Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2014 (2-2272/2013;) ~ М-2278/2013 от 25.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.,

при секретаре Пестряковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/14 по иску Дугушевой Н.Д. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дугушева Н.Д., в лице своего представителя Дугушевой Т.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), обратился в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 414,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Дугушевой Н.Д. – Дугушева Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Дугушевой Н.Д. право собственности на земельный участок площадью 414,0 кв.м., занимаемый отдельно стоящим жилым домом котеджного типа на одну семью 1-3 этажа с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что истица на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 28.06.2012 г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 414,0 кв.м., который был предоставлен предыдущему собственнику Б. на основании договора о предоставлении на праве бессрочного пользования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истица Дугушева Н.Д. и её муж Д. приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти Д. истица вступила в права наследования на 1/2 долю жилого дома. Право собственности истицы на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом расположен на земельном участке площадью 414,0 кв.м., границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, земельный участок используется по назначению. В 2013 г. истица обратилась в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка, площадью 414,00 кв.м. Однако, ей было отказано, поскольку право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано после ДД.ММ.ГГГГ Считает, что нарушены права Дугушевой Н.Д., в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просила суд удовлетворить исковые требования Дугушевой Н.Д.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом – повесткой, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 44). Причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дело в отсутствие представителя не просил. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 53-58).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился о слушании дела был извещен надлежащим образом – повесткой, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 43). Причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дело в отсутствие представителя не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., Б. на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под номером 4 по <адрес>, общей площадью 350,0 кв.м. для возведения жилого одноэтажного жилого дома (л.д. 46-47).

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б. продал Дугушевой Н.Д. и Д. целое домовладение, состоящее из дома одноэтажного общей площадью 22,1 кв.м. и сарая, расположенное по адресу: <адрес>, 6-ая Кряжская, <адрес> (ст. №12), расположенное на земельном участке мерою в 350 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> (л.д.11).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом г. Самары Кураковой Т.М. и зарегистрированного в реестре за номером 2№, Дугушева Н.Д. после смерти своего мужа Д. вступила в права наследования на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 28.06.2012 г. за Дугушевой Н.Д. признано право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Обратившись в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении истице в собственность бесплатно земельного участка, площадью 414,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, ей было отказано, поскольку право собственности на жилой дом зарегистрировано после ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Однако, первоначально земельный участок, площадью 350,00 кв.м., по адресу: <адрес>, был предоставлен Б. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.

Распоряжением руководителя Департамента управления имуществом городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 414,0 кв.м., занимаемого отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с приусадебным участком, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № 63:01:04 09002 (л.д. 28-31).

При рассмотрении дела установлено, что испрашиваемый земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, его границы определены, что подтверждается схемой расположения границ земельного участка, с соседними землепользователями согласованы, никаких споров по границам и порядку пользования земельными участками между ними не имеется (л.д.8, 16, 32-35).

Согласно ч. 1, 2 ст.9¹ ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Часть 3 ст. 9¹ вышеназванного закона предусматривает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 данного закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что изначально спорный земельный участок, площадью 350,0 кв.м., был предоставлен для индивидуального жилищного строительства Б. (л.д.46-47).

Согласно ст.35 п.1 ЗК РФ, при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В суде установлено, что Дугушева Н.Д., являясь собственником <адрес>, несет расходы по содержанию вышеуказанного жилого дома и спорного земельного участка.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 414,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №61, имеются обременения: охранная зона газопровода, к территории общего пользования участок не принадлежит (л.д. 58).

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, предоставление истице земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, до введения в действие Земельного кодекса РФ, использование земельного участка с указанного времени по назначению, суд пришел к выводу о том, что требования Дугушевой Н.Д. подлежат удовлетворению.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара Самарской области № 374 от 21.12.2006 г. «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» установлены следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством: максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м, минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Вега», земельный участок, площадью 414,0 кв.м., расположен за границей «красных линий», имеет обременения: охранная зона газопровода площадью 43,0 кв.м.. (л.д. 16).

Оценив вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что Дугушева Н.Д. постоянно пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, а земельный участок занят недвижимостью - жилым домом, принадлежащем истице и необходим для его использования, суд приходит к выводу о возможности признании за истицей права собственности на земельный участок, площадью 414,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> учетом имеющихся обременений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Дугушевой Н.Д. право собственности на земельный участок, площадью 414,0 кв. метров, относящийся к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий обременения: охранная зона газопровода площадью 48 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 1 месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Мотивированный текст решения подготовлен: 15.01.2014 г.

Судья: Плисякова О.О.