Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1840/2021 ~ М-1101/2021 от 18.02.2021

50RS0039-01-2021-001976-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2021 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1840/21 по иску Дружининой Марии Сергеевны к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

    Истец – ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ней право собственности на самовольное строение – жилой дом, А-А1-А2-А3-А4, общей площадью жилого <адрес>,6 кв.м., жилой площадью жилого <адрес> кв.м., площадью жилого здания для постановки на кадастровый учет 262,2 кв.м., числом этажей надземной части - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0040828:97, находящемся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>У.

В обоснование требований в иске указывает, что является собственником земельного участка общей площадью 1117 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>У. В 2006 году на данном земельном участке ею был возведен жилой дом лит. А-А1-А2-А3-А4, общей площадью жилого <адрес>,6 кв.м., жилой площадью жилого <адрес> кв.м., площадью жилого здания для постановки на кадастровый учет 262,2 кв.м., числом этажей надземной части - 2. Ей было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в связи с тем, что земельный участок находится в защитной зоне объекта культурного наследия,, в границах водоохраной зоны, в пределах приаэродромной территории аэропорта Москва (Домодедово), а также в связи с тем, что отступы от границ проектируемого жилого дома до границы земельного участка составляет менее 3 метров, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, рассматривать дело в отсутствие представителя.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1117 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- ЛПХ в сельских населенных пунктах, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что в 2006 году на указанном участке ею возведено строение.

<дата> истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с Уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. <дата> Администрацией Раменского городского округа Московской области истцу выдано Уведомление о несоответствии, указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам.

На основании проведенного исследования специалистом ФИО6 дано заключение, что построенный ФИО3 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, площадью 1117 кв.м., с кадастровым номером <номер>. расположенном по адресу: установлено относительно ориентира. расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, жилой дом лит.А-А1-А2-А3-А4, общей площадью жилого дома 240.6 кв.м.. жилой площадью жилого дома - 115.0 кв.м., числом этажей надземной часта - 2, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

В ходе рассмотрения дела было представлено согласие собственников смежных земельных участков, на строительство объекта недвижимости завершенного строительства на расстоянии менее 3 метров от границ их земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение – жилой дом, А-А1-А2-А3-А4, общей площадью жилого дома 240,6 кв.м., жилой площадью жилого дома 115 кв.м., площадью жилого здания для постановки на кадастровый учет 262,2 кв.м., числом этажей надземной части - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.