Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2340/2021 ~ М-1505/2021 от 26.03.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 мая 2021 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Т. С. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Медведева Т.С. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ решением № правления ЖСК «Губернский» принята в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между Медведева Т.С., с одной стороны, и ЖСК «Губернский», с другой стороны, был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж06026-С16 в инвестировании строительства жилого помещения – квартиры по строительному адресу: <адрес>, корпус 16, имеющую следующие проектные характеристики:15 этаж, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 62,52 кв.м.

Паевой взнос в размере 1 771 776,00 рублей, вступительный взнос 196 864, 00 рублей и член6нский взнос 3000, 00 рублей в полном были выплачены истцо, что подтверждается платежными поручениями.

Квартира приобретена в ипотеку по кредитному договору между АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и истцом за №-ИКЖ/13, с одновременным заключением договор залога №-ИДЗЖСК/13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Справка от 28.12.2013г. от ЖСК "ГУБЕРНСКИЙ" о выплате пая предоставляет право получения в собственность указанной квартиры.

Жилой дом введен в эксплуатацию. Присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Не оформление ответчиком своего права собственности и не предоставление истцу необходимого комплекта документов, влечет невозможность оформление истцом своих прав на квартиру.

Истец просит суд:

Просит суд: признать за Медведевой Т. С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 312.

Истец Медведева Т.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Губернский» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался по последнему известному адресу местонахождения, заявлений, ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» в суд не явился, о явке в суд извещался по последнему известному адресу местонахождения, заявлений, ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица ПАО "Совкомбанк" в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв согласно которого, против удовлетворения иска не возражает, при условии одновременной регистрации ипотеки на данное недвижимое имущество.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Губернский» и Медведевой Т.С. был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06026-С16, по условиям которого после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, корпус 16, имеющую следующие проектные характеристики:15 этаж, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 62,52 кв.м.

Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры, составляет 1 968 640 рублей (п.2. 1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в полном объеме были исполнены обязательства по оплате взносов, с использованием кредитных средств предоставленных по кредитному договору между АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и истцом за №-ИКЖ/13, с одновременным заключением договор залога №-ИДЗЖСК/13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное подтверждается приходным кассовым ордером (л.д.66), платежными поручениями (л.д.67,68),кредитным договором и договором залога (л.д.28-65).

Учитывая вышеизложенное, у истца возникло право на оформление в собственность спорного жилого помещения.

Согласно статье 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вместе с тем, отсутствие регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего объект долевого строительства, права требовать от застройщика выполнения договора.

Отсутствие регистрации договора долевого участия в данном случае не свидетельствует о том, что договор является незаключенным, и не может повлечь для истца неблагоприятные последствия, поскольку она все свои обязательства по договору выполнила.

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Материалами дела подтверждено, что жилой дом введен в эксплуатацию. Присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Кооператив право собственности на квартиру не зарегистрировал до настоящего времени, что также подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.89-94).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан смотровой ордер на квартиру (л.д. 84).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по договору об участии в ЖСК выполнены в полном объеме, уплачен паевой взнос, договор об участии в ЖСК ответчиком не оспаривался, жилой дом введен в эксплуатацию. Не оформление ответчиком своего права собственности и не предоставление истцу предусмотренного законом пакета документов, предусмотренных законом для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Медведевой Т.С. о признании права собственности на квартиру.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 043 рубля 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой Т. С. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Медведевой Т. С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 312.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Губернский» в доход Богородского городского округа госпошлину в сумме 18 043 (восемнадцать тысяч сорок три) рубля 20 копеек.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Медведевой Т. С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 133 с обременением ипотекой.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:    подпись