Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3446/2015 ~ М-2445/2015 от 06.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась к ФИО2 с исковыми требованиями о взыскании денежной суммы.

В исковом заявлении и в судебном заседании истица свои требования мотивировала следующим. Она, а также ее бывший муж- ответчик ФИО2 и ее сын ФИО3, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 фактически в квартире не проживает, однако, согласно решению Минусинского городского суда, сохранил право пользования данным жилым помещением. Решением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. с нее и с ФИО3 и с ФИО2 была взыскана в солидарном порядке в пользу ООО Управляющая компания «Комфорт» 12961 рубль 60 копеек в счет задолженности по платежам за содержание и ремонт жилого помещение и за оказание коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.. Указанная сумма была выплачена ею в рамках исполнительного производства в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций об оплате. Кроме того, за период 2012- 2013 годов, помимо сумм, взысканных судебным решением она уплатила ООО УК «Комфорт» за жилищные и коммунальные услуги 40311 рублей 15 копеек, за 2014 год- 33625 рублей и за 6 месяцев 2015 года- 15756 рублей. Всего ей уплачено за жилищные и коммунальные услуги 102653 рубля 75 копеек, 1/3 часть этой суммы обязан ей возместить ответчик, что составляет 34217 рублей 92 копейки. Помимо этого, для поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии при проведении текущего и капитального ремонта жилого помещения ей были понесены следующие расходы: замена трех окон на 27000 рублей, замена труб, радиаторов и полотенцесушителя- на 17920 рублей 80 копеек, замена унитаза- 3851 рубль, на обои, краску и клей- 9921 рубль 80 копеек. Замена окон, радиаторов и полотенцесушителя произведена первый раз за 36 лет. Всего ею было израсходовано на ремонт жилого помещения- 64393 рубля 60 копеек, доля ответчика в этих расходах составляет 1/3 часть- 21464 рубля 53 копейки, указанную сумму ответчик также должен ей возместить. Всего, на основании статьи 325 ГК РФ ответчик обязан возместить понесенные ею расходы на оплату жилищных и коммунальных услуг и на проведение ремонта квартиры в общем размере 55682 рубля 45 копеек. На основании изложенного, истица просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 55 682 рубля 45 копеек и сумму уплаченной госпошлины в размере 1870 рублей 47 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично- в части платежей за жилищные и коммунальные услуги, мотивировав свою позицию следующим. Он не признает расходы на ремонт жилого помещения, поскольку в квартире не проживает, ремонт жилого помещения истица с ним не согласовывала.

В качестве доказательств в суд представлены также: решение Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.; квитанции о выплате сумм в ходе исполнительного производства; квитанции и чеки об оплате жилищных и коммунальных услуг; договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ., товарные и кассовые чеки.

Ответчик исковые требования признал частично, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.

Оценивая доводы сторон суд исходит из следующего.

Согласно требованиям статьи 153 ЖК РФ: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.».

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.».

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.».

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье 352 ГК РФ: « Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.».

Судом установлено, что решением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. с истицы, а также с ФИО3 и с ФИО2 была взыскана в солидарном порядке в пользу ООО Управляющая компания «Комфорт» 12961 рубль 60 копеек в счет задолженности по платежам за содержание и ремонт жилого помещение и за оказание коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма была выплачена истицей в рамках исполнительного производства в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций об оплате.

Также судом установлено, что за период 2012- 2013 годов, помимо сумм, взысканных судебным решением истица уплатила ООО УК «Комфорт» за жилищные и коммунальные услуги40311 рублей 15 копеек, за 2014 год- 33625 рублей и за 6 месяцев 2015 года- 15756 рублей. Всего истицей уплачено за жилищные и коммунальные услуги 102653 рубля 75 копеек, 1/3 часть от этой составляет 34217 рублей 92 копейки.

Суд полагает, что в силу вышеперечисленных норм права, ответчик ФИО2 обязан возместить истице в порядке регресса сумму в размере 34217 рублей 92 копейки.

Также судом установлено, что для поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии при проведении текущего ремонта жилого помещения истицей были понесены следующие расходы: замена трех окон на 27000 рублей, замена труб, радиаторов и полотенцесушителя- на 17920 рублей 80 копеек, замена унитаза- 3851 рубль, на обои, краску и клей- 9921 рубль 80 копеек. Всего истицей было израсходовано на ремонт жилого помещения- 64393 рубля 60 копеек, 1/3 часть от этой суммы составляет 21464 рубля 53 копейки, указанную сумму истица просит взыскать с ответчика в порядке регресса.

Согласно пункту 3 статьи 67 ЖК РФ: «Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.».

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительством РФ.

В подпункте «д» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 указанных Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 6 Правил: «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.».

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Согласно Правилам надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16).

Учитывая указанные нормы права, суд полагает, что все расходы истицы по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, в том числе, замена радиаторов и окон, понесены ей обоснованно, как нанимателем жилого помещения, в рамках выполнения ей своих обязанностей по договору найма жилого помещения, установленных пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ.

Следовательно, 1/3 часть от указанных расходов, в сумме 21464 рубля 53 копейки подлежит взысканию в силу требований статьи 325 ГК РФ, с ответчика в пользу истицы.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению в размере 1870 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежной суммы удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 57 552 рубля 45 копеек, в том числе: в порядке регресса в счет исполненного по договору найма жилого помещения- 55682 рубля 45 копеек и 1870 рублей- сумму уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: