Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1030/2018 ~ М-963/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-1030/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 13 ноября 2018 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретаре Шиловой Н.А.,

с участием истца Гончарова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "13" ноября 2018 года гражданское дело по иску Гончарова А.В. к КУМИ администрации г.о. Тейково, администрации г.о. Тейково о возмещении расходов,

у с т а н о в и л:

Гончаров А.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право на компенсацию расходов за капитальные работы, проведенные в муниципальном жилом помещении по замене газового котла и счетчика газ, взыскать с КУМИ администрации г.о. Тейково 65 798,98 рублей в качестве компенсации понесенных им расходов на замену газового котла и газового счетчика в сумме, обязать администрацию г.о. Тейково обеспечить выделение КУМИ необходимых бюджетных средств для осуществления указанной компенсационной выплаты. В обоснование иска истец указал, что вместе с супругой проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Актом от 07.12.2017 г. и письмом от 22.08.2018 года газовая служба предупредила его о необходимости замены в квартире выслужившего предельный срок службы газового котла. Им трижды направлялись обращения в администрацию г.о. Тейково о замене газового котла, и 11.09.2018 года получено согласие представителя собственника квартиры – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тейково на выполнение работ по замене газового котла за счет истца по причине отсутствия бюджетных средств. В октябре 2018 года истец за счет собственных средств осуществил демонтаж старого газового котла и установку нового котла, указанные расходы (вместе с покупкой котла, его доставкой и проведению всех сопутствующих работ) составили 62 028, 98 рублей. Кроме того, в декабре 2017 года истцом за свой счет был приобретен и установлен (с заменой старого) новый счетчика учета потребления газа, всего понесены расходы на сумму 3 770 рублей. Поскольку все проведенные работы относятся к капитальному ремонту, то администрация г.о. Тейково как собственник квартиры в многоквартирном доме, обязана возместить истцу все понесенные им расходы.

    Истец Гончаров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и доводам, просил иск удовлетворить, дополнительно пояснив, что администрация г.о. Тейково лишила его права приватизации квартиры, семья потеряла единственное жилье, при этом, по мировому соглашению, утвержденному судом, администрация ничего не выплатила, а требуемые расходы по содержанию квартиры истец понес вынуждено.

    Представитель ответчиков - Администрации г.о. Тейково и КУМИ Администрации г.о. Тейково на основании доверенности Касаткина Н.М. в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 79, 82, 83), позицию несогласия с исковыми требованиями Гончарова А.В. изложила в письменном отзыве (л.д.84-88), указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилищным фондом социального использования г. Тейково, в настоящее время истец Гончаров А.В. утратил право пользования указанной квартирой, однако зарегистрирован и проживает в ней, несмотря на неоднократные требования администрации о необходимости освобождения безосновательно занимаемого им и членами его семьи данного жилого помещения. Истец Гончаров А.В. действительно обращался в администрацию г.о. Тейково по вопросу замены газового котла, однако, документ, датированный 07 декабря 2017 г., представленный Гончаровым А.В. к заявлению, не является актом проверки технического состояния газоиспользующего оборудования, составленным по установленной форме, а лишь свидетельствует о проведении технического обслуживания газоиспользующего оборудования; также не представлен технический паспорт на газовое оборудование, указывающий на истечение нормативного срока эксплуатации оборудования, отсутствует акт технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования для определения не возможности продления срока эксплуатации оборудования. В указанном документе о проведении технического обслуживания от 17 декабря 2017 года рекомендована замена газового котла в связи с износом гидравлических элементов, но не указано, какие именно элементы пришли в негодность и подлежат ли ремонту. Документы, указывающие на необходимость установки именно дорогостоящего оборудования CSE46624354-котел ЕСО Four 24F производства Бакси с.п.а. Италия, истцом не представлены. Ответ КУМИ администрации г.о. Тейково от 11.09.2018 года о том, что собственник не возражает в замене газового котла за счет средств заявителя, был дан в целях обеспечения безопасности жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

     Суд, выслушав истца, ознакомившись с письменным отзывом представителя ответчиков, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Гончаров А.В. вместе с супругой - ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.    

Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью г.о. Тейково Ивановской области (л.д.89), Постановлением администрации г.о. Тейково от 07.04.2017 года № 172 исключено из специализированного жилого фонда и отнесено к жилищному фонду социального использования (л.д. 102).

