. исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)…

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч.2 ст.1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Статьей 7 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель имеет право на то, чтобы предоставляемые услуги были безопасны для здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вред его имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

     Из материалов дела следует, что истец М.В.Г. является собственником и основным квартиросъемщиком квартиры по адресу: адрес, что подтверждается регистрационным удостоверением от дата. выданным Бюро инвентаризации адрес на основании постановления администрации адрес №... от дата.

Судом установлено, что начиная дата. в адрес происходят заливы помещений. А истцу причиняется материальный ущерб.

В доме образовано товарищество собственников ТСЖ «Достойное жилье».

Согласно актам №... акту оценки состояния адрес, составленным комиссией ТСЖ «Достойное жильё», следует, что происходили затопления адрес ночь на дата, дата, в результате произошли повреждения комнат.

М.В.Г. неоднократно направлялась ответчику ТСЖ «Достойное жилье» претензии, жалобы в связи с заливами его квартиры. Ответы на них суду не представлены.

дата. Государственным жилищным инспектором С.Ю.А. был произведен осмотр жилого помещения №..., расположенного в адрес.

В ходе осмотра были установлены повреждения: в углу жилой комнаты площадью 16 кв.м. имеет место влажные следы протечек, размером: длина 3 м., ширина от 5,4 до 27,7 м. В жилой комнате площадью 13 кв.м. имеет место влажные следы протечек, размером: длина 2,5 м., ширина от 4 до 28,4 см. Наличие следов протечки в районе оконного пролета по всему периметру включая оконное заполнение в том числе и подоконник в комнате, площадью 13 кв.м.

дата. Государственным жилищным инспектором М.Е.В. был произведен осмотр жилого помещения №..., расположенного в адрес.

В ходе осмотра были установлены повреждения: в углу жилой комнаты площадью 16 кв.м. имеет место влажные следы протечек, размером: длина 3 м., ширина от 5,4 до 22,7 см. При входе в комнату в правом углу наличие пятна желто-коричневого цвета размером площадью 420 см, диаметр 23 см. В жилой комнате площадью 13 кв.м. наличие следов протечек, размером: длина 2,5 м., ширина от 4 до 28,4 см. Наличие следов протечки в месте оконного проема по периметру включая оконное заполнение, в том числе и подоконник в комнате, площадью 13 кв.м.

дата. Государственным жилищным инспектором С.Ю.А. в отношении ТСЖ «Достойное жилье» составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ, административное правонарушение, выразившееся в нарушении правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений явившееся результатом бездействия (действия) ТСЖ «Достойное жилье», а именно: разрушение штукатурного слоя фасада в районе окон адрес со стороны адрес до кирпичной кладке, повреждение отдельный кирпичей..

дата ТСЖ «Достойное жилье» выдано предписание № №..., согласно которому по адресу: адрес разрушение штукатурного слоя фасада в районе окон адрес со стороны адрес до кирпичной кладки, повреждение отдельных кирпичей и предоставлен срок для устранения нарушений до дата.

Указанное предписание было исполнено ТСЖ, что подтверждается материалами дела и не отрицалось сторонами.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся общие помещения дома, крыши, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. ч. 1, 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В силу п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

ТСЖ «Достойное жильё» не обеспечено оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее состояние общего имущества многоквартирных домов, услуг и работ согласно требованиям Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата N 290, а именно: - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов;

- частичные разрушения штукатурного, окрасочного слоя фасада вышеуказанного дома, чем нарушены п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 290, п. 4.2.1.5, 4.2.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата N 170.

Пунктом 4.2.1.3. указанны Правил предусмотрено, что не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

В соответствии со ст. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Правительством РФ от 13.08.2006г. №..., управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта истец обратился в ООО «Генстройопт».

Согласно локальному ресурсному сметному расчету № РС-296 составленному ООО «Генстройопт», рыночная стоимость затрат на восстановление поврежденной внутренней отделки квартиры составляет *** руб.

Определением суда от дата. по делу назначалась судебная экспертиза, в связи с оспариванием ответчиком результатов произведенной оценки и установлением причин проливов квартиры истца.

