Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30186/2021 от 29.09.2021

судья Лазарева А.В.                            33-30186/2021

УИД 50RS0028-01-2020-005944-64

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 октября 2021 года            г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего    Гордиенко Е.С.,

судей                 Исаевой Е.В., Матеты А.И.,

при помощнике судьи        Зверевой К.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячева М. В. к Ахапкиной Н. В. о разделе земельного участка и жилого дома,

по апелляционной жалобе Ахапкиной Н. В.

на решение Мытищинского городского суда Московской области от 31 марта 2021 года,

заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

установила:

Истец Горячев М.В. обратился в суд с указанным иском к Ахапкиной Н.В., в котором с учетом уточнений исковых требований в окончательной редакции просил произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

выделив в собственность истца часть жилого дома, состоящую из находящейся в его фактическом пользовании части дома, обозначенной в техническом паспорте на жилой дом от <данные изъяты> как № 5 - подсобное помещение (топочная) площадью 3,6 кв. м.; № 6 - подсобное помещение (санузел) площадью 6,6 кв.м.; № 7 - подсобное помещение (прихожая) площадью 15,8 кв.м.; № 10 - подсобное помещение (коридор) площадью 8,4 кв. м.; № 11 - подсобное помещение площадью 2,7 кв.м.; № 12 - подсобное помещение (кухня) площадью 11,8 кв. м.; № 13 - жилое помещение площадью 11,2 кв. м.; № 14 - жилое помещение площадью 16,1 кв. м.; № 21 - жилое помещение площадью 38,9 кв. м., а также передать ему в натуре часть помещения площадью 4,8 кв. м. за счет помещения, № 3 - подсобное помещение (санузел) - находящегося в пользовании ответчика Ахапкиной М.В.;

в собственность Ахапкиной Н.В. выделить следующие помещения: № 1 - подсобное помещение (кухня-столовая) площадью 27,7 кв.м.; № 2 - подсобное помещение (топочная) площадью 5 кв.м.; № 4 - подсобное помещение (коридор) площадью 7,7 кв.м.; № 8 - подсобное помещение (прихожая) площадью 15,1 кв. м.; № 9 - подсобное помещение (тамбур) площадью 2,6 кв. м.; № 15 - подсобное помещение (л/клетка) площадью 1,8 кв. м.; № 16 - жилое помещение площадью 20,9 кв. м.; № 17 - жилое помещение площадью 11,9 кв. м.; № 18 - подсобное помещение (гардероб) площадью 2,5 кв. м.; № 19 - подсобное помещение площадью (лестница) 1,3 кв. м.; № 20 - жилое помещение площадью 24,2 кв. м.; № 3 - подсобное помещение (санузел) - уменьшив его площадь на 4,8 кв. м. в пользу Горячева М.В., выделить Ахапкиной Н.В. надворную постройку - гараж - литера Г4, включить стоимость надворной постройки гаража - литера Г4 в стоимость денежной компенсации, которую Ахапкина Н.В. должна выплатить Горячеву М.В..

Признать за Горячевым М.В. право собственности на ? земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> выделить ее ? часть в натуре.

Расходы, связанные с переоборудованием жилого дома и земельного участка, включая отопительную систему, газовое оборудование, иные коммуникации, возложить на Горячева М.В. и Ахапкину Н.В. в равных долях.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец и ответчик являются сособственниками жилого дома кадастровый номер: <данные изъяты> и земельного участка кадастровый номер: <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, по ? доли каждый.

