Решение по делу № 2-740/2013 ~ M-593/2013 от 03.06.2013

Дело № 2-740/13г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2013 год                       г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Артемьевой Л.А., истца Урмановой З.З., ответчика Танабердиной Э.А., представителя третьего лица ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Бабыкина П.А. (доверенность №2/913), с участим помощника Благовещенского межрайонного прокурора РБ Чураева И.И., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Урмановой З.З. к Танабердиной Э.А., Зиновьеву Д.В., Зиновьеву Н.В., Зиновьеву Я.В., Зиновьеву В.Л. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ

Урманова З.З. обратилась в суд с исковым заявлением к Танабердиной Э.А., Зиновьеву Д.В., Зиновьеву Н.В., Зиновьеву Я.В., Зиновьеву В.Л. о признании прекратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; о снятии Танабердиной Э.А., Зиновьева Д.В., Зиновьева Н.В., Зиновьева Я.В., Зиновьева В.Л. с регистрационного учета по месту регистрации, по адресу: <адрес>; о взыскании с Танабердиной Э.А., Зиновьева Д.В., Зиновьева Н.В., Зиновьева Я.В., Зиновьева В.Л. расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

В обосновании исковых требований истец указала, что решением Благовещенского районного суда РБ от 10 ноября 2009 года исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Танабердиной Э.А. удовлетворены, а именно взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>. Поскольку реализовать заложенное имущество с торгов не удалось, Благовещенским МО УФССП по РБ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было предложено имущество должника оставить за собой. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор купли – продажи указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ за истцом оформлено право собственности. В приобретенной истцом квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики Танабердина Э.А., Зиновьев Д.В., Зиновьев Н.В., Зиновьев Я.В., Зиновьев В.Л., которые в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желают.

03 июля 2013 года истец Урманова З.З. уточнила исковые требования, просила признать Танабердину Э.А., Зиновьева Д.В., Зиновьева Н.В., Зиновьева Я.В., Зиновьева В.Л. прекратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков Танабердину Э.А., Зиновьева Д.В., Зиновьева Н.В., Зиновьева Я.В., Зиновьева В.Л. из жилого помещения, принадлежащего Урмановой З.З. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Снять Танабердину Э.А., Зиновьева Д.В., Зиновьева Н.В., Зиновьева Я.В., Зиновьева В.Л. с регистрационного учета по месту регистрации, по адресу: <адрес>. Взыскать с Танабердиной Э.А., Зиновьева В.Л. в пользу Урмановой З.З. расходы на уплату государственной пошлины, уплаченной истцом за подачу искового заявления в размере 200 рублей. Также к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел опеки и попечительства администрации муниципального района Благовещенский район.

В судебном заседании истец Урманова З.З., полностью поддержав заявленные исковые требования, суду пояснила, что 28.01.2013 г. на основании договора купли – продажи в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: РБ <адрес>., которая в последующем ею была оформлена в собственность. Также было установлено, что в приобретенной ею квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают Танабердина Э.А., Зиновьев Д.В., Зиновьеву Н.В., Зиновьев Я.В., Зиновьев В.Л., которые в добровольном порядке выселяться и сниматься с регистрационного учета не желают, чем нарушают её права как собственника квартиры.

