Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2014 ~ М-230/2014 от 17.03.2014

Дело № 2-301/2014                                                   

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный                                                                                «08» мая 2014

Печенгский районный суд Мурманской области

в составе:

председательствующего судьи Корешковой И.В.

с участием старшего помощника прокурора - Василенковой И.А.

при секретаре Ощепковой М.В.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казачкова А.А. к Юркиной Ю.Ю. о признании утратившей права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Казачков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Юркиной Ю.Ю. о признании утратившей права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что в *.*.* им была приобретена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Договор с ним заключала Юркина Н.И. по доверенности от имени своей дочери - Юркиной Ю.Ю.

Согласно п. 8 договора купли-продажи, продавец обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до *.*.*, при этом, в указанной квартире не имелось зарегистрированных несовершеннолетних и других лиц.

Обращает внимание на то, что получив в *.*.* за услуги за *.*.* от МУП «Жилищный сервис» он с удивлением обнаружил, что в его квартире прописано два человека, при этом в тот момент он еще не оформил регистрацию по данному адресу. В паспортном столе домоуправления ему показали карточку учета, в которой было указано, что Юркина Ю.Ю. так и не выписалась и в квартире также был зарегистрирован временно в срок до *.*.* некий гражданин.

Поскольку при покупке квартиры он имел дело с представителем продавца - Юркиной Н.И., то он обратился к ней за разъяснением, которая в ходе беседы уверила его в том, что ее дочь - Ю. в скором времени приедет и снимется с регистрации по данному адресу, а также возместит ему затраты по оплате коммунальных услуг, т.к. сумма зависит от количества зарегистрированных в квартире человек. Он, поверив в порядочность данных людей, периодически связывался с Надеждой Иосифовной, но срок приезда ее дочери все время откладывался, при этом ему сначала сказали, что Ю. приедет весной, а потом сказали, что не раньше июня месяца, а затем указали точную дате ее приезда - *.*.*. Однако, после данной даты он неоднократно пытался дозвониться до Надежды Иофсифовны, но трубку никто не брал, а на посланное им смс с текстом «Свяжитесь со мной в ближайшее время,     иначе я вынужден буду обраться в суд!», ответа так и не дождался.

Указал, что задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, но из-за того, что в его квартире зарегистрированы посторонние люди, он несет убытки.

Просит признать Юркину Ю.Ю. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

        Истец Казачков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснения по делу изложил аналогичные описательной части решения. Просит суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

        Ответчик - Юркина Ю.Ю. в судебное заседание не явилась.

        Третье лицо - Юркина Н.И. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства: <адрес>.

        Дело рассмотрено в порядке заочного производства, согласно статьям 233, 234 ГПК РФ.

           Заслушав истца, мнение старшего помощника прокурора Печенгского района - Василенковой И.А., полагавшей исковые требования Казачкова А.А. подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Казачкова А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области от *.*.* (л.д.7), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Казачковым А.А.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Казачков А.А., поскольку его право собственности зарегистрировано и признано за ним в установленном законом порядке.

       Основанием для возникновения права собственности у истца на вышеуказанное жилое помещение явился договор купли-продажи квартиры от *.*.*, заключенный с Юркиной Ю.Ю.(продавцом), от имени которой действовала ее представитель - Юркина Н.И., заключив данный договор и с Казачковым А.А. (покупателем) (л.д. 8-9).

       Из справки МУП «Жилищный сервис» от *.*.* (л.д. 7) следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Казачков А.А., *.*.*., с *.*.* - Юркина Ю.Ю., бывший собственник данного жилья.

          Жилищный кодекс РФ не упоминает случаев утраты права пользования жильем. Вместе с тем, жилищное законодательство связывает право гражданина на проживание в жилом помещении с определенными условиями.

Так, в силу части 1 и 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

          В судебном заседании установлено, что в принадлежащей на праве собственности квартире истцу, расположенной по адресу: <адрес>, по настоящее время продолжает значиться на регистрационном учете Юркина Ю.Ю., бывший собственник данного жилья, как по постоянному месту жительства, при этом, на нее обслуживающей организацией начисляются платежи по коммунальным услугам, техническому обслуживанию данной квартирой. При этом, ответчик в данной квартире не проживает с момент продажи квартиры, ее вещей в указанной квартире не имеется.

      Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьей 35 ЖК РФ, предусмотрены основания по выселению гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Поскольку Юркина Ю.Ю. в спорной квартире, принадлежащей Казачкову А.А. на праве собственности, с декабря 2011 и по настоящее время не проживает, сохраняя там лишь регистрацию, суд считает, что в силу установленных обстоятельств дела, ответчик не является членом семьи собственника жилья - Казачкова А.А., в связи с чем, она утратила право пользования спорным жилым помещением.

Суд считает, что регистрация ответчика в спорной квартире, принадлежащей Казачкову А.А. при изложенных выше обстоятельствах, препятствует последнему в полной мере реализовать свои права, как собственника данного жилья.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Казачкова А.А. к Юркиной Ю.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением по <адрес> законны и обоснованны, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объеме.

             Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казачкова А.А. к Юркиной Ю.Ю. о признании утратившей права пользования жилым помещением - удовлетворить.

      Признать Юркину Ю.Ю., *.*.* г.рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   И.В. Корешкова