Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8390/2015 ~ М-8401/2015 от 22.10.2015

Мотивированное решение составлено 04.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.11.2015 г. Екатеринбург                            

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Патрушевой М. Е., при секретаре Пархоменко Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севастьянова Ю. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» (далее – ЖСК) о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Севастьянов Ю. В., в лице представителя, обратился в суд с иском к ответчику, в котором, просит признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства на однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Попову Т. М., действующую по доверенности, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ИП Акимова Л. А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен путем направления судебной повестки и искового материала почтой, в уведомлении о вручении которых указано, что судебная корреспонденция вручена 05.11. 2015.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г. Екатеринбурга, ЖК «Западный» в судебное заседание не явились, о дне и времени проведения которого извещены своевременно и надлежащим образом путем направления судебных повесток и искового материала почтой.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

В силу ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Акимовой Л. А. ЖСК заключен договор № паевого участия в строительстве (далее – договор), из п. 2.1 которого следует, что ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурге. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖСК своих обязанностей по внесению паевых взносов, ЖСК обязуется передать однокомнатную квартиру общей суммарной площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, на втором этаже строящегося жилого дома №, указанного в п. 1.1 договора (далее – квартира).

Срок окончания строительных работ определен: ДД.ММ.ГГГГ, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома- ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, Жилищный кооператив передает члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру: справку о полной оплате; акт приема-передачи.

ИП Акимова Л. А. полностью оплатила размер паевого взноса за указную квартиру.ДД.ММ.ГГГГ между ИП Акимовой Л. А. и Севастьяновым Ю. В. заключен договор об уступки прав требования по договору, из условий которого следует, что ИП Акимова Л. А. уступает Севастьянову Ю. В. право требования внесенного им вступительного взноса и свое право требования в виде квартиры.

Стоимость уступаемого права составила СУММА руб. и оплачена Севастьяновым Ю. В. в полном объеме при подписании договора, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Как следует из материалов дела председатель ЖСК <ФИО>9. был уведомлен о состоявшемся договоре уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его подписью на договоре (л.д. 13).

Таким образом, руководствуясь ст. 382, 384, 385, 389, 389.1, 390 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает, что истцу в установленном законом порядке перешло право требования пая в виде квартиры, указанной в п. 2.1 договора.

Как следует из акта приема-передачи законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК передал, а член ЖСК – Севастьянов Ю. В. приняла в собственность квартиру (л.д. 18).

Жилому дому №, указанному в договоре, присвоен адрес: <адрес>.

Квартира, являющаяся предметом договора, поставлена на кадастровый учет, общая площадь составляет <иные данные> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д. 19).

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свою обязанность по договору и выплатил паевой взнос в полном объеме, ЖСК не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что акт ввода в эксплуатацию дома № по <адрес> отсутствует, что подтверждается ответом на судебный запрос из Администрации г.Екатеринбурга.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения ИП Акимовой Л. А. своих обязанностей члена ЖСК по оплате паевого взноса по договору, наличия договора уступки прав требования, по которому права требования пая по договору перешли истцу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Севастьяновым Ю. В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № общей площадью <иные данные> кв.м.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере СУММА руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Севастьянова Ю. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Севастьяновым Ю. В. право собственности в объекте незавершенного строительства на однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в объекте незавершенного строительства на однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже жилого дома по адресу: <адрес> за Севастьяновым Ю. В..

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» в пользу Севастьянова Ю. В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере СУММА руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М. Е. Патрушева