Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5748/2017 ~ М-5298/2017 от 20.09.2017

Дело № 2-5748/17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Донских Н.В.

при секретаре Смахтиной И.Э.

с участием:

представителя истца Министерства имущественных отношений СК по доверенности Анферовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к Ермолову С. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Ермолову С. И., в котором просит взыскать с Ермолова С. И., в пользу министерства имуществен­ных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 231 173 руб. 15 коп. за период с дата по дата, пени за просрочку пла­тежа в размере 173 913 руб. 72 коп. за период с дата по дата

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между министерством имущественных отношений <адрес> (далее - истцом) и Ермоловым С. И., (далее - ответчиком) заключен договор от дата № аренды земельного участка, находящегося в собст­венности <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с расчетом арендной платы приложение к договору аренды земель­ного участка от дата №, годовой размер арендной платы, под­лежащей оплате Ермоловым С. И, составляет руб. 78,53 %, из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности <адрес> (далее - земельный участок) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью -342,0 кв. м., расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, п. СНИИСХ, 12, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору, для размещения здания аптеки. Срок аренды установлен сторонами с дата по дата го­да (п. 3.1. договора аренды от дата №). Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использова­ние земли является платным. Согласно условиям, пункт 5.4 договора аренды от дата № арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позд­нее 10 числа последнего месяца квартала. Согласно п. 5.3. размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и <адрес>, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисления размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты указанной в них, с письменным извеще­нием арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений. Согласно пункту 6.4.6 договора аренды установлена обязанность ответчика уплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и после­дующими изменениями, и дополнениями к нему и предоставлять Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы. За период с дата по дата внесение арендных платежей ист­цом не производится, в связи, с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 231 173 руб. 15 коп. В соответствии с п. 8.1. договора аренды за нарушение срока внесения аренд­ной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 Договора. В связи с этим ответчику начислена пеня за просрочку платежа в размере 173 913 руб. 72 коп. за период с дата по дата В целях досудебного урегулирования спора ответчику был направлена пре­тензия от дата №, содержащая письменное предупреждение о необ­ходимости исполнения им обязательства и уведомление о расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени ответ на претензию министерством не по­лучен, денежные средства так же не поступали.

В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности Анферова Д.В. просила удовлетворить требования и взыскать с Ермолова С. И., в пользу Министерства имуществен­ных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 231 173 руб. 15 коп. за период с дата по дата, пени за просрочку пла­тежа в размере 173 913 руб. 72 коп., за период с дата по дата

В судебное заседание ответчик Ермолов С.И., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, уважительной причины своей неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом часть 2 статьи 615 ГК РФ предоставляет право арендатору с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела: между министерством имущественных отношений <адрес> и Ермоловым С. И., заключен договор от дата № аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с расчетом арендной платы приложение к договору аренды земельного участка от дата №, годовой размер арендной платы, подлежащей оплате Ермоловым С. И, составляет руб. 78,53 %, из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью -342,0 кв. м., расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, п. СНИИСХ, 12, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору, для размещения здания аптеки.

Срок аренды установлен сторонами с дата по дата (п. 3.1. договора аренды от дата №). Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

Согласно условиям, пункт 5.4 договора аренды от дата № арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 5.3. размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и <адрес>, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисления размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

Согласно пункту 6.4.6 договора аренды установлена обязанность ответчика уплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему и предоставлять Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы.

За период с дата по дата внесение арендных платежей истцом не производится, в связи, с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 231 173 руб. 15 коп.

В соответствии с п. 8.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 Договора.

Расчеты истца проверен судом и принимаются во внимание при рассмотрении дела по существу.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено и ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ опровергнуто не было, что за период действия договора арендная плата оплачивалась несвоевременно и не в полном объеме.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установлены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года № 582 (ред. от 26.10.2011 года) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Судом проверен расчет стороны истца и принимается во внимание при рассмотрении спора по существу как правильный.

На основании вышеизложенного суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части задолженности по арендной плате в размере 231 173 руб. 15 коп. за период с дата по дата.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в размере 173 913 руб. 72 коп. за период с дата по дата

В данной части требований суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить заявленный размер пени, по следующим основаниям:

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В то же время суду в силу диспозитивности названной нормы предоставлено право снизить, неустойку в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и соблюдения баланса интересов сторон.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Согласно п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7: Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, суд также (как и в отношении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами) полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ в данной части требований.

С учетом срока просрочки исполнения обязательства ответчиком по договору, заявленная истцом неустойка (пеня), по мнению суда, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ее размер является не справедливым и не разумным и по смыслу положений статей 401 и 404 Гражданского кодекса РФ, исходя из установленных судом фактических юридически значимых обстоятельств, суд полагает на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер пени за просрочку платежей до 50 000 рублей, что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

Учитывая, что расчет размера неустойки (пени), произведенный истцом при подаче иска в суд, был признан судом правильным, при применении ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшении размера взыскиваемой неустойки не подлежит уменьшению размер госпошлины, который в этом случае исчисляется от всей суммы заявленных истцом требований, без учета снижения суммы неустойки судом.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного Кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Ставрополь подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 011 руб. 73 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к Ермолову С. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Ермолова С. И. в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 231 173 рублей 15 копеек за период с дата по дата

Взыскать с Ермолова С. И. в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по пени за просрочку платежа в размере 50 000 рублей за период с дата по дата В остальной части заявленных требований в отношении пени отказать.

Взыскать с Ермолова С. И. в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 6 011 рублей 73 копейки.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Донских