Исходя из данных содержащихся в техническом паспорте, составленном ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 20.02.2020 года, общая площадь жилого дома составляет 242,3 кв.м, жилой дом состоит из следующих помещений: Литера А (номера по плану) № 1 - подсобное помещение (кухня-столовая) площадью 27,7 кв. м.; № 2 - подсобное помещение (топочная) площадью 5 кв.м. Литера А1 (номера по плану) № 3 - подсобное помещение (санузел) площадью 6,5 кв. м.; № 4 - подсобное помещение (коридор) площадью 7,7 кв.м.; № 5 - подсобное помещение (топочная) площадью 3,6 кв.м.; № 6 - подсобное помещение (санузел) площадью 6,6 кв. м.; № 7 — подсобное помещение (прихожая) площадью 15,8 кв. м.; № 8 - подсобное помещение (прихожая) площадью 15,1 кв.м.; № 10 - подсобное помещение (коридор) площадью 8,4 кв.м.; № 11 - подсобное помещение площадью 2,7 кв.м.; № 12 - подсобное помещение (кухня) площадью 11,8 кв. м.; № 13 - жилое помещение площадью 11,2 кв.м.; № 14 - жилое помещение площадью 16,1 кв. м.; № 15 - подсобное помещение (л/клетка) площадью 1,8 кв. м.; № 16 - жилое помещение площадью 20,9 кв.м.; № 17 - жилое помещение площадью 11,9 кв.м.; № 18 - подсобное помещение (гардероб) площадью 2,5 кв.м.; № 19 - подсобное помещение площадью (лестница) 1,3 кв. м. Литера а (номер по плану) № 9 - подсобное помещение (тамбур) площадью 2,6 кв.м. Литера А2 (номера по плану) № 20 - жилое помещение площадью 24,2 кв. м.; № 21 - жилое помещение площадью 38,9 кв. м. Из ситуационного плана следует, что на земельном участке имеется надворная постройка в виде гаража - литера Г4.

Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, в пользовании Горячева М.В. находятся следующие помещения: № 5 - подсобное помещение (топочная) площадью 3,6 кв. м.; № 6 - подсобное помещение (санузел) площадью 6,6 кв. м.; № 7 - подсобное помещение (прихожая) площадью 15,8 кв. м.; № 10 - подсобное помещение (коридор) площадью 8,4 кв. м.; № 11 - подсобное помещение площадью 2,7 кв. м.; № 12 - подсобное помещение (кухня) площадью 11,8 кв. м.; № 13 - жилое помещение площадью 11,2 кв. м.; № 14 - жилое помещение площадью 16,1 кв. м.; № 21 - жилое помещение площадью 38,9 кв. м.

В пользовании Ахапкиной Н.В. находятся следующие помещения: № 1 - подсобное помещение (кухня-столовая) площадью 27,7 кв. м.; № 2 - подсобное помещение (топочная) площадью 5 кв. м.; № 3 - подсобное помещение (санузел) площадью 6,5 кв. м.; № 4 - подсобное помещение (коридор) площадью 7,7 кв. м.; № 8 - подсобное помещение (прихожая) площадью 15,1 кв. м.; № 9 - подсобное помещение (тамбур) площадью 2,6 кв. м.; № 15 - подсобное помещение (л/клетка) площадью 1,8 кв. м.; № 16 - жилое помещение площадью 20,9 кв. м.; № 17 - жилое помещение площадью 11,9 кв. м.; № 18 - подсобное помещение (гардероб) площадью 2,5 кв. м.; № 19 - подсобное помещение площадью (лестница) 1,3 кв. м.; № 20 - жилое помещение площадью 24,2 кв. м.

Ахапкина Н.В. от добровольного раздела в натуре земельного участка и жилого дома отказывается, предлагает сохранить сложившийся между собственниками порядок использования помещений. По изложенным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Горячев М.В. и его представитель по доверенности Безуглов А.А. поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Ахапкина Н.В. и ее представитель по доверенности Червякова С.В. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание первой инстанции не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 31 марта 2021 года исковые требования Горячева М.В. удовлетворены частично.

Суд произвел раздел жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 251,40 кв.м, с кадастровым номером: 50:12:0050215:775, выделив в собственность Горячеву М. В. часть жилого дома общей площадью 122,20 кв.м, состоящую из лит. А1 (топочная №5 в пристройке 3,50 кв.м, санузел №6 площадью 6,60 кв.м, прихожая №7 площадью 15,90 кв.м, коридор №10 площадью 8,70 кв.м, подсобное №11 площадью 2,60 кв.м, кухня №12 площадью 11,80 кв.м, жилая №13 площадью 11,20 кв.м, жилая №14 площадью 16,10 кв.м), лит. А2 (жилая №21 площадью 45,80 кв.м).

