Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2017 ~ М-1742/2017 от 13.06.2017

КОПИЯ

Дело № 2-1275/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Чепурненко И.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Полянского В.А. к Товариществу собственников недвижимости «Гвардейское» о возложении обязанности произвести перерасчет,

установил:

Полянский В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Гвардейское» (далее ТСН «Гвардейское»), в котором, уточнив исковые требования, просит об обязании ответчика произвести перерасчет платы за горячее водоснабжение и отопление, исключив из данного расчета плату за горячее водоснабжение и отопление за период с 01.12.2015 по 23.04.2016, а с 24.04.2016 по день вынесения решения суда осуществить перерасчет за отопление исходя из расчета общей площади жилого дома равной 12193,1 кв.м. В обоснование иска указал, что является собственником <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> он является потребителем коммунальной услуги – отопление. В вышеуказанном жилом доме имеется общедомовой прибор учета. Общая площадь жилого дома № <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> составляет 12 193,1 кв.м., однако ответчик без каких-либо законных оснований при расчете платы за отопление использует размер общей площади жилого дома равной 9 800 кв.м. вместо 12 193,1 кв.м. Решением общего собрания собственников от 24.04.2016 собственниками принято решение о выборе способа управления - товарищество собственников недвижимости – ТСН «Гвардейское» и ранее указанной даты ответчик не мог приступить к управлению домом и выставлять счета на оплату. Однако, в период с декабря 2015 года до 24 апреля 2016 года ТСН «Гвардейское» незаконно выставило счета-извещения за оплату коммунальных услуг. Таким образом, указал на то, что ТСН «Гвардейское» должно произвести перерасчет на сумму лишнего начисления в размере 18339,80 рублей. 07.03.2017 года председателем ТСН «Гвардейское» ФИО6 была получена претензия о перерасчете и выставлении счетов с учетом оплаты и показаниями приборов учета в соответствии с нормами действующего законодательства. Добровольно удовлетворить претензию истца о перерасчете ответчик отказался. Ссылаясь на положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), Закон «О защите прав потребителей», с учетом уточненных исковых требований истец просил суд, обязать ответчика произвести перерасчет за оказанные услуги по горячему водоснабжению и отоплению.

В судебное заседание истец Полянский В.А. не явился, не сообщив суду о причинах неявки, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Корепанов Ю.А., действующий на основании доверенности 70 АА 0900949 от 04.10.2016, сроком на десять лет, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Мартемьянова К.В., действующая на основании доверенности от 01.01.2017, сроком на один год, в судебном заседании частично согласилась с заявленными требованиями, указав, что ТСН «Гвардейское» неверно применяло общую площадь жилого дома в размере равной 9 800 кв.м. при исчислении оплаты за отопление, вместо положенных 12 193,1 кв.м, в связи с тем, что предыдущая организация до настоящего времени не передала ТСН «Гвардейское» техническую документацию на многоквартирный дом. Не согласилась с требованиями истца в части начисления ответчиком в период с декабря 2015 года по 24 апреля 2016 года за оплату коммунальных услуг, указав, что данное начисление ТСН «Гвардейское» производилось на основании заключенного с АО «ТомскРТС» договора энергоснабжения № 4878 от 01.12.2015 г. Действительно, фактически с 01.12.2015 у ответчика не было оснований за взимание платы за услуги отопления и горячего водоснабжения, но взимали, поскольку собственники фактически пользовались услугами, ответчик приобретал услугу и предоставлял ее собственникам надлежащего качества, что собственники не оспаривают. При этом, указала на то, что в момент заключения данного договора решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которым ТСН «Гвардейское» было выбрано в качестве способа управления домом, не было признано недействительным.

Заслушав стороны, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец является собственником квартиры № <номер обезличен>, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес обезличен>В в <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.05.2017 № 70/029/003/2017-3838.

Протоколом заседания правления ТСН «Гвардейское» от 25.09.2015 г. выбран способ управления жилым домом <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> ТСН «Гвардейское».

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 04.03.2016 г., вступившим в законную силу 28.06.2016 г., указанное решение признано недействительным по вопросам выбора способа управления жилым домом и принятии Устава ТСЖ. Согласно вышеуказанному решению суда, решение общего собрания от 25.09.2015 г. признано ничтожным ввиду отсутствия кворума и голосования по вопросам, не включенным в повестку.

