Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2015 (2-4883/2014;) ~ М-4280/2014 от 02.12.2014

Дело № 2-616/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2015 года                            г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего                            Осиповой О.Б.

При секретаре                                    Кошелевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Кварц» к Репп И. М., Никифоровой Т. Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Кварц» обратилось в суд с иском к Репп И.М., Никифоровой Т.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и освобождении дома сторожа. Просит устранить препятствия в пользовании земельным участком №... СНТ «Кварц», обязав Репп И.М. и Никифорову Т.Д. освободить незаконно занимаемый дом сторожа и земельный участок №...

Доводы своего заявления обосновывает тем, что СНТ «Кварц» образовано на земельном участке Новосибирского района Новосибирской области, предоставленном гражданам для садоводства Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... на праве бессрочного(постоянного) пользования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в собственности СНТ «Кварц» находится земельный участок ...

Указанное свидетельство выдано на основании Постановления Главы Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления Главы администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно постановлению Главы Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в собственность СНТ «Кварц» предоставлен земельный участок, относяйщийся к имуществу общего пользования.

Согласно описанию местоположения границ земельного участка СНТ «Кварц», относящегося к имуществу общего пользования, земельный участок, указанный как дом сторожа №... относится к землям общего пользования СНТ «Кварц».

ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТ «Кварц» Штельвах Ф.Ф. предложил заключить с гражданином Репп И.М. договор аренды помещения, согласно которому СНТ «Кварц» передало бы в аренду сроком на по ДД.ММ.ГГГГ помещение площадью 20 кв.м. в одноэтажном деревянном доме, расположенном на участке №... для временного проживания «Арендатора» и членов его семьи. Данный договор аренды со стороны Репп И.М. подписан не был, но Репп И.М. и Никифорова Т.Д. вселились в домик сторожа и начали им пользоваться.

Однако Репп И.М. по истечении срока, указанного в договоре, помещение и земельный участок не освободил, а напротив, продолжает проживать в указанном доме совместно с Никифоровой Т.Д., пользуется земельным участком по своему усмотрению, подключился к электроснабжению товарищества самовольно, оплату не производит, что также подтверждается объяснениями Репп И.М. и представление прокурора Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

СНТ «Кварц» неоднократно предлагало Реппу И.М. и Никифоровой Т.Д. освободить незаконно занимаемый земельный участок, на что получило категорический отказ.

Поскольку земельный участок №... СНТ «Кварц» находится в собственности последнего, действиями Репп И.М. и Никифировой Т.Д. незаконно занимающих указанный земельный участок и дом сторожа, нарушаются права СНТ по использованию принадлежащего ему имущества.

Представитель истца СНТ «Кварц» - Ожаревская И.Н. в судебном заседании доводы искового заявления и исковые требования поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что договор аренды Репп И.М. не подписывал. Ответчикам предыдущим председателем был предоставлен данный домик сторожа по временное пользование, чтобы они проживая в домике исполняли обязанности сторожа. Никаких письменных договоров с ними заключено не было. После того как ответчики перестали исполнять обязанности сторожа, им было предложено освободить домик сторожа, но они отказались и до настоящего времени его незаконно занимают, чем нарушают права СНТ. Членами СНТ «Кварц» ответчики не являются. Земельный участок на каком-либо праве им не предоставлялся. Домик сторожа расположенный на земельном участке №... находится на землях общего пользования СНТ.

Ответчик Никифорова Т.Д. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в 2005 году Репп И.М. попал в сложную ситуацию, поэтому, пользуясь слухами, узнали, что есть заброшенный домик и он бесхозный. Она познакомилась с наследником хозяина домика - Зыковым, договорилась с ним, что отдаст ему 3000 рублей, и они будут пользоваться этим домиком. Никто им не предлагал заключить договор аренды, о том, что это дом сторожа никто не говорил. Они без оплаты косили траву, тушили пожары, охраняли территорию. Письменного договора на выполнение обязанностей сторожа у них нет. При этом оплачивали воду и свет. Членами СНТ ни она, ни Репп И.М. не являются. Зыков сам строил этот дом, поэтому документов на домик у него не было. Земельный участок Зыкову на праве собственности не принадлежал. Документов, подтверждающих покупку этого дома у них нет. Земельный участок №... расположен на территории СНТ «Кварц». У Реппа И.М. нет на данный момент средств купить или снимать жилье, т.к. очень маленькая заработная плата. И если их выселят, то Репп И.М. негде будет жить. Просит оставить домик за ними, обязуются оплачивать все коммунальные услуги и намерены оформить право собственности.

Ответчик Репп И.М. в судебном заседании исковые требования не признал и полностью поддержал пояснения Никифоровой Т.Д.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества.

В судебном заседании установлено, что ответчики Никифорова Т.Д. и Репп И.М. не является членами СНТ и земельный участок на каком-либо праве им не предоставлялся, данный факт сторонами не оспаривался.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Кварц» по своей организационно-правовой форме является садоводческим некоммерческим товариществом. В своей деятельности садоводческое некоммерческое товарищество «Кварц» руководствуется уставом, принятым и утвержденным решением общего собрания и вышеуказанным Федеральным законом № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Как установлено в судебном заседании на основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Кварц» предоставлен в собственность земельный участок ...

Право собственности на данный земельный участок СНТ «Кварц» зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... выданным ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Кварц» в администрацию Новосибирского района Новосибирской области было направлено заявление о предоставлении в собственность земельный участок ... относящийся к имуществу общего пользования (улицы, земельные участки занятые домом сторожа и скважиной) согласно описанию местоположения данного земельного участка. К заявлению приложено описание местоположения границ земельного участка на 3-х листах, в том числе Баланс площадей земель СНТ «Кварц», относящихся к имуществу общего пользования. Из данного баланса видно, что участок №... дом сторожа ... относится к имуществу общего пользования.

На основании данного заявления Постановлением главы администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... СНТ «Кварц» был предоставлен земельный участок в собственность, относяйщийся к имуществу общего пользования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в собственности СНТ «Кварц» находится земельный участок ...

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Граждане, обладающие садовыми, огородническими или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином (ст. 28 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в действующей редакции).

Таким образом, исходя из смысла указанных положений закона гражданин, обладающий садовым земельным участком, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок в целом был предоставлен данному некоммерческому объединению граждан, и объединение было создано до вступления в силу Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", независимо от подтверждения факта предоставления указанному гражданину соответствующего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Как установлено в судебном заседании, решения общего собрания членов СНТ о принятии Никифоровой Т.Д. и Репп И.М. в члены СНТ и выделении земельного участка №... ответчикам не принималось, что не оспаривалось сторонами.

Из кадастрового паспорта земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок ... поставлен на кадастровый учет. Данный земельный участок является землями общего пользования СНТ «Кварц» о чем свидетельствуют представленные в суд документы.

Спорный земельный участок №... находится на землях общего пользования СНТ «Кварц».

При таких обстоятельствах в силу положений п. 4 ст. 14, ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, дачных и огороднических некоммерческих объединениях граждан", ч. 9, 9.1, 10 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у ответчиков не имелось правовых оснований на право пользования земельным участком, расположенным по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, СНТ «Кварц», участок №...

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие предоставление ответчикам спорного земельного участка в установленном законом порядке и того, что об этом выдавались соответствующие документы.

Доводы ответчиков Никифоровой Т.Д. и Репп И.М. о том, что данный земельный участок они приобрели у Зыкова и считают, что пользуются им на законных основаниях, суд находит необоснованными, так как доказательств данного факта суду ответчиками не представлено.

Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Кварц» к Репп И. М., Никифоровой Т. Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Кварц» к Репп И. М., Никифоровой Т. Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать Репп И. М., Никифорову Т. Д. освободить земельный участок, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, СНТ «Кварц», участок №... и дом сторожа, расположенный на данном земельном участке.

Взыскать с Репп И. М., Никифоровой Т. Д. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -