Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4936/2016 ~ М-3660/2016 от 26.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2016 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

судьи                     Германовой С.В.,

при секретаре         Евсеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранений препятствий в осуществлении права собственности, вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об устранений препятствий в осуществлении права собственности, вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общей площадью 188,6 кв.м., этаж 1,22, номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения с 10 по 20; этаж 2 – помещения с 1 по 4, адрес объекта: <адрес>. Собственниками указанного имущества являются ответчики – ФИО13, являющийся собственником ? в праве общей долевой собственности, ФИО14, являющийся собственником ? доли в праве общей долевой собственности. В настоящий момент в данном жилом помещении сложился следующий порядок пользования, при котором в нем из всех собственников проживает только ФИО13 При этом ФИО5 лишена возможности пользования указанным имуцществом в связи с чинимыми ответчиками препятствиями, которые фактически сменили замки на входной двери и не пускают истца в жилое помещение. Ответчики отказываются добровольно определить порядок пользования и предоставить ключи. Указанное жилое помещение имеет следующие помещения: лестница площадью 3 кв.м. (№ на поэтажном плане), коридор площадью 12,5 кв.м. (№ на поэтажном плане), коридор площадью 4,9 кв.м. (№ на поэтажном плане), кухня площадью 15,1 кв.м. (№ на поэтажном плане), ванная площадью 6,0 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилая комната – 19,0 кв.м. (№ на поэтажном плане), коридор площадью 8,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилая комната площадью 20,6 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилая комната площадью 14,8 кв.м. (№ на поэтажном плане), туалет площадью 1,6 кв.м. (№ на поэтажном плане), сени площадью 10,8 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилое мансардное помещение площадью 17,5 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилое мансардное помещение площадью 19,5 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилое мансардное помещение площадью 15,8 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилое мансардное помещение площадью 19,1 кв.м. (№ на поэтажном плане). Фактически указанное жилое помещение имеет жилую площадь 126,3 кв.м.. Соответственно на истца приходится 31,575 кв.м. жилой площади, на ФИО3 – 31,575 кв.м. жилой площади, на ФИО4 – 63,15 кв.м. жилой площади. Истец не смогла достич с ответчиками соглашения об определении порядка пользования. Считает, что определение порядка пользования жилым помещением с выделением в пользование истцу жилой комнаты площадью 20,6 кв.м. (№ на поэтажном плане) и жилой комнаты площадью 14,8 кв.м. (№ на поэтажном плане), а ответчикам оставшиеся комнаты, что не нарушит их прав, поскольку в наибольшей степени будет соответствовать размеру долей в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, просит устранить ФИО2 препятствия в осуществлении права собственности в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общей площадью 188,6 кв.м., этаж 1,22, номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения с 10 по 20; этаж 2 – помещения с 1 по 4, адрес объекта: <адрес>, обязав ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой, а также обязать предоставить ключи от входной двери. Определить порядок пользования частью жилого дома, назначение: жилое помещение, общей площадью 188,6 кв.м., этаж 1,22, номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения с 10 по 20; этаж 2 – помещения с 1 по 4, адрес объекта: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности, предоставив во владение и пользование ФИО2 комнаты площадью 20,6 кв.м. (№ на поэтажном плане) и комнаты площадью 14,8 кв.м. (№ на поэтажном плане), предоставив в совместное владение и пользование ФИО4, ФИО3 жилую комнату 19,0 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилое мансардное помещение площадью 17,5 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилое мансардное помещение площадью 19,5 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилое мансардное помещение площадью 15,8 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилое мансардное помещение площадью 19,1 кв.м. (№ на поэтажном плане). Места общего пользования части жилого дома: лестница площадью 3 кв.м. (№ на поэтажном плане), коридор площадью 12,5 кв.м. (№ на поэтажном плане), коридор площадью 4,9 кв.м. (№ на поэтажном плане), кухня площадью 15,1 кв.м. (№ на поэтажном плане), ванная площадью 6,0 кв.м. (№ на поэтажном плане), коридор площадью 8,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), туалет площадью 1,6 кв.м. (№ на поэтажном плане), сени площадью 10,8 кв.м. (№ на поэтажном плане) – оставить в совместном пользовании сторон. Вселить ФИО5 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что о перепланировке истцу не известно, если она имела место быть, то ее производство произошло помимо воли ФИО2, в связи с чем существуют основания для требования о приведении дома в первоначальное состояние. Проживание в спорном жилом помещении ФИО3 совместно с супругой документально не подтверждено, фактически проживает ФИО7, а его сын – ФИО13 проживает в <адрес>. У истца есть право на определение порядка пользования.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что требования истца некорректны, поскольку в планировку жилого помещения внесены изменения, тогда как суду предоставлен технический паспорт на дом по состоянию на 1997 год. Поскольку истцом не учтены данные обстоятельство, требования ФИО2 соответствуют 50%, что превышает ее долю в размере ? в праве общей долевой собственности. Также необходимо учесть, что в данном доме ФИО13 проживает с супругой, которая также несет бремя содержания жилого дома. Кроме того, ФИО13 предлагалось истцу проживать в иной квартире, чтобы его отец ФИО14 остался как и прежде проживать в спорном жилом помещении. Таким образом, с учетом произведенной перепланировки, а также учитывая проживание ФИО3 с супругой в спорном жилом помещении, при соразмерности доли истца в праве общей долевой собственности, считает возможным выделить ФИО2 комнату площадью 14,8 кв.м.. Против вселения ответчик ФИО13 не возражает.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени иместе слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствуие не просил, возражений относительно исковых требований не представил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика ФИО3 – ФИО11, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственности) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными настоящим ЖК.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общая площадь 188,6 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения с 10 по 20; этаж 2 – помещения с 1 по 4, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Собственником ? доли в указанном доме является ответчик ФИО13, собственником ? доли в указанном жилом доме является ответчик ФИО14.

