Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2019 ~ М-422/2019 от 17.06.2019

Дело №2-447/2019

УИД 13RS0017-01-2019-000579-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь             26 июля 2018 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Меркуловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Исхаковой Э.Р.,

с участием в деле:

истца Назаровой Р.Б., её представителя-адвоката Аширова К.А., действующего на основании удостоверения №165 и ордера №000096 от 03.07.2019,

ответчика Назарова Р.Т.;

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, его представителя Начаркиной А.Н., действующей на основании доверенности №54 от 18 февраля 2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Р.Б. к Назарову Р.Т. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за Назаровым Р.Т. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом,

установил:

Назарова Р.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Назарову Р.Т. об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование требований указав, что она имела на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер <номер>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 сентября 2018 г., которая ею была получена в Управлении Росреестра по Республике Мордовия. На праве собственности находился земельный участок по тому же адресу. В 2018 году указанный земельный участок она подарила ответчику, сделка ею была оспорена, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия было отменено и принято решение в пользу ответчика Назарова Р.Т., спорный земельный участок остался в его собственности. Она обратилась в Управление Росреестра по Республике Мордовия для получения выписки из ЕГРН и узнала о том, что с 23 января 2019 г. правообладателем её жилого дома является ответчик Назаров Р.Т., основания для регистрация права собственности за ответчиком на спорное недвижимое имущество, указаны не были. Свой жилой дом она не отчуждала, никому не дарила, не продавала и доверенность на такие сделки не подписывала. Спорную сделку считает ничтожной, не соответствующую законам и правовым нормам.

Просит суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Назарова Р.Т. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации <номер> от 23.01.2019. Применить последствия недействительности сделки - вернуть стороны договора в первоначальное положение, прекратив право собственности Назарова Р.Т. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истребовать из чужого незаконного владения Назарова Р.Т. в пользу Назаровой Р.Б. жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

22 июля 2019 г. истец Назарова Р.Б. в соответствии со статьей 39 ГПК Российской Федерации уточнила заявленные исковые требования, просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за правообладателем Назаровым Р.Т. на объект недвижимости с кадастровым номером <номер>, назначение: жилой дом, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, №<номер> от 23 января 2019 г. Аннулировать в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Назарова Р.Т. на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером <номер>, вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, №<номер> от 23 января 2019 г.

В судебном заседании истец Назарова Р.Б., её представитель - адвокат Аширов К.А. уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Назаров Р.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Начаркина А.Н. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2019, Назарову Р.Т. принадлежат на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно статье 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12 октября 2012 г. Назаровой Р.Б. на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 909 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

23 октября 2017 г. Назарова Р.Б. (даритель) и Назаров Р.Т. (одаряемый) заключили договор дарения №128-лмб, по условиям которого даритель подарила одаряемому принадлежащий ей на праве собственности указанный земельный участок с кадастровым номером <номер>. Согласно пункту 3 договора дарения на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют.

Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 03 апреля 2018 г. были удовлетворены исковые требования Назаровой Р.Б. к Назарову Р.Т. о признании договора дарения земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности сделки. Признан недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 909 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 23.10.2017 между Назаровой Р.Б. и Назаровым Р.Т. Аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2017 за №<номер> о регистрации права собственности Назарова Р.Т. на земельный участок площадью 909 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Мордовия от 01 ноября 2018 г. решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 3 апреля 2018 г. отменено и принято по делу новое решение, которым исковые требования Назаровой Р.Б. к Назарову Р.Т. о признании договора дарения земельного участка ничтожным и применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения.

В силу части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным апелляционным определением установлено, что при подписании договора дарения земельного участка Назарова Р.Б. достоверно знала о наличии в его границах жилого дома. В иске Назарова Р.Б. указала, что скрыла от государственного регистратора сведения о нахождении на спорном земельном участке жилого дома, отрицательно ответив на его вопрос о нахождении строений на данном участке. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что отчуждая земельный участок, истец фактически выразила волю и на отчуждение находящегося на этом земельном участке жилого дома, что не может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в совершенной сделке. Кроме того, как следует из апелляционного определения, бесспорных и достоверных доказательств строительства спорного дома Назаровой Р.Б. исключительно за счет своих сил и средств, истцом ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии не представлено.

Как следует из реестрового дела правоустанавливающих документов об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> и пояснений представителя Управления Росреестра по Республике Мордовия, 03 сентября 2018 г. право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за Назаровой Р.Б. на основании следующих документов: технического плана здания от 17.08.2018; договора купли-продажи земельного участка от 12.10.2012; решения Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 03.04.2018. Земельный участок с кадастровым №<номер>, расположенный под указанным жилым домом на тот момент уже был зарегистрирован за Назаровой Р.Б. на праве собственности. 27.12.2018 была прекращена запись регистрации права собственности за Назаровой Р.Б. и произведена регистрация права собственности за Назаровым Р.П. на земельный участок с кадастровым номером <номер>. Документы - основания данных регистрационных действий: апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Республики Мордовия от 01.11.2018; договор дарения от 23.10.2017; решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 03.04.2018. Таким образом, с 27.12.2018 собственником земельного участка с кадастровым №<номер>, находящимся под жилым домом с кадастровым №<номер> является Назаров Р.Т. 17.01.2019 Назаров Р.Т. обратился в Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание (жилой дом) с кадастровым №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. 23.01.2019 государственным регистратором прав Республики Мордовия Дзюбчук Н.А. (с 04.06.2019 уволена по инициативе гражданского служащего в соответствии с Приказом Управления Росреестра по Республике Мордовия от 22.05.2019 №130-лс) в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись регистрации права собственности на указанный жилой дом за Назаровым Р.Т. Документы - основания данной регистрации: договор дарения от 23.10.2017; технический план здания от 17.08.2018; апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Республики Мордовия от 01.11.2018. Запись регистрации права собственности за Назаровой Р.Б. на жилой дом с кадастровым №<номер> была аннулирована на основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Республики Мордовия от 01.11.2018. Одним из этапов государственной регистрации прав, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления регистрации, на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления, либо для отказа в государственной регистрации прав. Полагаем, что при проведении правовой экспертизы документов, государственный регистратор прав руководствовался тем, что право собственности на земельный участок за Назаровой Р.Б. было прекращено на момент обращения Назарова Р.Т. с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, а собственником земельного участка под данным жилым домом являлся сам заявитель. Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом. Возможно, государственным регистратором прав были приняты во внимание установленные судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия факты, содержащиеся в апелляционном определении от 01.11.2018, а, именно: принимая во внимание тот факт, что Назарова Р.Б. достоверно зная о нахождении на земельном участке жилого дома, осуществила дарение только участка, скрыв от государственного регистратора прав сведения о нахождении строений на этом участке, следует квалифицировать как недобросовестное. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что отчуждая земельный участок, истец фактически выразила волю и на отчуждение находящегося на этом земельном участке жилого дома, что не может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в совершенной сделки. В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Более подробную информацию по проведению правовой экспертизы на основании вышеуказанных документов не имеется возможным предоставить в связи с тем, что Дзюбчук Н.А. в настоящее время не является сотрудником Управления Росреестра по Республике Мордовия.

Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного и с учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, оснований для удовлетворения требований Назаровой Р.Б. к Назарову Р.Т. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за Назаровым Р.Т. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом не имеется.

Оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требованияНазаровой Р.Б. к Назарову Р.Т. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за Назаровым Р.Т. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья                                                                                     А.В. Меркулова

Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2019 г.

Судья                                                                                     А.В. Меркулова