Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1214/2021 ~ М-856/2021 от 06.04.2021

№

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ивановой Л. М. к департаменту управления имуществом г.о. <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Иванова Л.М.обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, чтов связи с трудовыми отношениями с АО «Салют» (ранее Куйбышевский механический завод) ей по договору найма от <дата> предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес>. После заключения брака с Ивановым А.Г. (работником того же предприятия) им предоставлена комната № большей площади. В указанном жилом помещении истец зарегистрирована по месту жительства с <дата>, с указанного времени постоянно проживает в нем, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. В <дата> брак с Ивановым А.Г.прекращен и она продолжила проживать в комнате одна до настоящего времени. <дата> общежитие по адресу: <адрес> передано от АО «Салют» в муниципальную собственность г.о. <адрес> Истец обратилась с заявлением о приватизации указанной комнаты, но получила отказ, мотивированный тем, что передача общежития в муниципальную собственность произошла до ее регистрации в жилом помещении, что по мнению истца, нарушает ее права и обусловило обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Иванова Л.М. просит суд признать за ней право собственности на комнату № общей площадью 19,10 кв.м в общежитии по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Представители департамента управления имуществом г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Ходатайство представителя Ивановой Л.М. – Рыбакова А.А. об отложении судебного заседания суд отклоняет, так как его занятость в другом процессе не подтверждена.

В силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В письменном отзыве департамент управления имуществом г.о. <адрес> просит суд оставить иск без удовлетворения.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Ивановой Л.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено? что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что с<дата> Иванова Л.М. работала в АО «Салют» (ранее Куйбышевский механический завод), что подтверждается записями в ее трудовой книжке.

Согласно отметкам в паспорте гражданина СССР Иванова Л.М.с <дата> была зарегистрирована по месту жительства в комнате № общежития по адресу: <адрес>, квартал 10, <адрес> до <дата> и с <дата> зарегистрирована по месту жительства в комнате № того же общежития, что подтверждается справкой о составе семьи от <дата> №, выданной МП ЭСО <адрес> из которой следует, что Иванова Л.М. является квартиросъемщиком.

Кроме истца, другие лица в комнате не зарегистрированы, что подтверждается сообщением начальника ОВМ ОП № У МВД России по <адрес> №.

На имя Ивановой Л.М. в отношении комнаты № открыт лицевой счет №.

В соответствии с техническим паспортом от <дата> комната № имеет площадь 19,1 кв.м.

Права в отношении указанной комнаты в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата>.

Постановлением главы <адрес> от <дата> № общежитие по адресу: <адрес> передано от АО «Салют» в муниципальную собственность г.о. Самара.

По договору от <дата> № департамент управления имуществом г.о. <дата> передал, в том числе общежитие по адресу: <адрес> на эксплуатацию и содержание муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий <адрес>, которое приняло его по акту от <дата>.

Сообщением департамента управления имуществом г.о. <адрес> от <дата> № Ивановой Л.М. отказано в исключении комнаты № из состава муниципального специализированного жилищного фонда, что препятствует в приватизации жилого помещения.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения предусматривались и положениями ЖК РСФСР.

По общему правилу служебные жилые помещения, а также жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

Вместе с тем, согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что истец вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, ранее ей также предоставлялась другая комната в том же общежитии в связи с трудовыми отношениями с АО «Салют».

С <дата> истец зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, постоянно проживает в нем, несет бремя его содержания.

С иском о ее выселении никто никогда не обращался, на имя истца открыт лицевой счет, по которому производятся начисления платы за жилое помещение.

Оснований для прекращения прав истца на спорное жилое помещение не имеется.

Дата передачи жилого помещения в ведение органов местного самоуправления, а равно дата его предоставления гражданам на законных основаниях не имеют юридического значения, поскольку в силу ст. 7 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" независимо от этого к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В трудовых или служебных отношениях с органом местного самоуправления г.о. Самара Иванова Л.М. не состоит.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В п. 5 данного постановления пленума указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец вселилась и пользовалась жилым помещением на законных основаниях, продолжает пользоваться им в настоящее время, ранее в бесплатной приватизации жилья не участвовала, что подтверждается сообщением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата>№, от <дата> № №, зарегистрированных прав на недвижимость не имеет, что указано в уведомлении Управления Росреестра по <адрес> от <дата>, а потому ей не может быть отказано в приватизации такого жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г.о. <адрес>.

В связи с чем, к отношениям по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, включая право на приватизацию, в реализации которого истцу отказано неправомерно.

Иные лица прав на приватизацию данного жилого помещения не имеют.

Жилое помещение не находится в аварийном состоянии, общежитием не является, не находится в домах закрытых военных городков, статусом служебного не наделено, ограничения или обременения на него не зарегистрированы.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ивановой Л. М. к департаменту управления имуществом г.о. <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Ивановой Л. М. право собственности на комнату № общей площадью 19,10 кв.м в доме по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.