Представленными истцом счетами-извещениями за период с декабря 2015 г. по апрель 2017 года подтверждается начисление ТСН «Гвардейское» истцу оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в том числе отопление и горячее водоснабжение.

01.12.2015 г. между ТСН «Гвардейское» и АО «ТомскРТС» заключен договор энергоснабжения, предметом которого является отпуск и потребление тепловой энергии и горячей воды. Актами приема-передачи, представленными стороной ответчика, подтверждается выполнение данного договора сторонами с января 2016 года.

Согласно п. 1.4 Устава ТСН «Гвардейское», данное товарищество объединяет собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. <адрес обезличен>.

Ранее указанными счетами-извещениями подтверждается начисление ТСН «Гвардейское» Полянскому В.А., как собственнику <адрес обезличен>В по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> платы за отопление. При этом, как указано в представленных счетах-извещениях, площадь дома, учитываемая при исчислении оплаты, равна 9304,20 кв.м., что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> установлена общая площадь жилого дома по адресу <адрес обезличен>, составляющая 12193,1 кв.м.

Многоквартирный дом по адресу <адрес обезличен> имеет общедомовой прибор учета тепловой энергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с абз. 2 п. 42(1) Правил, утвержденных Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а именно Pi = Vд x Si / Sоб x Тт, где:

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Si - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

Тт - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, при расчете платы за отопление отдельной квартиры учитываются показания общедомового прибора учета, площадь квартиры и площадь всех помещений в доме.

Показания коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии отражают реальное количество тепла, которое было затрачено на отопление конкретных помещений (которые запитаны единой отопительной системой, на входе которой установлен счетчик).

Исходя из содержания формулы расчета, указания в Правилах на коллективный прибор учета, при расчете необходимо учитывать площадь тех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которые отапливались.

Сторонами суду не представлены сведения о том, что какие-либо помещения многоквартирного жилого дома по адресу <адрес обезличен> не отапливаются, более того, в судебном заседании представитель ответчика указала на верность использования общей площади жилого дома в формуле расчета за отопления, исходя из 12193,1 кв.м., а не из 9304,2 кв.м., как указывалось ранее.

Заявляя о понуждении ответчика произвести перерасчет, истец указывает на то, что с декабря 2015 года до 24 апреля 2016 года ТСН «Гвардейское» не имело права выставлять счета-извещения за оплату коммунальных услуг, т.к. данный способ управления домом был выбран собственниками только 24.04.2016 г.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, толкование норм Жилищного кодекса РФ, которые регулируют порядок управления многоквартирным домом, свидетельствует о том, что наличие договора с одной управляющей организацией исключает существование договора управления с иной управляющей организацией до принятия собственниками помещений решения в установленном законом порядке о расторжении договора с действующей управляющей организацией.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Как следует из решения Ленинского районного суда г. Томска от 04.03.2016 г. решение общего собрания от 25.09.2015 г. признано недействительным по вопросам выбора способа управления жилым домом и принятии Устава ТСЖ ввиду его ничтожности - отсутствия кворума и голосования по вопросам, не включенным в повестку.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Таким образом, выставлять счета-извещения за оплату коммунальных услуг в период с декабря 2015 года до 24 апреля 2016 года ТСН «Гвардейское» не имело права, исключению подлежит период до 23.04ю2016 включительно.

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования об обязании ответчика произвести перерасчет за оказанные услуги по отоплению подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска, согласно п. 8 ст. 333.20 НК РФ с ответчика ТСН «Гвардейское» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Томск» в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Полянского В.А. к ТСН «Гвардейское» о возложении обязанности произвести перерасчет удовлетворить частично.

Обязать ТСН «Гвардейское» осуществить Полянскому В.А. перерасчет платы за горячее водоснабжение и отопление, исключив из данного расчета плату за горячее водоснабжение и отопление за период с 01.12.2015 по 23.04.2016, а с 24.04.2016 по день вынесения решения суда осуществить перерасчет за отопление исходя из расчета общей площади жилого дома равной 12193,1 кв.м.

Взыскать с ТСН «Гвардейское» в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Ю.А. Ходус

Копия верна:

Судья Ю.А.Ходус

Секретарь И.В. Чепурненко