Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1476/2017 ~ М-622/2017 от 06.02.2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре судебного заседания Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/17 по иску Зайцевой Наталии Николаевны к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090271:28, площадью 440 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что она является собственником 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Сособственниками жилого дома являются: - ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3 - 16/54 доли, ФИО4 — 1/6 доля и 1/12 доля, ФИО5 - 1/8 доли. Порядок пользования домовладением сложился, споров между собственниками не возникает. Домовладение <номер> расположено на земельном участке, который ранее был разделен между совладельцами на 5 земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 440 кв.м, находился в фактическом пользовании ее отца ФИО12 В связи с тем, что дом находится в долевой собственности, ФИО9 уже зарегистрировал право собственности на земельный участок, в связи с чем совместное обращение всех совладельцев дома в установленном законом порядке не представляется возможным. Считает, что она вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью: 440 кв.м, т.к. право собственности на долю домовладения возникло до введения в действие ЗК РФ. В досудебном порядке истице не представляется возможным зарегистрировать свое право и она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация <...> муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение, в котором в иске просят отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать в связи с тем, что при его удовлетворении ее права будут нарушены уменьшением площади ее земельного участка.

Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО11 возражал против удовлетворения заявленных требований по причине того, что истица не обращалась ни к сособственникам с данным вопросом, ни в администрацию <...> муниципального района Московской области. Удовлетворение иска приведет к нарушению прав третьих лиц в части площадей их земельных участков.

Третьи лица ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО7 (до заключения брака ФИО5) является собственником 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Сособственниками жилого дома являются: - ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3 - 16/54 доли, ФИО4 — 1/6 доля и 1/12 доля, ФИО5 - 1/8 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

Согласно справки ГУ МЧС от <дата> <номер>, <дата> в доме по адресу: <адрес>, произошел пожар.

Доказательств того, что дом не подлежит восстановлению в суд не представлено.

Право собственности на земельный участок <номер>, площадью 294 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из представленного кадастрового паспорта земельного участка следует, что правообладателем спорного земельного участка площадью 440 кв.м с кадастровым номером 50:23:0090271:28, расположенного по вышеуказанному адресу, являлся ФИО12, умерший <дата>, который при жизни не зарегистрировал своё право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Сведения, на каком основании земельный участок был приобретен правопредшественником в собственность (документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности), отсутствуют.

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка следует, что граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Согласно ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Для земельных участков таким определением является государственный кадастровый учет.

Статья 7 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» включает в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости в качестве его уникальных характеристик кадастровый номер, дату его внесения в государственный кадастр недвижимости и описание местоположения границ этого объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (пункты 2 и 3 части 1).

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом №221-ФЗ требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Земельный участок, о признании права собственности на который просит Истец, в соответствии с требованиями земельного законодательства не сформирован, то есть, как объект недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи не существует. Исходя из изложенного, кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке, могут не соответствовать установленным Федеральным законом №221-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. Без установления границ земельного участка могут быть нарушены права третьих лиц -правообладателей соседних земельных участков.

Согласно п. п. 7. ст. 38 Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что спорный земельный участок является частью приусадебного земельного участка на котором был расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности.

Согласно п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении соглашения о способе и условиях раздела в судебном порядке.

Одним из основных принципов земельного законодательства, в силу ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку дом в натуре не разделен (доказательств его полного уничтожения в суд не представлено), право общей долевой собственности не прекращено, отсутствуют правовые основания считать разделенным земельный участок при доме.

Зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок <номер>, площадью 294 кв.м. по адресу: <адрес>, так же не может быть основанием для удовлетворения иска, т.к. его удовлетворение приведет к нарушению прав других сособственников.

В связи с чем, учитывая, что земельный участок не сформирован, постановление о предоставлении земельного участка не издавалось, дом не разделен, в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО7 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 440 кв.м., по адресу: <адрес>. – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года