Из иска и пояснений представителя истца следует, что ответчики препятствуют вселению истца в принадлежащее ей спорное жилое помещение, не дают ключи от жилого помещения. Указанные доводы истца по существу не оспорены ответчиком и подтверждаются досудебным обращением ФИО2 к ФИО4 и ФИО3, которые остались без удовлетворения.

Таким образом, требования истца о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению, а доводы ответчика о том, что с отвектчиком ФИО13 в спорном жилом помещении проживает его супруга, а также что с целью отдельного проживания ответчика ФИО4 в жилом доме истцу предложено проживание в квартире, не имеют в данном случае правового значения, поскольку истец является сособственником спорного жилого помещения и в силу закона имеет равные с ответчиками права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, в том числе и равное с ответчиками право на проживание в спорном жилом помещении. Суд считает установленным, что истец является сособственником спорного жилого помещения, и действия ответчиков, препятствующих вселению истца, нарушают права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем истец подлежит вселению в спорный жилой дом, а ответчики обязаны передать истцу ключи от жилого помещения.

Из иска следует, что между истцом и ответчиками имеется спор о порядке пользования и владения спорным жилым домом.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца об определении порядка пользования жилым домом, выделив ей в пользование комнату площадью 20,6 кв.м. по следующим основаниям:

Согласно представленным документам общая площадь жилого дома составляет 188,6 кв.м., жилая - 54,4 кв.м., жилой дом состоит из: лестница площадью 3 кв.м. (№ на поэтажном плане), коридор площадью 12,5 кв.м. (№ на поэтажном плане), коридор площадью 4,9 кв.м. (№ на поэтажном плане), кухня площадью 15,1 кв.м. (№ на поэтажном плане), ванная площадью 6,0 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилая комната – 19,0 кв.м. (№ на поэтажном плане), коридор площадью 8,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилая комната площадью 20,6 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилая комната площадью 14,8 кв.м. (№ на поэтажном плане), туалет площадью 1,6 кв.м. (№ на поэтажном плане), сени площадью 10,8 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилое мансардное помещение площадью 17,5 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилое мансардное помещение площадью 19,5 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилое мансардное помещение площадью 15,8 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилое мансардное помещение площадью 19,1 кв.м. (№ на поэтажном плане). Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), а также техническим паспортом на спорный жилой дом (л.д.13-23) жилая площадь помещения составляет 54,4 кв.м.. Иных доказательств сторонами не представлено.

На долю истца ФИО2. как и на долю ответчика ФИО3 приходится по 13,6 кв.м. жилой площади, а на долю ответчика ФИО4 – 27,2 кв.м. жилой площади. Такой комнаты в спорном жилом помещении нет.

Истец просит выделить ей комнаты площадью 20,6 кв.м. и площадью 14,8 кв.м., поскольку комната площадью 14,8 кв.м. проходная, что превышает размер доли жилой площади, приходящейся на истца, что приведет к нарушению прав ответчиков.

Суд, исходя из изложенных конкретных обстоятельств настоящего дела, планировки дома, наличия конфликтных отношений, сложившихся между истцом и ответчиками, принимая во внимание, что судебное решение должно отвечать критериям справедливости и исполнимости, считает возможным определить порядок пользования домом следующим образом, выделить в пользование: ФИО2 - запроходную комнату размером 20,6 кв.м, ФИО4 - изолированную комнату размером 19,0 кв.м.; проходную комнату размером 14,8 кв.м. – ФИО3, места общего пользования в жилом доме оставить в совместном пользовании истца и ответчиков, поскольку при определении вышеуказанного порядка пользования жилым домом права ответчиков на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО5 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 комнату площадью 20,6 кв.м., ФИО6 комнату площадью 14,8 кв.м, ФИО4 комнату площадью 19,0 кв.м., оставив места общего пользования (лестницу, кухню, ванную комнату, туалет, коридор площадью 12,5 кв.м., 4,9 кв.м. и 8,4 кв.м., сени, мансардные помещения) в совместное пользование сторон.

Обязать ФИО3 и ФИО4 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и передать ФИО2 ключи от указанного дома.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2016г.

Судья                                    С.В.Германова