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена Гончарову А.В. в соответствии с протоколом жилищной комиссии № 16 от 26.12.2008 г. постановлением главы администрации г.о. Тейково от 29.12.2008 года в качестве служебного жилого помещения. Решением Тейковского районного суда от 24.07.2015 года по иску Тейковского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Гончарову А.В. и администрации г.о.Тейково, вступившим в законную силу 21.10.2015 года, договор от 03.08.2012 года о передаче спорной квартиры по адресу <адрес> собственность Гончарову А.В. признан недействительным, применены последствия ничтожной сделки – указанная квартира возвращена в муниципальную собственность, запись о регистрации права собственности Гончарова А.В. исключена из ЕГРП (л.д. 51-60).    

Ссылаясь на статьи 30, 65 Жилищного кодекса РФ, истец обосновывает свои требования тем, что администрация г.о. Тейково не исполняет свои обязанности как собственника спорного жилого помещения по несению бремени его содержания и капитальному ремонту, а потому затраты истца, как нанимателя жилого помещения, связанные с работами, которые обязан проводить собственник, подлежат возмещению из счет средств собственника – муниципального образования.    

Вместе с тем, решением Тейковского районного суда от 30.11.2017 года (вступившим в законную силу 19.02.2018 года), которым в иске Гончарова А.В. к администрации г.о. Тейково о реализации права на заключение договора социального найма жилого помещения отказано, было установлено, что поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на условиях найма служебного жилого помещения, заключенного на период его пребывания на выборной должности, в соответствии с условиями договора и требованиями жилищного законодательства, при прекращении его пребывания на выборной муниципальной должности Гончаров А.В. утратил право пользования спорным жилым помещением. В заключении договора социального найма на занимаемое истцом жилое помещение администрацией г.о.Тейково, Гончарову А.В. было отказано, поскольку на учете граждан, нуждающихся в получении жилищных помещений по договорам социального найма, истец не состоит.

Установленные указанным вступившим в законную силу решением суда обстоятельства имеют преюдициальное значение по рассматриваемому иску в силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

Таким образом, истец Гончаров А.В. утратил право пользования спорным жилым помещением и в настоящее время занимает квартиру <адрес> без установленных на то Жилищным кодексом РФ оснований.

Администрация г.о.Тейково обращалась к Гончарову А.В. с предложениями в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение (письма от 13.01.2016 г., от 16.06.2016 г. (л.д. 103,105). 18.04.2017 г. истцом было направлено заявление о предоставлении ему и его семье дополнительного времени для освобождения помещения (3 месяца) (л.д.100,101).

На обращение Гончарова А.В. от 19.04.2017 года в администрацию г.о. Тейково о рассмотрении вопроса о проведении работ по замене котла отопления и ГВС в квартире (л.д.99), КУМИ г.о. Тейково был дан ответ от 24.04.2017 г., в котором руководитель комитета сообщал истцу, что занимаемая им квартира подлежит освобождению, а вопрос о необходимости проведения в ней работ будет решаться после её освобождения (л.д.98).

Требования собственника от 02.10.2017 г., 19.10.2017 г. об освобождении спорной квартиры (л.д. 92,96) Гончаров А.В. не исполнил, продолжая проживать в указанном жилом помещении по настоящее время.

Поскольку законных оснований права пользования жилым помещением у Гончарова А.В. не имеется, то и правовых оснований возмещения своих расходов по проведению работ по замене газового котла и прибора учета потребления газа в квартире (убытков в порядке ст.ст.12, 15 Гражданского кодекса РФ) у истца не возникло. Все риски, связанные с проживанием в спорной квартире, принадлежащей муниципальному образованию, Гончаров А.В., продолжая без законных на то оснований проживать в ней, несет самостоятельно. Действия истца в своем интересе и по собственной инициативе, в данном случае, не порождают для собственника жилого помещения – администрации г.о. Тейково обязанности возмещения расходов Гончарова А.В.

Доводы Гончарова А.В. о том, что им заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, он оплачивает коммунальные платежи, юридического значения для разрешения настоящего спора не имеют.

То обстоятельство, что в письме от 11.09.2018 года в ответ на заявление Гончарова А.В. КУМИ администрации г.о. Тейково сообщал, что не возражает в замене газового котла за счет заявителя, также не является основанием возложения на муниципальное образование расходов истца по проведению вышеуказанных работ в занимаемой, вопреки требованиям собственника Гончаровым А.В. и его семьей, квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 61, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Гончарова А.В. о признании права на компенсацию расходов по проведению работ по замене газового котла и газового счетчика, о взыскании с КУМИ администрации г.о. Тейково в счет возмещения расходов 65 798 рублей 98 копеек и о понуждении Администрации г.о. Тейково к выделению необходимых бюджетных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                              Архипова А.Р.

Мотивированное решение суда составлено «16» ноября 2018 года.