Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1988/2013 ~ М-1802/2013 от 19.08.2013

К делу № 2-1918/13 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 18 сентября 2013 года

    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шинкаревой Л.И.

при секретаре Бабенко Т.В.,

с участием представителя истца, действующего по доверенности Фадеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шацкой Г.В. к администрации Старотитаровского сельского поселения, администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на домовладение и земельный участок, регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Шацкая Г.В. обратилась в суд с иском к соответчикам о признании договора купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, исполненным и действительным; признании права собственности на домовладение и земельный участок; регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Свои требования обосновала тем, что 13 августа 2001 года между Шацкой Г.В. и Щепеткиной И.А., действующей по доверенности от имени Р.Л.., было заключено нотариально удостоверенное письменное соглашение о расчете за приобретаемую недвижимость. По указанному соглашению Щепеткина И.А., действующая от имени Р.Л.., обязалась продать Шацкой Г.В. за 40 000 рублей, принадлежащие Р.Л. по праву собственности жилой дом с подсобными строениями и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Так как на момент заключения сделки у Р.Л. были готовы не все правоустанавливающие документы на отчуждаемые объекты недвижимости, зарегистрировать право собственности сразу на себя истица не могла, в связи с чем Щепеткина И.А., действующая в интересах Р.Л., выдала истице нотариальную доверенность на право управления и распоряжения имущества в порядке передоверия. Поскольку Р.Л. находилась в болезненном состоянии, Щепеткина Г.В. забрала ее с собой во Владимирскую область. Перед отъездом Щепеткина Г.В. написала расписку о том, что получила от истицы денежные средства в сумме 40 000 руб. в счет продажи земельного участка и жилого дома. Вскоре при переоформлении документов Шацкой Г.В. стало известно, что Р.Л. умерла, в наследство после ее смерти никто не вступал. Затем Шацкая Г.В. направила заказное письмо в адрес Щепеткиной Г.В. о досудебном урегулировании спора, однако ответа истица так и не получила. Данные обстоятельства препятствуют регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с чем истица обратилась в суд с указанными требованиями.

Шацкая Г.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Фадеева Е.Н. в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила признать право собственности на жилой дом общей площадью – 36,3 кв.м., жилой площадью – 22,8 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>; зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество от Р.Л. к Шацкой Г.В. на основании договора купли-продажи от 2004 года, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации МО Темрюкский район в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о невозможности явки в судебное заседание в связи с нахождением в другом судебном процессе.

Представитель администрации Старотитаровского сельского поселения в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Щепеткина И.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав представленные материалы, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, домовладение площадью 20 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит Р.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.1992г. (л.д.10,11), зарегистрированного в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Темрюкскому району реестр № от 27.02.1992г., что также подтверждается справками БТИ и администрации Старотитаровского сельского поселения (л.д.17,18).

Согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Темрюкскому району (л.д.19) при проведении 20.05.2013г. натурного обследования вышеуказанного жилого дома, выявлено расхождение площади с вышеуказанными правоустанавливающим документам. Жилая площадь изменилась за счет уточнения размеров электронным прибором. По справке администрации Старотитаровского сельского поселения за № от 22.05.2013г., жилая площадь изменилась за счет уточнения размеров электронным прибором, общая площадь изменилась за счет включения площади помещения пристройки лит. а, которая не является самовольным строением (1970 года строительства), т.к. холодные помещения до 2005 года не включались в общую площадь жилого дома ( по свидетельству о праве собственности на дом в порядке наследования жилая – 20,0 кв.м.; по справке общая и жилая площадь - 22,9 кв.м.; на день обследования: общая площадь – 36,3 кв.м., жилая – 22,8 кв.м.).

Как следует из справки администрации Старотитаровского сельского поселения (л.д.18) домовладение, принадлежащее Р.Л. расположено на земельном участке площадью 0,1500 га, который предоставлен сельской администрацией.

Согласно кадастровому паспорту (л.д.14-15) Р.Л. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с разрешенным использованием личное подсобное хозяйство.

13 августа 2001 года между Шацкой Г.В. и Щепеткиной И.А., действующей по доверенности от имени Р.Л., было заключено нотариально удостоверенное письменное соглашение о расчете за приобретаемую недвижимость (л.д.7).

По указанному соглашению Щепеткина И.А., действующая от имени Р.Л., обязалась продать Шацкой Г.В. за 40 000 рублей, принадлежащие Р.Л. по праву собственности жилой дом с подсобными строениями и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Однако, на момент заключения соглашения у Р.Л. были готовы не все правоустанавливающие документы на отчуждаемые объекты недвижимости, поэтому истица не смогла зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке, в связи с чем Щепеткина И.А., действующая в интересах Р.Л., выдала истице нотариальную доверенность на право управления и распоряжения имущества с правом продажи в порядке передоверия (л.д.8).

При подписании соглашения были переданы правоустанавливающие документы на домовладение, и она с 2001 года по настоящее время использовала и распоряжалась им как собственник.

Шацкая Г.В. добросовестно выполнила все условия соглашения, что подтверждается распиской И.А. о том, что получила от истицы денежные средства в сумме 40 000 руб. в счет продажи земельного участка и жилого дома. Представитель продавца также выполнила свои обязательства по договору – передала Шацкой Г.В. дом и земельный участок и выдала доверенность на право пользование и распоряжения этой недвижимостью.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заключенное письменное соглашение о расчете за приобретаемую недвижимость в соответствии с требованиям ст. 160 ГК РФ отвечает требованиям простой письменной формы для договора купли-прожади дома и земельного участка.

Вскоре при переоформлении документов Шацкой Г.В. стало известно, что Р.Л. умерла, в наследство после ее смерти никто не вступал, что подтверждается сообщением нотариуса (л.д.38).

Затем Шацкая Г.В. направила заказное письмо в адрес Щепеткиной И.А. о досудебном урегулировании спора, однако ответа истица так и не получила.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.

Данные обстоятельства препятствуют истице в регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время фактически состоявшаяся сделка никем не оспорена, указанное домовладение не изъято из оборота и в аресте не состоит, однако зарегистрировать переход права в установленном порядке не представляется возможным.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание изменение общей и жилой площади дома после заключения договора купли-продажи, по объективным причинам, указанным в справке БТИ, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом, общая площадь которого составляет 36,3 кв.м., жилая – 22,8 кв.м.).

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, требования Шацкой Г.В. суд признает законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 36,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 22,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 36,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 22,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) 13.08.04 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ –░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) 13.08.04 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░