Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2016 ~ М-345/2016 от 25.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года. пос.Одоев

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при ведении протокола секретарем Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Яковлевой Ю.В. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального Округа», Яковлевой Г.М. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Яковлева Ю.В. проживает в квартире <адрес>.

Яковлева Ю.В. обратилась в суд с иском, в котором просила:

    - выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив право общей собственности;

- признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации;

-сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировала тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире <адрес>. Жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту на здание (жилой дом), составленному Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Между истицей и ГУП ТО «Одоевлес» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения. Жилой дом, в котором находится занимаемая истицей квартира, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> и закреплен за ГУП ТО «Одоевлес», НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального Округа», право собственности на квартиру не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлениями о приватизации жилого помещения в НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального Округа», однако ответа до настоящего времени не получила. В жилом помещении проведена перепланировка, в результате переоборудования печи и сноса холодной пристройки изменилась площадь квартиры, перепланировка не затронула несущие конструкции жилого помещения, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеуказанное жилое помещение по правоустанавливающим документам значится как квартира, а по техническому паспорту – как часть жилого дома, расположено в частном секторе в жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от жилого помещения капитальными стенами, то есть фактически является изолированной частью жилого дома. Истица утверждает, что осуществляет текущий ремонт занимаемого ею жилого помещения, ремонтировала окна, двери, крышу части жилого дома, то есть пользуется не только квартирой, но и частью жилого дома.

Занимаемое истицей жилое помещение находится на земельном участке, который в собственность не оформлен, однако она намерена приобрести его в собственность после оформления соответствующих документов на часть жилого дома.

В судебном заседании истица Яковлева Ю.В. свои требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства и пояснив, что от НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального Округа» ответа на ее заявление о приватизации жилья до настоящего времени не получила, оформить часть жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений по иску не заявлено.

Представитель ответчика, НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального Округа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо Яковлева Г.М. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в полном объеме, указав, что признанием за Яковлевой Ю.В. права собственности на часть жилого дома с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии ее права не нарушаются.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, поступившее ходатайство, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области и НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального Округа».

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4.07.1991 года приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилищных помещениях в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 указанного Закона граждане, занимающие такие помещения в жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семью приобрести эти помещения в собственность.

Ст. 4 вышеуказанного Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, в домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, выданному Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права на указанный жилой дом является Государственное унитарное предприятие Тульской области «Одоевлес». Жилое помещение № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ГУП ТО «Одоевлес» передало Яковлевой Ю.В. за плату во владение и пользование квартиру № по ул. <адрес>.

В квартире задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Согласно справке №, выданной МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает Яковлева Ю.В.

За время проживания в указанной квартире истица Яковлева Ю.В. несла расходы по поддержанию в надлежащем состоянии части жилого дома. Своими силами и на свои средства производила капитальный и текущий ремонт части жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что истица фактически проживает и пользуется частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Ответа арбитражного управляющего ГУП ТО «Одоевлес» на заявление истицы о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не последовало.

Обстоятельств, препятствующих истцу в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно материалам дела Яковлева Ю.В. ранее не участвовала в приватизации жилья. Обстоятельств, препятствующих истцу в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, следует, что площадь дома изменилась в результате переоборудования печей, сноса холодной пристройки Лит а3, Лит а2, террасы Лит а. Разрешение не предъявлено. Квартиры № и № объединены в одну квартиру.

Согласно техническому заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ № № осуществлен демонтаж дверного блока и заложен проем в наружной стене многоквартирного дома лит А (<адрес>), кирпичной печи в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>), выполнено устройство кирпичной печи между жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>) и <данные изъяты> кв.м. (<адрес>). В результате выполненной перепланировки образовалась кухня площадью <данные изъяты> кв.м., за счет переустройства жилой комнаты (<адрес>), площадь жилой комнаты (<адрес>) увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Осуществлено устройство дверного проема с дверным блоком между квартирами № и №. В результате выполненной перепланировки произошло объединение двух квартир № и №, в одно жилое помещение – однокомнактную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Сан Пин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Яковлевой Ю.В., в том числе и требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Яковлевой Ю.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенное в доме <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Выделить Яковлевой Ю.В. изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Признать за Яковлевой Ю.В. право собственности на изолированную часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш