Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1735/2019 (2-7429/2018;) ~ М-6267/2018 от 12.12.2018

Дело № 2- 1735/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) Беляковой Л.Л., Санниковой Г.Н.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Кузьминых М.В.,

рассмотрев в судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ТСЖ «Октябрьский» к Ярушину С. Г. о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенную перегородку, взыскании государственной пошлины,

встречному иску Ярушина С. Г. к ТСЖ «Октябрьский» о возложении обязанности принять меры по сохранению перепланировки,

устан    овил:

ТСЖ «Октябрьский» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований л.д. 74-76) к Ярушину С.Г. о возложении обязанности привести общее имущество - часть коридора, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние согласно поэтажному плану ГУП ЦТИ <адрес> от БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, демонтировать самовольно возведенную на лестничной площадке 1 этажа подъезда № в общем коридоре между квартирой № перегородку с металлической дверью и восстановить за счет средств ответчика в течении одного месяца, после вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения – взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере -СУММА1- ., начисляемую по истечении месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

Свои требования ТСЖ «Октябрьский» мотивировало тем, что в соответствии с уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес>. ТСЖ «Октябрьский» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик самовольно произвел перепланировку в общем коридоре многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> и увеличил площадь своей квартиры на 3,0 кв.м., осуществил самозахват части общего имущества многоквартирного дома. В результате такой перепланировки площадь коридора (т.е. площадь общего пользования) значительно уменьшилась. ГУП ЦТИ выявлено, что на лестничной площадке первого этажа подъезда № в общем коридоре между квартирой № наличие перегородки (установленной металлической дверью), не предусмотренной согласно поэтажному плану. Не обеспечивается доступ к общему имуществу. Тем самым нарушен п. 3 ч.1.1. ст.161 ЖК РФ, пп «в» п.10 Постановления № 491, п.1.5.2. ПиНТЭЖФ РФ. Инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТСЖ «Октябрьский» обязано устранить нарушения квартиры с присоединенными частями коридоров общего имущества. Кроме того в поэтажном плане техпаспорта, выданном ГУП ЦТИ <адрес>, разрешение на произведенную самовольную перепланировку в <адрес> не представлено. ТСЖ «Октябрьский» в адрес Ярушина С.Г. было направлено письмо с просьбой устранить данное нарушение или узаконить самовольную перепланировку в добровольном порядке, однако Ярушин С.Г. требования ТСЖ «Октябрьский» в добровольном порядке не исполнил.

Ярушиным С.Г. подано встречное исковое заявление (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) к ТСЖ «Октябрьский» о возложении обязанности на ТСЖ «Октябрьский» за свой счет в течении шести месяцев после вступления решения суда в законную силу принять меры по сохранению перепланировки общедомового имущества, расположенного по адресу: <адрес>, произведенного согласно поэтажного плана ГУП ЦТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно перегородки с металлической дверью возведенной на лестничной площадке первого этажа подъезда № в общем коридоре между квартирами № и №, а именно: согласовать со всеми компетентными органами указанную перепланировку в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Свои требования Ярушин С.Г. мотивировал тем, что является собственником четырехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 10 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, проведённого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений было решено утвердить в постоянное пользование владельцам квартир приквартирных коридоров с обеспечением санитарного состояния стен, потолков и полов, с установкой антивандальных дверей. Указанное решение собственников помещений не было оспорено в срок предусмотренный п.6 ст. 46 ЖК РФ. На основании данного решения в общем коридоре между квартирой № расположенных в многоквартирном доме по адресу <адрес>, была установлена антивандальная дверь с перегородкой. ТСЖ Октябрьский должно было осуществить все необходимые меры для реализации воли собственников помещений МКД и принять меры по сохранению произведенной перепланировки помещения, относящегося к общедомовому имуществу. ТСЖ «Октябрьский» злоупотребляет своими правами и пытается взыскать с собственников плату за пользование обособленных перегородками коридоров, относящихся к общедомовому имуществу.

Представитель истца (по первоначальному иску) Белякова Л.Л. в судебном заседании требования ТСЖ «Октябрьский» поддержала, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований. Суду пояснила, что переустройство или перепланировка происходит с согласия органов местного самоуправления. Ответчик фактически осуществил самовольный выдел в натуре части общей собственности, что нарушает права других собственников. ТСЖ предлагало ответчику оформить произведенную перепланировку, согласовать в установленном порядке. Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. Изменение конфигурации помещения, требующего внесение изменений в технический паспорт помещения, относится к перепланировке этого помещения. Возведение перегородок может быть произведено только при условии получения согласия собственников помещений МКД, положительного заключения органов государственного надзора в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. В случае выявления самовольно возведенных перегородок ТСЖ, как лицо, ответственное за содержание общего имущества, вправе требовать демонтажа перегородки, восстановления помещения в исходное состояние, а также оплаты за незаконное пользование общим имуществом.

