Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2023 (2-714/2022;) ~ М-713/2022 от 15.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2023 по иску Баболевой Л.А. и Горшениной З.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом и установлении границ и площади земельного участка,

Установил:

Баболева Л.А. и Горшенина З.А. обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать за каждой из них право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, площадью 3569 кв.м., в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С., а также признать за каждой из них право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что спорное имущество принадлежало на праве собственности отцу соистцов ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Cпорный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором отсутствует дата выдачи документа, а также имеются неоговоренные исправления. Согласно материалам инвентаризации ФИО3 предоставлены два земельных участка с условными номерами №, общей площадью по документам 4500 кв.м., фактической площадью 3902 кв.м., в качестве правоустанавливающего документа указано упомянутое свидетельство на право собственности на землю. Жилой дом принадлежал ФИО3 на основании личной застройки. После смерти ФИО3 открыто наследственное дело. Наследником, принявшим наследство, являлась супруга наследодателя (мать соистцов) ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, не оформив своих прав на спорное наследственное имущество. После ее смерти своевременно обратились с заявлениями о принятии наследства к нотариусу дети наследодателя - соистцы Баболева Л.А. и Горшенина З.А. Спорный земельный участок площадью 4500 кв.м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №. Сведения о спорном жилом доме внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано. Кадастровым инженером Симаговой С.С. осуществлены кадастровые работы по установлению местоположения границ спорного земельного участка. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, отраженному в Плане № материалов инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 3569 кв.м. Во избежание пересечения границ уточняемого земельного участка со смежным участком с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а также производственной зоной, зоной инженерной и транспортной инфраструктуры, граница в точках <данные изъяты> Плана № изменена и установлена по границе смежного земельного участка, в результате чего площадь участка составила 3569 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, но соответствует фактическому использованию. Спора по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования его границ. В связи с наличием указанных выше расхождений в площади участка в документах, недочетов в свидетельстве на право собственности на землю, выданном ФИО3, отсутствием регистрации права собственности на спорное имущество за ФИО2 соистцы не имеют возможности оформить права на спорное наследственное имущество во внесудебном порядке.

Соистцы Баболева Л.А. и Горшенина З.А. в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский, а также третьи лица Головятенко В.В., нотариус нотариального округа Шигонского района Шкирдов А.Г., кадастровый инженер Симагова С.С. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ППК «Роскадастр» в лице филиала по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, соистцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что собственником спорного жилого дома, расположенного в <адрес>, являлся отец соистцов ФИО3, о чем на основании технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ г. внесена запись в похозяйственной книге № л/с № за ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

Как следует из копии технического паспорта, спорный жилой дом имеет общую площадь 30 кв.м., в том числе жилую площадь 20,2 кв.м. Собственником дома указан ФИО3

Постановлением главы сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Права и обременения на него в ЕГРН не зарегистрированы.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что собственником спорного земельного участка, имевшего ранее адрес <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, являлся ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ему по постановлению Администрации Кузькинского сельского совета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное свидетельство внесено в книгу записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю площадь участка составляет 0,45 га. В экземпляре свидетельства, хранящемся в архиве Росреестра, не указана дата его выдачи и имеется неоговоренное исправление номера вышеуказанного постановления сельской администрации.

Из материалов дела, в том числе обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Шигонской сельской администрации Шигонского района, <данные изъяты>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ г., находящегося в государственном фонде данных, и материалов инвентаризации земель <данные изъяты>, утвержденных постановлением Кузькинской сельской администрации Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО3 предоставлены два земельных участка с условными номерами №, общей площадью по документам 0,4500 га, фактической площадью 0,3902 га. В качестве правоустанавливающего документа на земельные участки в материалах инвентаризации указано упомянутое свидетельство на право собственности на землю. Также в материалах ГФД содержатся Планы земельных участков с условными номерами №, площадями 3813 кв.м. и 89 кв.м. соответственно, содержащие каталог координат поворотных точек, позволяющих определить местоположение участков.

Земельный участок с условным номером № предметом судебного разбирательства по делу не является.

Постановлением главы сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с ориентировочной площадью 4500 кв.м., с присвоением кадастрового номера №. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что собственник спорного имущества ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 (супруга ФИО3, мать соистцов) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорные земельный участок и жилой дом не завещаны.

Из положений п. 1 ст. 1141 ГК РФ следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Аналогичные положения были предусмотрены ГК РСФСР, действовавшим на момент открытия наследства после смерти собственника спорного имущества ФИО3

Как следует из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, являлась только супруга ФИО2 На часть наследственного имущества ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, однако на спорное имущество не выдавалось. Завещание от имени ФИО3 не удостоверялось.

Согласно справке нотариуса нотариального округа Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №. Наследство приняли, как наследники первой очереди по закону, дети - Баболева Л.А. и Горшенина З.А. (соистцы). На часть наследственного имущества им выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако на спорное имущество не выдавались. Завещание от имени ФИО2 на спорное наследственное имущество не удостоверялось.

Других принявших наследство наследников по закону первой очереди, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, судом не установлено. Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются.

Таким образом, спорные земельный участок и жилой дом входят в состав наследства после смерти ФИО2, унаследовавшей их после смерти супруга ФИО3, и унаследованы после ее смерти соистцами в равных долях, в связи с чем истцы приобрели право общей долевой собственности в равных долях на спорные объекты недвижимости.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Симаговой С.С. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение, а также подготовлен акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями.

Как следует из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в представленных документах отсутствует информация о конфигурации границ земельного участка, а также не представлен документ на право собственности. В качестве дополнительной информации о местонахождении земельного участка кадастровым инженером были запрошены материалы инвентаризации и землеустроительное дело из архива Управления Росреестра по Самарской области. В материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель <данные изъяты> содержится План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 3813 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 3569 кв.м. Во избежание пересечения границ уточняемого земельного участка со смежным участком с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, и производственной зоной, зоной инженерной и транспортной инфраструктур граница в точках <данные изъяты> Плана № была изменена и установлена по границе смежного земельного участка и указанной зоне, площадь составила 3569 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (указанный выше жилой дом). Согласно сведениям ЕГРН земельный участок расположен в кадастровом квартале №, но фактически он находится в кадастровом квартале №.

Также из письменного пояснения кадастрового инженера и акта согласования границ участка следует, что граница уточняемого земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. При установлении смежных границ выявлено, что сведения о земельных участках по границе в точках <данные изъяты> отсутствуют в ЕГРН, проведение согласования границ в данной части не обязательно, но поскольку по границе в точках <данные изъяты> имеется собственник Головятенко В.В., во избежание спора граница была с ним согласована. Исходя из изложенного, границы уточняемого земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Собственник смежного земельного участка, граничащего с уточняемым земельным участком в точках <данные изъяты> (третье лицо Головятенко В.В.), возражений на иск не имеет.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как установлено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи.

В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, расхождение значений площади участка в различных документах, наличие недостатков в свидетельстве на право собственности на землю препятствуют соистцам в оформлении наследственных прав на спорное имущество, а также в составлении межевого плана участка и направлении его в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ участка во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Баболевой Л.А. (паспорт <данные изъяты>) и Горшениной З.А. (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за Баболевой Л.А. и за Горшениной З.А. право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, площадью 3569 кв.м., в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С., являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 07.02.2023.

Судья А.Ю. Полянский