В судебном заседании ответчик Танабердина Э.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Зиновьева Д.В., Зиновьева Н.В., Зиновьева Я.В. просила в удовлетворении исковых требований отказать, при этом пояснила, что ранее она находилась в зарегистрированном браке с Зиновьевым В.Л., в период брака им по договору ипотеки была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Решением суда с её супруга была взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на квартиру. Поскольку им негде проживать, до настоящего времени она с детьми проживает в данной квартире. В 2011 году брак между ней и Зиновьевым В.Л. расторгнут, за квартиру он платила до 2011 года, поскольку у нее не было доверенности от Зиновьева В.Л. право собственности на квартиру не оформила. Ей было известно что данная квартира была продана с торгов, от истца ей приходило уведомление. У них нет иного жилья, в связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Бабыкин П.А. в судебном заседании считал необходимым исковые требования Урмановой З.З. удовлетворить, пояснив, что в соответствии с условиями кредитного договора заемщику – залогодателю Зиновьеву В.Л. ОАО «Башэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 600 000 руб. на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность Зиновьева В.Л., Зиновьева Д.В., Зиновьева Н.В., Зиновьева Я.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако обязательства по кредитному договору Зиновьев В.Л. не исполнил. В связи с чем в 2009 году ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Зиновьеву В.Л. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. По данному делу Танабердина Э.А. являлась третьим лицом. Решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Зиновьева В.Л. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскан остаток неисполненных обязательств по основному долгу, сумма неуплаченных процентов за пользование кредита, пени в размере 565 209, 39 руб. Также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Определен способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов. Однако с торгов указанную квартиру реализовать не удалось, поэтому право собственности на квартиру перешло им. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартиры была продана по договору купли – продажи Урмановой З.З., которая в настоящее время является ее собственником. С момента вынесения решения суда ответчики незаконно до настоящего времени проживают в спорной квартире.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района Благовещенский район РБ Иргубаева Р.А. на судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила данное дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 58).

Ответчик Зиновьев В.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотреть без участия неявившихся лиц.

Прокурор в судебном заседании полагал возможным исковые требования Урмановой З.З. удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другим федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Зиновьева В.Л. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскано 565 209,39 руб., также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определено подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 548593,10 руб. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определен способ реализации квартиры в виде публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры исходя из оценки в размере 1200000,00 руб. (л.д. 61-62). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя Благовещенского МО УФССП по РБ возбуждено исполнительное производство о взыскании долга и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 60).

Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах, вынесенного комиссией по проведению торгов по продаже арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ, начальная цена продажи <адрес>, в <адрес> РБ установлена 1 020 000 руб., при этом торги признаны несостоявшимися (л.д. 56)

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя ОАО «АИЖК» Хасанова Р.А. в Благовещенский МО УФССП по РБ, ОАО «АИЖК» выразило согласие на оставление имущества за собой. Также ОАО «АИЖК» ходатайствовало об обращении судебного пристава – исполнителя в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество в соответствии со ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д. 55)

Согласно договору купли – продажи от 28.01.2013 г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» продало Урмановой З.З. <адрес> в <адрес> РБ (л.д. 9), которая согласно передаточного акта, передана Урмановой З.З. в этот же день (л.д. 13-14).

Согласно п.5.7 указанного договора, передаточного акта продавец уведомил Покупателя о том, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированы: Танабердина Э.А., Зиновьев Д.В., Зиновьев Н.В., Зиновьев Я.В., Зиновьев В.Л. (л.д. 11-12, 13-14).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Урманова З.З. 12.04.2013 г. зарегистрировала право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности, является основанием для прекращении права пользования, как с прежним собственником жилого помещения, так и с членами семьи прежнего собственника.

    Как следует из справки ООО УО «Жилкомсервис» № 4852 от 30.04.2013 г. года ответчики Танабердина Э.А., Зиновьев Д.В., Зиновьев Н.В., Зиновьев Я.В., Зиновьев В.Л. зарегистрированы по адресу <адрес> (л.д. 8).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № п.31 подпункта «е» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Урмановой З.З. к Танабердиной Э.А., Зиновьеву Д.В., Зиновьеву Н.В., Зиновьеву Я.В., Зиновьеву В.Л. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 98 ГК РФ « стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, что подтверждается квитанцией. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Урмановой З.З. к Танабердиной Э.А., Зиновьеву Д.В., Зиновьеву Н.В., Зиновьеву Я.В., Зиновьеву В.Л. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Танабердину Э.А., Зиновьева Д.В., Зиновьева Н.В., Зиновьева Я.В., Зиновьева В.Л. прекратившими права пользования жилым помещением- квартирой № <адрес>, Республики Башкортостан.

Выселить Танабердину Э.А., Зиновьева Д.В., Зиновьева Н.В., Зиновьева Я.В., Зиновьева В.Л. из жилого помещения- <адрес>, Республики Башкортостан, и снять их с регистрационного учета.

Взыскать с Танабердиной Э.А., Зиновьева В.Л. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб. по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:        И.А. Хисматуллина

Председатель суда: З.А. Вагапов

Решение не вступило в законную силу