Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2016 ~ М-610/2016 от 21.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.

при секретаре Усенко А.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банниковой В.П к АО «Транснефть-дружба» о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Банникова В.П. обратилась в суд с иском АО «Транснефть-дружба» о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 58:05:0701901:107, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 40 000 кв.м., расположенного примерно в 2700 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Банниковой В.П. и ОАО «МН «Дружба» (в настоящее время АО «Транснефть-Дружба») заключен Договор аренды части земельного участка № со сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1, 3.2 Договора размер арендной платы за часть земельного участка составляет 1110120 рублей за весь срок аренды и перечисляется на счет арендодателя в течение 45 дней со дня подписания договора и акта приема-передачи путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре. По истечении срока действия Договора земельный участок истцу не возвращен. 17.02.2015г. истцом было получено письмо № «О продлении договора аренды земельного участка» сроком до ДД.ММ.ГГГГ с приложением Дополнительного соглашения к Договору аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, оно не было подписано истцом в связи с тем, что оно содержало условия, отличные от ранее согласованных в Договоре (существенно изменен размер арендной платы). Полагая, что срок действия договора продлен на неопределенный срок, просила взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 991750,82 рубля, в т.ч. 897324,25 рубля – арендную плату, 94426,57 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца- Горбачева М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила и просила взыскать с АО «Транснефть-дружба» в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей в размере 897324,25 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 113532,10 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 13200 рублей.

Представитель Ответчика – АО «Транснефть-Дружба» Воронкова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не оспаривала размер задолженности по арендным платежам просила в иске о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать по основаниям, изложенным в возражениях, полагая, что проценты за пользование чужими денежными средствами должны начисляться с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как указывает истец.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Банникова В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером 58:05:0701901:107, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 40 000 кв.м., расположенного примерно в 2700 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Банниковой В.П. и ОАО «МН «Дружба» (правопреемником которого является АО «Транснефть-Дружба») в лице начальника филиала <адрес> управления ФИО6 заключен Договор аренды части земельного участка № (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора истец сдал Ответчику в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 58:05:0701901:107 для строительства объекта капитального строительства «Строительство участка нефтепровода «Куйбышев-Унеча-Мозырь-1». Обход <адрес>. Внешнее электроснабжение» в границах, указанных в плане границ части земельного участка, общей площадью 20184 кв.м. План границ земельного участка является Приложением №.1 и неотъемлемой частью заключенного договора.

Пунктом 2.1. Договора определен срок его действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за часть земельного участка составляет 1110 120 (Один миллион сто десять тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек за весь срок аренды и перечисляется на счет арендодателя.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в течение 45 дней со дня подписания договора и акта приема-передачи путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре. Арендная плата за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком оплачена.

Банникова В.П. передала ДД.ММ.ГГГГ Ответчику арендуемый земельный участок по акту приема-передачи (Приложение № к договору).

По истечении срока действия Договора земельный участок истцу не возвращен.

17.02.2015г. истцом получено письмо № «О продлении договора аренды земельного участка» сроком до ДД.ММ.ГГГГ с приложением Дополнительного соглашения к Договору аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение к Договору в предложенной Ответчиком редакции истцом не подписано в связи с тем, что оно содержало условия, отличные от ранее согласованных в Договоре (существенно изменен размер арендной платы).

О своем отказе от подписания Дополнительного соглашения на предложенных Ответчиком условиях истец сообщил письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложил ответчику подписать Дополнительное соглашение об изменении срока Договора с 01.12.2014г. до 01.07.2015г. на ранее согласованных условиях о размере арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответа на письмо от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступило.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после окончания срока договора (ДД.ММ.ГГГГ) арендатор в отсутствие возражений арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, суд приходит к выводу, что в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с завершением строительных работ на объекте «Строительство участка нефтепровода «Куйбышев-Унеча-Мозырь-1». Обход <адрес> электроснабжение» и отсутствием необходимости аренды земельных участков, АО «Транснефть -Дружба» направило истцу акт возврата земельного участка. Указанным письмом также был направлен акт сверки за период 01/01/14 - 01/07/15, который, как указал представитель истца, был получен в конце июля 2015 года.

Учитывая, что АО «Транснефть - Дружба» своевременно предупредило истца об окончании срока занятия спорного участка, и предприняло меры к его возврату, спорный договор аренды следует считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в течение 45 дней после заключения настоящего Договора.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что установленный п. 3.2 договора срок оплаты к отношениям сторон после ДД.ММ.ГГГГ применить невозможно и его следует определять в соответствии с требованиями п. 2 ст. 314 ГК РФ, а именно: обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, поскольку договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Таким образом, срок оплаты арендной платы за пользование Обществом земельным участком после ДД.ММ.ГГГГ следует определять в соответствии с п. 3.2 договора – в течение 45 дней с момента возобновления договора - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, АО «Транснефть - Дружба» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до направления истцом претензии от ДД.ММ.ГГГГ, перечислило Банниковой В.П. 185132,75 руб. в счет арендной платы по договору (с удержанием налога на доходы физических лиц в сумме 27 663 руб.), тем самым стало исполнять условия договора.

Представленный истцом расчет суммы задолженности арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вычетом произведенного платежа 185 132, 75 руб. без НДФЛ в сумме 897324,25 рублей (1 110 120,00 -212 795,75 с НДФЛ=897 324, 25 руб.) судом проверен и признан правильным. В связи с чем, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 89732,25 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов по ст. 395 ГК РФ в новой редакции определяется ставками, установленными в соответствующие периоды, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как было предусмотрено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде. Если ставка за такой период не опубликована, проценты рассчитываются исходя из самой поздней из опубликованных ставок.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по договору аренды, с него в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113532, 10 рублей. Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 13200 рублей, а в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика недоплаченная истцом сумма госпошлины в размере 54,28 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Банниковой В.П к АО «Транснефть-дружба» о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с АО «Транснефть-дружба» в пользу Банниковой В.П задолженность по оплате арендных платежей в размере 897324,25 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 113532,10 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 13200 рублей, а всего 1024056,35 рублей.

Взыскать с АО «Транснефть-дружба» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 54,28 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        Коваленко О.П.