Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4295/2016 ~ М-2499/2016 от 01.03.2016

Дело № 2-4295/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту прав потребителя Оржевской В.Е. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений, о признании права собственности на квартиру №, расположенную адресу: АДРЕС.

В обоснование требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключил с Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», договор об участии в ЖСК №

Согласно условиям Договора об участии в ЖСК, ЖСК «ответчик» принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенную по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельность жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв. м., на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с ЗАО «наименование2».

В свою очередь, ФИО принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Договором об участии в ЖСК (п. 1.2. и раздел 2).

В соответствии с условиями Договора об участии в ЖСК (п. 1.5.), после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения истицей обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, ФИО приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв. м.

Согласно п. 1 Дополнительного Соглашения был изменен предмет Договора об участии в ЖСК, а именно ФИО приобрел право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющий следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв. м.

Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, Постановлением администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен адрес: АДРЕС.

В соответствии с отчетом по результатам инструментальных измерений многоквартирного дома вышеуказанной квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Оржевской В.Е., согласно которому ФИО передал Оржевской В.Е. в полном объёме прав и обязанности Пайщика по Договору об участии в ЖСК и Оржевская В.Е. вступила в члены ЖСК «ответчик».

ДД.ММ.ГГГГ было заключен Договор уступки требования и перевода долга по Договору Поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО передал Оржевской В.Е. все предусмотренные условиями Договора Поручения, принадлежащие ему права требования к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «наименование1», связанные с совершением последним юридических действий по оформлению права собственности Оржевской В.Е. на квартиру, расположенную по строительному адресу: АДРЕС имеющий следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв. м.

Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив паевой взнос в установленном размере, что подтверждается платежными поручениями и заявлением на перевод денежных средств.

Договором об участии в ЖСК (п. 4.2.1) установлено, что в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик известит истицу о сроках и порядке передачи квартиры. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени квартиру истице не передал, не зарегистрировал свое право собственности в "наименование3", в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке и вынуждена обратиться в суд.
Истица в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ЖСК «ответчик» своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Третьи лица ТВ «наименование1», "наименование3" своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истицы и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключил с Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», договор об участии в ЖСК № (л.д. 30-34).

Согласно условиям Договора об участии в ЖСК, ЖСК «ответчик» принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенную по строительному адресу: АДРЕС, имеющий следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв. м., на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с ЗАО «наименование2».

В свою очередь, ФИО принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Договором об участии в ЖСК (п. 1.2. и раздел 2).

В соответствии с условиями Договора об участии в ЖСК (п. 1.5.), после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения ФИО обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, истица приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв. м.

Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, Постановлением администрации Одинцовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен адрес: АДРЕС.

В соответствии с отчетом по результатам инструментальных измерений многоквартирного дома вышеуказанной квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Оржевской В.Е., согласно которому ФИО передал Оржевской В.Е. в полном объёме прав и обязанности Пайщика по Договору об участии в ЖСК и Оржевская В.Е. вступила в члены ЖСК «ответчик».

ДД.ММ.ГГГГ было заключен Договор уступки требования и перевода долга по Договору Поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО передал Оржевской В.Е. все предусмотренные условиями Договора Поручения, принадлежащие ему права требования к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «наименование1», связанные с совершением последним юридических действий по оформлению права собственности Оржевской В.Е. на квартиру, расположенную по строительному адресу: АДРЕС имеющий следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв. м.

Оржевская В.Е. свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО и платежными поручениями.

Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив паевой взнос в установленном размере, что подтверждается платежными поручениями и заявлением на перевод денежных средств.

Договором об участии в ЖСК (п. 4.2.1) установлено, что в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик известит истицу о сроках и порядке передачи квартиры. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени квартиру истице не передал, не зарегистрировал свое право собственности в "наименование3", в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истицы, поскольку данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который, в свою очередь, принял на себя обязательство передать ее истцам.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Оржевской В.Е.. о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истицей денежных средств за квартиру в полном объеме и ввода дома в эксплуатацию истица приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Цена иска составила – 3151 500 руб.

Поскольку истец как общественная организация по защите прав потребителей освобождена от уплаты госпошлины при обращении в суд с исковыми заявлениями в защиту прав потребителей, государственная пошлина в размере 23 241 руб. 25 коп. подлежит взысканию с ответчика ЖСК «ответчик» - в доход государства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Оржевской В.Е. право собственности на квартиру № расположенную адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход бюджета ..... расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 241 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.