Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2023 (2-54/2022; 2-677/2021;) ~ М-704/2021 от 22.12.2021

Гр.дело № 2-3/2023

УИД: 25RS0022-01-2021-001816-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 22 мая 2023 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи                Кандыбор С.А.,

    при секретаре                            Слепченко Е.В.,

с участием прокурора                         Юрышевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Ю. к Б.Л., Б.В., Б.А. о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В.Ю. обратилась в суд с иском к Б.Л., Б.В., Б.А. о выселении и признании ответчиков утратившими право пользования квартирой № в <адрес>, указав в обоснование заявленных требований следующее. Является собственником <адрес>, которая была выставлена на торги на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире фактически проживают и зарегистрированы ответчики, что нарушает ее права как собственника, а именно право пользования жилым помещением по назначению и распоряжения им по своему усмотрению. Ответчики членами ее семьи не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением, определении размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не заключалось. Просила выселить Б.Л., Б.А., Б.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец В.Ю. заявленные исковые требования поддержала, и дополнительно пояснила, что ответчики до настоящего времени пользуются жилым помещением, там находятся их вещи, ответчик Б.А. говорил ей, что ночует там. Свою позицию ответчики обосновывают обстоятельствами обжалования решения о состоявшихся торгах, на которых ею была приобретена спорная квартира. Квартира была продана с обременением в виде регистрации ответчиков, при этом их право дальнейшего пользования этим жильем в договоре купли-продажи не закреплено. Несмотря на невозможность пользоваться принадлежащей квартирой, бремя её содержания несет исключительно она.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Б.Л., Б.В., Б.А., которые будучи уведомленными о судебном разбирательстве надлежащим образом, в суд не прибыли.

В своем заключении прокурор Юрышева О.Ю. указала, что проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, не позволяет собственнику пользоваться им, их регистрация влечет дополнительные расходы по содержанию квартиры, нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению в части выселения ответчиков. Требования о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, заявлены с целью снятия ответчиков с регистрационного учета, однако это является правовым последствием выселения ответчиков и не требует дополнительного решения.

Изучив требования истца, ознакомившись с материалами гражданского дела и заключением прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Б.Л., Б.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Б.Л. на праве собственности, запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, при определении способа реализации заложенного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой жилого помещения в размере 1295000 рублей.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости В.Ю. на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>.

Из протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что лицом, выигравшим торги, является В.Ю., которой приобретена <адрес> за 1102750 рублей.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Антарес», действующее на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, и доверенности №-ПР-10/129 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ТУ ФАУГИ (Росимущество) в <адрес> передало В.Ю. квартиру площадью 43,6 кв.м., 4 этаж, кадастровый №, по адресу: <адрес>, на сумму 1102750 рублей.

Адресными справками отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по <адрес>, подтверждается регистрация Б.Л., Б.В., Б.А. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направляла ответчикам требование о выселении в течение трех календарных дней с момента получения настоящего требования, однако данное требование не исполнено.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положениям данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статьей 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении иска Б.Л. к Территориальному Управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в <адрес>, ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>, В.Ю. о признании торгов квартиры по адресу: <адрес>, недействительными, о признании недействительным договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, возложении обязанности возвратить его, о восстановлении в ЕГРН прав на недвижимое имущество.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Из представленных доказательств следует, что ответчики Б.Л., Б.В., Б.А. членом семьи собственника В.Ю. не являлись и не являются, общее хозяйство с нею не ведут. Соглашение о предоставлении ответчикам права проживания в жилом помещении, находящемся в собственности истца, отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку семья Б. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без каких-либо законных оснований до настоящего времени, достаточных и допустимых доказательств обратного суду не представлено, суд находит обоснованными требования В.Ю. о выселении ответчиков из жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.

На основании ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым является излишне заявленным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск В.Ю. (паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в Ханкайском муниципальном районе, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Б.Л. (паспорт №, выдан Октябрьским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), Б.В. (паспорт №, выдан Октябрьским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), Б.А. (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в Октябрьском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Выселить Б.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                  С.А. Кандыбор

Мотивированное решение составлено (с учетом выходных дней) 29.05.2023.