В собственность Ахапкиной Н. В. часть жилого дома общей площадью 129,20 кв.м, состоящую из лит. А (кухня-столовая №1 площадью 27,70 кв.м, топочная №2 площадью 5,00 кв.м), лит. А1 (санузел №3 площадью 6,30 кв.м, коридор №4 площадью 7,70 кв.м, прихожая №8 площадью 15,50 кв.м, л/клетка №15 площадью 1,80 кв.м, жилая №16 площадью 22,30 кв.м, жилая №17 площадью 12,20 кв.м, гардероб №18 площадью 2,40 кв.м), лит. а (тамбур №9 площадью 2,60 кв.м), лит. А2 (жилая №20 площадью 25,70 кв.м), Лит Г4 (гараж).

Взыскал с Ахапкиной Н. В. в пользу Горячева М. В. денежную компенсацию за несоответствие выделяемой части жилого дома его идеальной доли в праве собственности на жилой дом в размере 593 999 руб..

Возложил на Горячева М. В. и Ахапкину Н. В. производство работ по техническому переоборудованию жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>: на втором этаже заложить дверной проем между помещением №10 (площадью 8,70 кв.м) и помещением №15 (площадью 1,80 кв.м), в мансардном этаже возвести перегородку между помещением №20 (площадью 25,70 кв.м) и помещением №21 (площадью 45,80 кв.м), выполнить работы по устройству проема в перекрытии с установкой лестницы для сообщения между помещением №16 (площадью 22,30 кв.м) на втором этаже и помещением №20 (площадью 25,70 кв.м) на мансардном этаже, выполнить работы по устройству проема в перекрытии с установкой лестницы для сообщения между помещением №10 (площадью 8,70 кв.м) на втором этаже и помещением №21 (площадью 45,80 кв.м) на мансардном этаже.

Расходы по переоборудованию жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> в размере 49 851 руб. возложил на Горячева М. В. и Ахапкину Н. В. в равных долях.

Выделено Горячеву М. В. в собственность земельный участок площадью 713,5 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Ахапкиной Н. В. оставил в собственности земельный участок площадью 713,5 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Установлены границы земельного участка с каталогом координат характерных точек границ земельного участка.

Прекратил право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 251,40 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты> и земельный участок площадью 1 427 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

На данное решение ответчиком Ахапкиной Н.В. подана апелляционная жалоба. С решением первой инстанции он не согласилась в части суммы компенсации, подлежащей взысканию в ее пользу за несоответствие выделяемой части жилого дома его идеальной доли в праве собственности. Согласно доводам апелляционной жалобы ответчик считает, что суд не правомерно включил в раздел гараж (Литера 4), поскольку в правоустанавливающем документе сведения о данной постройке отсутствуют, поэтому включение гаража и для расчета размера компенсации также является неправильно. Также суд не учел, что истец Горячев М.В. в исковом заявлении был готов исключить из фактической площади, подлежащей разделу тамбур №9. С учетом тамбура, на раздел которого истец не претендовал, отступление от идеальной доли в пользу Ахапкиной Н.В. составил бы всего 0,90 кв.м. Таким образом, без учета гаража и тамбура стоимость денежной компенсации составила бы по ее мнению 73.199 рублей.

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции лица участвующие в деле не явились, извещались надлежащим образом.

Частью 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд апелляционной инстанции при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, а также то, что стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Московского областного суда, учитывая отсутствие данных о причинах неявки сторон и их представителей, провел судебное заседание в их отсутствие.

Проверив материалы дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил юридически значимые обстоятельства, оценил представленные сторонами доказательства по правилам ст.252 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», ст.11.5 ЗК РФ.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на 20.02.2020 года собственниками указанного жилого дома являются: Горячев М.В. – ? доля и Ахапкина Н.В. – ? доля в праве общей долевой собственности.

