Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2043/2018 ~ М-1763/2018 от 14.09.2018

2-2043/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года                    <адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи              Евлевских С.В.,

при секретаре              ФИО3,

с участием истца Козлова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова ФИО5 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Козлов С.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования основывает на том, что в июне 2018 года он приобрел трехкомнатную благоустроенную квартиру, площадью 60 кв.м. по адресу: УР, <адрес>. В настоящее время он является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о регистрации права собственности. Сразу после приобретения квартиры он решил перепланировать и переустроить купленную им квартиру. В целях правильного и безопасного проведения перепланировки и переустройства, он обратился к ИП ФИО4 для получения проекта. Согласно полученного проекта перепланировка и переустройство квартиры состоит из: демонтажа дверного проема в кирпичной перегородке между ванной и коридором, туалетом и коридором, устройство дверного проема в кирпичной перегородке между кухней и ванной, возведением новых перегородок из гипсокартона с дверными проемами, устройство дверного проема между кухней и жилой комнатой, устройство встроенного шкафа, перенос ванны с раковиной для мытья рук с разводкой коммуникаций. При проведении перепланировки и переустройства квартиры существующие системы жизнедеятельности (электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации) не изменены. После проведение перепланировки и переустройства квартиры им было получено техническое заключение ИП Меркешкиной О.Ю., согласно которому все принятые при проведении перепланировки и переустройства решения соответствуют всем требованиям строительных норм и правил, а также соответствуют экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. Таким образом, произведенные им в квартире переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: УР, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Козлов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по доводам, изложенным в иске.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, ОАО «Элеконд» (Продавец) продало, принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: УР <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., Козлову С.А. (Покупатель).

Из пояснений истца Козлова С.А. следует, что после приобретения указанной квартиры им была проведена перепланировка с переустройством, площадь квартиры изменилась.

Данные доводы нашли подтверждение в суде и исследованными доказательствами:

Судом исследован технический паспорт на <адрес>, составленный Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что общая площадь квартиры составила 59,8 кв.м., жилая – 42,9 кв.м, вспомогательная площадь – 16,9 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка/ жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки.

Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что Козлов С.А. являясь собственником спорной квартиры, в нарушение установленного законом порядка самовольно осуществил перепланировку и переустройство занимаемого его жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Далее, из технического заключения на жилую <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: УР, <адрес> составленного ИП Меркешкиной О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> расположена в жилом <адрес>; расположена на 3-м этаже; общая площадь квартиры, до проведения в ней перепланировки составляла 60.1 кв.м., в том числе жилая-42,60 кв.м. В состав квартиры до перепланировки входили помещения: прихожая, площадью 8,10 кв.м., сан/узел, площадью 1,20 кв.м., ванная, площадью 2,20 кв.м., кухня, площадью 6,0 кв.м., жилая комната №, площадью 10,80 кв.м., жилая комната №, площадью 18,10 кв.м, жилая комната №, площадью 13,70 кв.м. В квартире была проведена перепланировка и переустройство, которые включили в себя следующие работы: разборка кирпичной перегородки между ванной и коридором; разборка кирпичной перегородки между туалетом и коридором, заделка бывшего дверного проема в сан/узле, демонтаж гипсовой перегородки между жилыми комнатами № и №, возведение новых перегородок из гипсокартона на металлическом каркасе с дверными проемами между жилыми комнатами № и №, между сан/узлом и коридором; устройство гардеробной и встроенного шкафа, устройство дверного проема между жилой комнатой № и кухней в гипсовой перегородке (жилая комната сменила назначение и стала-гостиной), перенос ванны и раковины для мытья рук на противоположную стенку с разводкой внутренних коммуникаций (водопровода и канализации).

После проведения данной перепланировки состав помещений квартиры стал следующим: прихожая, площадью 2,80 кв.м., сан/узел, площадью 1,50 кв.м., шкаф, площадью 0,60 кв.м., ванная, площадью 3,40 кв.м., кухня, площадью 5,00 кв.м., гостиная, площадью 16,60 кв.м., жилая комната, площадью 12,90 кв.м., гардеробная, площадью 2 кв.м., коридор, площадью 1,60 кв.м., жилая комната, площадью 13,40 кв.м. <адрес> квартиры после проведения в ней данной перепланировки и переустройства стала составлять 59,80 кв.м, в том числе жилая-42,90 кв.м. В результате проведения данной перепланировки в <адрес> конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются. При выполнении данной перепланировки не превышаются предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав доказательства по делу, суд находит установленным, что произведённая в квартире перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, заявителем представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие произведённой перепланировки квартиры установленным законодательством требованиям; заинтересованное лицо Администрация <адрес> УР против удовлетворения заявления не возражает, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые Козлова ФИО7 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> УР, общей площадью 59,80 кв.м., в том числе жилой 42,90 кв.м., состоящую из прихожей, площадью 2,80 кв.м., сан/узла, площадью 1,50 кв.м., шкафа, площадью 0,60 кв.м., ванной, площадью 3,40 кв.м., кухни, площадью 5,00 кв.м., гостиной, площадью 16,60 кв.м., жилой комнатой, площадью 12,90 кв.м., гардеробной, площадью 2 кв.м., коридора, площадью 1,60 кв.м., жилой комнатой, площадью 13,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Сарапульский городской суд УР.

Судья                           С.В. Евлевских.