Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2016 (2-3119/2015;) ~ М-2833/2015 от 14.12.2015

№2-343/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2016 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Потехиной О.Б., при секретаре Казихановой Р.М., с участием истца Штукиной В.В., представителя ответчика Ткаченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш к Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Енисей» о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора уступки прав требования, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Штукина В.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Енисей» (далее по тексту ООО Управляющая компания «Енисей») о взыскании денежных средств в связи с расторжением договора уступки прав требования, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили Договор № уступки прав требования на объект долевого строительства- квартиру со строительным номером- 120, расположенную в пятом подъезде <адрес>Г по <адрес> в <адрес> края. ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу ответчика 1.150.000 руб. Указанный договор ответчиком заключен на основании договора № участия в долевом строительстве от 28.08.20104 г., в соответствии с которым Дольщик (ООО «Управляющая компания «Енисей») обязан уплатить Застройщику (ООО «Строительная компания «Енисей») цену Договора в размере (...) руб. В связи с тем, что условия Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не были соблюдены, истец заявила ответчику о расторжении Договора № уступки прав требования на объект долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №, которое зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2.1.3 указанного Соглашения, ответчик обязался выплатить истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1(...) руб., в нарушение этого условия, ответчик выплатил истцу лишь (...) руб., от возврата денежных средств в размере (...) руб. ответчик уклоняется.

Ссылаясь на положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере (...) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (...) руб., рассчитывая их согласно п.2 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 27.12.2014 г. по 30.01.2016 г., компенсацию морального вреда в размере (...) рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере (...) рублей.

Истец Штукина В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, уточнила, что договор с ответчиком расторгнут потому, что ей не был предоставлен кредит и у нее отсутствовала возможность оплатить денежные средства в размере, предусмотренном договором. Просила взыскать судебные расходы на оплату юридических услуг в размере (...) рублей, реально уплаченных ею за составление иска.

Представитель ответчика Ткаченко И.И. в судебном заседании исковые требования признал частично, поддержал доводы письменного отзыва, согласно которому ответчик признает исковые требования частично- в части взыскания (...) рублей, а также в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитанных в соответствие со ст.395 ГК РФ, то есть в размере (...) рублей. Поскольку вина ответчика в расторжении договора отсутствует, договор расторгнут по соглашению сторон по заявлению истца, не подлежат взысканию проценты на основании Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, а также компенсация морального вреда.

Изучив доводы иска, отзыва на иск, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Материалами дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Енисей»- «Дольщик» и Штукиной В.В.- «Правообладатель» заключен договор № уступки прав требования в отношении объекта долевого строительства- квартиры со строительным номером 120, расположенной в пятом подъезде <адрес>Г по <адрес> в <адрес>
<адрес>, право требования на который принадлежит «Дольщику» на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК Енисей» («Застройщик») и ООО «Управляющая компания «Енисей» («Дольщик»).

В силу п.п.2.1,2.2,2.3 договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, уступка права требования оценена сторонами в размере (...) рублей, оплата цены Договора производится Штукиной В.В. (Правообладателем) в размере (...) рублей в день заключения договора, оставшаяся сумма в размере (...) рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ уплачено (...) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Енисей» («Дольщик») и Штукиной В.В. заключено соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что договор расторгнут по взаимному соглашению сторон в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ в связи с отсутствием у Штукиной В.В. (Правообладателя) возможности произвести полный расчет по договору.

В соответствии с п.2.1.1 соглашения, договор от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требования расторгнут с даты заключения настоящего соглашения.

С даты заключения сторонами настоящего соглашения все обязательства сторон по договору считаются прекращенными в соответствии с п.3 ст.453 ГК РФ (п.2.1.2 соглашения).

Согласно п.2.1.3 соглашения, Дольщик обязуется возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Правоприобретателю денежные средства в размере (...) рублей, внесенные последним ДД.ММ.ГГГГ

Из расходных кассовых ордеров №№,27 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком истцу выплачено (...) в счет возврата средств по Соглашению о расторжении договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату денежных средств в размере (...) рублей, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с письменной претензией к ответчику о выплате ей (...) рублей и процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ, требования которой до настоящего времени не исполнены.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.387 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Анализируя приведенные положения закона и установленные судом обстоятельства, а именно то, что заключенный между сторонами договор уступки прав требования расторгнут по соглашению сторон (п.1 ст.450 ГК РФ), при этом ответчиком не выполнена обязанность, предусмотренная соглашением о расторжении договора о возврате денежных средств истцу, в части возврата (...) рублей в срок, предусмотренный соглашением- до 30.09.2015 г., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требования иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, предусмотренном п.2 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд не находит законных оснований для их удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в много квартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании частью 1 статьи 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия, в частности "застройщик" - юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения строительства.

Из толкования приведенных норм закона следует, что сторонами договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, является с одной стороны гражданин (юридическое лицо), направляющее свои денежные средства для долевого строительства в целях возникновения в дальнейшем у него права собственности на объект долевого строительства, а с другой стороны - застройщик, осуществляющий на основании полученного разрешения на строительство на принадлежащем ему на законном основании земельном участке строительство многоквартирного дома.

Как следует из установленных судом обстоятельств, ответчик Застройщиком не является, является Дольщиком, переуступившим право требование по договору долевого строительства истцу, в связи с чем, ответчик не может быть привлечен к ответственности, предусмотренной п.2 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения договора.

Кроме того, в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что причиной расторжения договора являлись виновные действия ответчика, как установлено судом, договор расторгнут по соглашению сторон.

При этом истец вправе требовать применения соответствующих санкций в соответствии с общими положения гражданского законодательства.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку после расторжения договора уплаченные истцом по договору уступки прав требования денежные средства в размере (...) рублей в срок, предусмотренный соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком возвращены не были, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем возврата денежных средств, определенным п.2.1.3 Соглашения) по ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с требованиями иска, не оспоренными ответчиком), в размере (...) рублей ((...) рублей х (9,21% : 360 дней х 120 дней) : 100%), исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц для Сибирского федерального округа в размере 9,21%.

Разрешая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда суд исходит из того, что ссылка истца на закон "О защите прав потребителя" не обоснована, поскольку с момента добровольного расторжения договора уступки прав требования, нормы указанного Закона на стороны не распространяются, в связи с чем, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, также не подлежит взысканию с ответчика и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере (...) рублей (в разумном размере), поскольку их несение подтверждено соответствующими финансовыми документами, данные расходы признаются связанными с настоящим делом, необходимыми.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, которую истец не уплатил при подаче иска, в размере (...) рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ш удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Енисей» в пользу Ш денежные средства в связи с расторжением договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (...) рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере (...) рублей, а всего взыскать (...) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Енисей» в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 01 февраля 2015 года г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда О.Б.Потехина