Право собственности Горячева М.В. и Ахапкиной Н.В. на принадлежащие им доли общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ними в установленном законом порядке.

Общая площадь жилого дома составляет 242,3 кв.м, жилой дом состоит из следующих помещений: Литера А (номера по плану) № 1 - подсобное помещение (кухня-столовая) площадью 27,7 кв. м.; № 2 - подсобное помещение (топочная) площадью 5 кв.м. Литера А1 (номера по плану) № 3 - подсобное помещение (санузел) площадью 6,5 кв. м.; № 4 - подсобное помещение (коридор) площадью 7,7 кв.м.; № 5 - подсобное помещение (топочная) площадью 3,6 кв.м.; № 6 - подсобное помещение (санузел) площадью 6,6 кв. м.; № 7 — подсобное помещение (прихожая) площадью 15,8 кв. м.; № 8 - подсобное помещение (прихожая) площадью 15,1 кв.м.; № 10 - подсобное помещение (коридор) площадью 8,4 кв.м.; № 11 - подсобное помещение площадью 2,7 кв.м.; № 12 - подсобное помещение (кухня) площадью 11,8 кв. м.; № 13 - жилое помещение площадью 11,2 кв.м.; № 14 - жилое помещение площадью 16,1 кв. м.; № 15 - подсобное помещение (л/клетка) площадью 1,8 кв. м.; № 16 - жилое помещение площадью 20,9 кв.м.; № 17 - жилое помещение площадью 11,9 кв.м.; № 18 - подсобное помещение (гардероб) площадью 2,5 кв.м.; № 19 - подсобное помещение площадью (лестница) 1,3 кв. м. Литера а (номер по плану) № 9 - подсобное помещение (тамбур) площадью 2,6 кв.м. Литера А2 (номера по плану) № 20 - жилое помещение площадью 24,2 кв. м.; № 21 - жилое помещение площадью 38,9 кв. м. Из ситуационного плана следует, что на земельном участке имеется надворная постройка в виде гаража - литера Г4.

Также, установлено, что стороны по делу являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером: 50:12:0060212:41 на котором расположен вышеуказанный жилой дом по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из пояснений сторон усматривается, что между ними не сложился порядок пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком.

С целью определения вариантов раздела жилого дома, а также земельного участка в соответствии со ст.79 ГПК РФ судом назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно которой экспертом был разработан вариант раздела жилого дома, по которому в собственность истца Горячева М.В. выделяется часть жилого дома общей площадью 122,20 кв.м, что на 3,50 кв.м меньше, приходящейся на ? долю в идеале. В собственность Ахапкиной Н.В. выделяется часть жилого дома общей площадью 129,20 кв.м, что на 3,50 кв.м большее, приходящейся на ? долю в идеале. По данному варианту раздела в пользу Горячева М.В. подлежит выплате компенсация за несоответствие выделяемой доли в размере 593 999 рублей с учетом гаража (литер Г4).

Оценив собранные по делу доказательства, положив в основу решения суда заключение судебной экспертизы, в достоверности выводов которой оснований сомневаться не имеется, не доверять им или относиться к ним критически у суда также оснований не имеется, поскольку при производстве экспертизы был произведен натурный осмотр объектов недвижимости, выводы сделаны на основании исследования материалов гражданского дела, экспертом, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, являющимся квалифицированным специалистом в своей области знаний, суд, пришел к выводу о том, что раздел спорного дома необходимо произвести по данному варианту, согласно которому каждая из сторон наделяется частями жилого дома с отступлением от идеальных долей и данный вариант наиболее отвечает ложившемуся порядку пользования жилым домом и соответствует долям сторон в праве собственности на жилой дом.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств; не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, применен закон, подлежащий применению, дана надлежащая правовая оценка собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, в связи с чем, обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба, не содержащая предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Мытищинского городского суда Московской области от 31 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ахапкиной Н. В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи