Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2016 ~ М-470/2016 от 11.05.2016

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.<адрес> 02 июня 2016 года

Хохольский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Баранниковой А.Н., с участием ответчика ФИО1 и представителя третьего лица - ТСЖ "Московский-90А" ФИО4, действующей на основании устава ТСЖ без доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела, поступившего от федерального судьи Коминтерновского районного суда <адрес> по подсудности по исковому заявлению ООО «УК Строй Техника» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Коминтерновский районный суд <адрес> обратился истец - ООО «УК Строй Техника» с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.

В обосновании искового заявления истцом указано, что ответчики, являясь собственниками <адрес>, расположенной по адресу : <адрес> проспект, 90 А, пользовались услугами, которые оказывала ООО УК «СтройТехника» и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вследствие неуплаты за которые образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам на общую сумму 58310,43 рубля.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики не отрицая факта наличия в собственности указанной квартиры и проживания в ней, консолидировано заявили, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно протоколу общего собрания собственников помещений их многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение, в том числе, о создании ТСЖ "Московский-90А" и смене управления многоквартирным домом, выборе способа управления - товарищества собственников жилья.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Московский-90А" был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В настоящее судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, соответствующих заявлений не представил.

К судебному заседанию, назначенному на ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 57).

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, т.к. в настоящее время и в период указанный истцом Управляющей компанией их дома ООО «УК Строй Техника» не является, а дом передан в управление ТСЖ "Московский-90А", куда и уплачиваются платежи за коммунальные услуги.

Представитель третьего лица - ТСЖ "Московский-90А" ФИО4, действующая на основании устава ТСЖ без доверенности также просила в иске ООО «УК Строй Техника» отказать, поскольку дом передан в управление ТСЖ "Московский-90А", о чем истец был уведомлен надлежащим образом. При этом ФИО4 было представлено письменное возражение-отзыв на иск.

Наосновании положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца и ответчицы ФИО2.

Выслушав ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ответчики ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время являются собственниками <адрес>, по адресу : <адрес>А, по ? доли в праве общей долевой собственности (л.д.6).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> А, передан ОАО "ДСК" по акту о приеме-передаче от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание ООО УК "СтройТехника".

С указанного времени до ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО УК "СтройТехника" осуществлялось управление и техническое обслуживание многоквартирного дома по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N90 А по <адрес>, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение, в том числе, о создании ТСЖ "Московский-90А" и смене управления многоквартирным домом, выборе способа управления - товарищества собственников жилья (л.д. 76-77).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Московский-90А" зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем сделана запись в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица N003643633, серия 36 (л.д. 58). С этого же времени ТСЖ "Московский-90А" поставлен на налоговый учет (л.д. 59).Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, направленными в адрес ООО УК "СтройТехника", ТСЖ "Московский-90А" информировало ответчика об изменении способа управления многоквартирным домом N90 А и сообщило о необходимости передать имеющуюся у управляющей компании техническую и иную документацию на данный многоквартирный дом.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А14-15491/2014 года, оставленным без изменения Постановлением Девятнадцатого ААС от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Строй Техника» было обязано передать ТСЖ «Московский 90А» необходимую для ведения деятельности по управлению домом документацию.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Анализ указанной нормы позволяет прийти к выводу о том, что лицо, подавшее заявление в суд, должно быть управляющей компанией дома, в котором проживают ответчики, однако в исследуемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "СтройТехника" таковой не является.

Доказательств незаконности избрания способа управления многоквартирным домом виде ТСЖ стороной истца не представлено.

Доказательств фактического и реального выполнения действий по управлению указанным домом со стороны истца- УК и невыполнении таковых со стороны третьего лица – ТСЖ в исследуемый период не установлено и сторона истца таковых не представила.

Принимая во внимание изложенное, в иске ООО «УК Строй Техника» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени надлежит отказать.

В силу положений п.1 ст.101 ГПК РФ государственная пошлина в размере 2064,87 руб. остается за истцом и возмещению с ответчиков не подлежит.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтройТехника» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, судебных расходов отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия, через суд, принявший решение.

Судья Н.А.Митусов.