Представитель истца (по первоначальному иску) Санникова Г.Н. в судебном заседании требования ТСЖ «Октябрьский» поддержала по изложенным в уточненном исковом заявлении доводам. Возражая против встречного иска ответчика суду пояснила, что права ответчика (истца по встречному иску) не нарушены. Согласно техпаспорту на дом ДД.ММ.ГГГГ перегородка с металлической дверью является самовольной перепланировкой, обслуживает только одну квартиру Ярушина С.Г., следовательно, не является общим имуществом. На ТСЖ ни законом, ини уставом не возложена обязанность содержать не общедомовое имущество. Произведенное переустройство (перепланировка) жилого помещения при отсутствии решения органа местного самоуправления о его согласовании является самовольным в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ. Ссылка Ярушина С.Г. на решения собраний собственников не снимает статус перегородки как самовольной перепланировки. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Ответчик (истец по встречному иску) Ярушин С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании просил в удовлетворении требований ТСЖ «Октябрьский» отказать, встречные исковые требования удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что обратился в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по вопросу перепланировки. В мае прошлого года ходил в Администрацию Свердловского района <адрес> отдал документы. Ему сказали, что перепланировку невозможно узаконить, потому что нельзя перевести в жилое помещение из нежилого. Иск предъявлен только к нему, так как он обращался с жалобами в ИГЖН в связи с незаконным начислением платы за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика Кузьминых М.В. в судебном заседании выразил несогласие с исковыми требованиями ТСЖ «Октябрьский», просил удовлетворить встречные исковые требования, суду пояснил, что в соответствии с п. 10. Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений было решено утвердить в постоянное пользование владельцам квартир приквартирных коридоров с обеспечением санитарного состояния стен, потолков и полов, в установкой антивандальных дверей. Указанное решение собственников не оспорено в срок, предусмотренный п.6 ст. 46 ЖК РФ. На основании данного решения Ярушиным С.Г. в общем коридоре между квартирой № расположенных в доме была установлена антивандальная дверь с перегородкой. На общем собрании собственников помещений ТСЖ «Октябрьский» МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по четвертому вопросу повестки дня собственники решили передать часть общего имущества межквартирного коридора в постоянное пользование собственникам квартир, присоединившим данные квадратные метры. Доступ к общедомовому имуществу во исполнение предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ИГЖ, Ярушиным С.Г. был обеспечен, данное обстоятельство подтверждено проверкой ИГЖН. Решений о сносе спорной перегородки с дверью на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не принималось. ТСЖ не уполномочивалось собственниками на подачу иска.

Суд, заслушав представителя истца (по первоначальному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 23.09.2003 N 170 (далее - Правила), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п. 1.7 названные правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (п/п. «а»);

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п/п. «б»);

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п/п. «а»).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Октябрьский».

Ярушину С.Г. принадлежит на праве собственности четырехкомнатная квартира № расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Как следует из представленных актов ТСЖ «Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, приложенных к ним фотографий, собственник квартиры № самовольно установил перегородку с металлическими дверями в общеквартирном коридоре МКД № (л.д. 81-88).

Согласно экспликации из технического паспорта многоквартирного дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30) перегородка в коридоре на 1 этаже подъезда № данного дома перед квартирой № отсутствует.

Из технического паспорта и экспликации к поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, следует, что площадь <адрес> составляет 74,5 кв.м. при этом установлено, что на лестничной площадке l-го этажа подъезда № в общем коридоре между квартирой № наличие перегородки (установленной металлической дверью), не предусмотренной согласно поэтажному плану. Также содержится указание на самовольную перепланировку в кв. № и помещении ХIХ (помещение перед входом в квартиру № (лю.д.25-27).

Ответчик Ярушин С.Г. в судебном заседании не отрицал факт установки перегородки с антивандальной дверью.

Инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Октябрьский», как лицу ответственному за содержание общего имущества, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предписанию на лестничной площадке l-го этажа подъезда № в общем коридоре между квартирой № наличие перегородки (с установленной металлической дверью), не предусмотренной согласно поэтажному плану, не обеспечивается доступ к общему имуществу, тем самым нарушен п.3 ч.1.1. ст.161 ЖК РФ, пп «в» п.10 Постановления №, п.1.5.2. ПиНТЭЖФ РФ (л.д. 3).

ТСЖ «Октябрьский» была направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия в адрес Ярушина С.Г. с просьбой предоставить решение о согласовании перепланировки жилого помещения- квартиры №, акт приемочной комиссии, а в случае не предоставления указанных документов, привести жилое помещение в прежнее состояние в течении двух месяцев (л.д. 34,36).

Ярушин С.Г. требования ТСЖ «Октябрьский» в добровольном порядке не исполнил.

Не признавая исковые требования, ответчик Ярушин С.Г. ссылается на протокол общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-106), пунктом 10 которого предусмотрено «утвердить в постоянное пользование владельцам квартир приквартирных коридоров с обеспечением санитарного состояния стен, потолков и полов, с установкой антивандальных дверей».

Однако данный довод судом отклоняется, поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ само по себе не является достаточным основанием для установки перегородки и внесении изменений в планировку мест общего пользования дома.

Показания свидетелей ФИО2, ФИО1, допрошенных в судебном заседании по ходатайству ответчика Ярушина С.Г. содержат лишь указание о факте проведения названного выше собрания собственников, доказательством легитимности произведенной перепланировки не являются.

Согласно п. 4 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение передать часть общего имущества межквартирного коридора в постоянное пользование собственникам квартир, присоединивших данные квадратные метры.

Данное решение собственников многоквартирного дома само по себе также не является надлежащим разрешением на установку перегородки и двери, так как содержит положение лишь о передаче в пользование части общедомового коридора, а не согласование изменения планировочных решений в доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Как указывалось выше судом, решение вопроса о перепланировке или переустройстве помещений дома входит в компетенцию органов местного самоуправления, а не собственников дома.

Ссылка ответчика на наличие в доме иных самовольно установленных перегородок, по сносу которых истцом не приняты меры в виде обращения в суд правового значения для рассматриваемого спора не имеют.

Довод ответчика о том, что согласно акту проверки ИГЖН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное ранее нарушение устранено, доступ к общему имуществу обеспечен, не является доказательством соблюдения установленных законом требований Ярушиным С.Г. при возведении перегородки в общем коридоре.

Ярушиным С.Г. не представлено доказательств, что при установке перегородки с металлической дверью соблюдены нормы технической безопасности здания.

Доказательств соблюдения предусмотренной ст.ст. 26, 29 ЖК РФ процедуры согласования с органом местного самоуправления установки перегородки Ярушиным С.Г. суду также не представлено.

Наоборот, ответчиком заявлено встречное требование к ТСЖ «Октябрьский» о возложении обязанности на ТСЖ «Октябрьский» принять меры по сохранению перепланировки общедомового имущества: перегородки с металлической дверью, возведенной на лестничной площадке первого этажа подъезда № в общем коридоре между квартирами № и №.

Данное требование не может быть удовлетворено судом по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Возведенная самовольно перегородка с металлической дверью не является собственностью ТСЖ «Октябрьский», не может быть признана общедомовым имуществом. Решения общих собраний собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на которые ссылается ответчик (истец по встречному иску), такие обязанности на ТСЖ «Октябрьский» не возлагают.

В отсутствие какого-либо из перечисленных в п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ оснований возникновения гражданско-правовых обязательств требование о возложении обязанности на ТСЖ «Октябрьский» принять меры по сохранении самовольной перепланировки не может быть удовлетворено.

Разрешая заявленные исковые требования ТСЖ «Октябрьский», суд, установив факт самовольно установленной перегородки (установленной металлической дверью в коридоре l-го этажа подъезда № в общем коридоре между квартирой №), не предусмотренной согласно поэтажному плану, которая нарушает требования безопасности при эксплуатации здания дома, нарушает права и законные интересы ТСЖ «Октябрьский», выполняющего функций по управлению данным многоквартирным домом, собственников помещений указанного многоквартирного дома, приходит к выводу об удовлетворении иска ТСЖ «Октябрьский» и возложении обязанности в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу на Ярушина С.Г. за свой счет демонтировать самовольно возведенную перегородку с металлической дверью на лестничной площадке первого этаж подъезда № в общем коридоре возле квартир № в многоквартирном <адрес>.

Довод ответчика о том, что ТСЖ «Октябрьский» не имеет полномочий по обращению в суд с настоящим иском, судом отклоняется.

Исходя из положений ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, принятие мер к устранению самовольно возведенных перегородок является правом и обязанностью ТСЖ. Принятие решения о подаче иска, о сносе спорной перегородки с дверью, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома для обращения ТСЖ с иском в суд, не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения в сумме -СУММА1- , начисляемую по истечении месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При определении размера судебной неустойки суд учитывает конкретные обстоятельства дела, и определяет ее размер в пользу ТСЖ «Октябрьский» в случае неисполнения решения суда в размере -СУММА1- . за каждый день до момента фактического исполнения решения суда, считая, что данный размер окажет воздействие на должника с целью исполнения судебного акта, неисполнение которого при наличии данной неустойки для ответчика окажется невыгодным.

Дело разрешено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Октябрьский» удовлетворить.

Возложить обязанность в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу на Ярушина С. Г. за свой счет демонтировать самовольно возведенную перегородку с металлической дверью на лестничной площадке первого этаж подъезда № в общем коридоре возле квартир № в многоквартирном <адрес>.

В случае неисполнения решения суда взыскать с Ярушина С. Г. в пользу ТСЖ «Октябрьский» судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Ярушина С. Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрьский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых Ярушина С. Г. требований отказать в полном объеме.     

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

    Судья                   Е.П. Гурьева     

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 31.05.2019.

    Копия верна. Судья Е.П. Гурьева