В соответствии с заключением эксперта №... от дата., выполненным ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», следует, что в ходе осмотра кровли адрес по адрес над квартирой №... зафиксировано наличие дефектов, а именно парапет ограждения кровли не защищен кровельной сталью. Путем систематизации данных полученных в ходе осмотра и требований нормативной литературы, эксперты приходят к выводу, что состояние кровли вышеуказанного дома не соответствует: п.2.46 СНиП дата.87, п.5.14, 5.28, 5.29 СП 17.13330.2011. Методом моделирования и ретроспективного анализа, основываясь на данных материалов дела, учитывая частичное отсутствие обрамления парапета, наличие трещин и «высолов» на фасаде дома, приняв во внимание зону локализации и характер зафиксированных повреждений внутренней отделки помещений адрес, эксперты приходят к выводу, что наиболее вероятной причиной возникновения проливов адрес, является: проникновение жидкости в пустоты и русты плит перекрытия через толщу кирпичной кладки стен, в виду разрушения отделочного покрытия фасада, вследствие отсутствия обрамления участка парапета и воздействия атмосферных осадков на фасад дома. Эксперт пришел к выводам, что в кВ. адрес имеются повреждения элементов внутренней отделки помещений отраженные в таблице №..., возникшие в результате проливов, начиная с дата, причина их возникновения – воздействие жидкости на материал конструкций. Стоимость восстановительного ремонта адрес в адрес после пролития с учетом износа отделки квартиры составляет *** рублей.

Изучив исследование экспертов № №... от дата., суд полагает, что оно соответствует требованиям законодательства, оснований не доверять ему у суда не имеется, суд приходит к выводу, что стоимость восстановительного ремонта следует рассчитывать с учетом износа, поскольку элементы отделки квартиры истцов в течение времени претерпели износ, их стоимость вследствие износа уменьшилась, в связи с чем, реальный ущерб составил *** рублей. Доказательств иного размера ущерба, причиненного истцам, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Как установлено ранее, ТСЖ «Достойное жилье» обязалось обеспечивать эксплуатацию общего имущества жилого дома по адресу: адрес.

Судом установлен факт ненадлежащего оказания ТСЖ «Достойное жилье» услуг по техническому обслуживанию дома, таким образом, ущерб истцу причинен в результате виновных действий ТСЖ «Достойное жилье», которое нарушило обязательства по надлежащему содержанию жилого фонда. Факт действия непреодолимой силы либо вина потребителя в судебном заседании установлены не были. С учетом вышеизложенного требование истца о возмещении материального ущерба обоснованно, подлежит удовлетворению и взысканию с надлежащего ответчика по делу - ТСЖ «Достойное жилье» в размере *** руб.

По ст. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2013г. №... при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1 п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил законные требования потребителя о возмещении ущерба, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа.

Вместес тем, указанная норма права несодержит запрета на уменьшение судомразмераштрафа, с учетом конкретныхобстоятельств дела.

Сучетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной впункте 2 Определения от дата N 263-0положения пункта 1 статьиГражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительности ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойкив случае еечрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направленыпротивзлоупотребления правом свободного определения размера неустойки, тоесть посуществу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идетне о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должен служить средством обогащения потребителя. При этом взимание штрафа направлено на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства. Учитывая принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношений сторон, размера причиненного вреда, степени вины ответчика, принимая также во внимание, что основным источником финансирования ТСЖ «Достойное жилье» являются средства жильцов многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения штрафа в пользу истца до *** руб., поскольку его размер не отвечает принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком. Также следует учесть, что взыскание штрафа в полном объеме может сказаться на материальном положении ответчика и повлияет на интересы иных потребителей, состоящих в правоотношениях с управляющей компанией.

Согласно требованиям ст. 98, ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ТСЖ «Достойное жилье» в пользу истцаподлежит взысканию госпошлина в сумме *** руб.

Определением суда оплата расходов по проведению экспертизы была возложена судом на истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд учитывает, что решение суда вынесено в пользу истца, в связи с чем расходы по оплате стоимости экспертизы необходимо возложить на ТСЖ «Достойное жильё».

Требование истца об освобождении его от оплаты расходов по квартире на два года удовлетворению не подлежит, так как не основано на законе.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.В.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Достойное жилье» в пользу М.В.Г. в счет возмещения материального ущерба *** руб., возврат госпошлины в размере *** руб., а всего взыскать *** копейка.

Взыскать ТСЖ «Достойное жилье» в пользу ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» стоимость экспертизы в размере *** рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированная часть решения изготовлена 19.12.2016 года.

Судья                              Лобанова Ю.В.